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纵观5月不动产基金市场,行业资金和基金向头部企业集中,而数据中心和物流地产显示出较强的抗风险性。
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环顾4月商办市场,值得关注的是一线城市需求强劲,二线城市净吸纳量环比下滑。
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12月市场基础数据睿和智库数据:2020年12月份,全国写字楼新增供应13981套,环比上月上涨70%;成交9486套,环比上涨35%。
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12月市场基础数据睿和智库数据:12月全国城市长租公寓(普通公寓)租金走势整体抬头,其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是106.77元/月/平方米、99.58元/月/平方米
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11月市场基础数据睿和智库数据:11月全国城市长租公寓(普通公寓)租金走势整体抬头,其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是105.41元/月/平
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10月市场基础数据睿和智库数据:10月全国城市长租公寓(普通公寓)租金走势整体抬头。
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9月份,整个不动产金融领域的大事件,无外乎《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》的出台。
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综合市场整体来看,商办市场仍不乐观。
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A股已明显“走牛”,房地产市场能否坚持“住房不炒”将是考验。
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市场寒冬已过,春江水暖鸭先知。
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从历史来看,每一轮危机过后,房地产行业都会有一次或大或小的变革,在疫情趋缓的5月份,不少地产企业也都在为这个即将到来的变革准备着。
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与其说是商业模式转型,倒更像市场倒逼使然,既有探索之义,更是无奈之举。总之,新办公仍一条不容易走的路。
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在政策和资金的扶持下,龙头企业的优势将不断加强,未来公寓行业的集中度将进一步提升。
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商办行业作为经济的晴雨表,韧性足,长期向好的趋势并没有改变。如何面对新的整合浪潮,适应新逻辑,在产品、科技、模式等方面创新融合,将成为整个行业面临的核心命题。
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对于租赁链条上的租客、房东和平台企业,目前唯一能做的就是想办法保有现金流,等待疫情结束。
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全球疫情可控的转折点;重启量化宽松路径的时间点;全球经济企稳的时间点。