亦庄首现89㎡三面宽户型:全明三居双卫,暗藏“小心机”

作者:帮主来源:买房大家帮

从2018年6月第一批限竞房入市迄今,已经将近3个年头了。这3个年头,限竞房历经变迁:

从1.0时代的因“限价”而“限质”的减法逻辑;到2.0时代“限价”不“限质”的加法逻辑;再到如今以品质为立基的3.0时代。无疑,限竞房正在逐步摆脱自身限制,变得越来越符合市场以及购房者的需求。

一个典型代表就是:好户型的限竞房越来越多了。户型方正、高得房率、高赠送、采光通风好已经成为了大部分项目的一致追求。

说句托大的话,这几年踩了很多项目,自问已经对所谓的好户型有了足够的免疫力。然而,看到了亦庄雅居乐项目89㎡户型后,仍忍不住想赞一句:太棒了。继而又想,嗯,如果因疫情足不出户这1个月里,一家人能生活在这种户型的房子里,想必会舒心很多。

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京华雅郡项目是华南五虎之一的雅居乐地产在京城的首秀之作,项目打造的是纯粹低密住宅社区,限售均价为54160 元/㎡,最高销售单价不得超过 56868 元/㎡。

雅居乐进京赶考的第一个作品,加之亦庄这个得天独厚的位置,使得项目一经面市,就颇受购房者及市场关注。开发商也着实费了不少心思,在拿地不到一个月之后就去调研了北京当时市场上最好的90㎡三居户型,意在打造出色的户型产品,事实证明,效果确实不错。

一、项目首期预计开盘的户型共计三种:80㎡两居、89㎡三居以及135㎡四居

先看主力户型89㎡三居:这个户型在各方面做到极致的同时,还隐藏了不少“小心机”。


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这个项目最值得关注的一点是,它是亦庄第一个也是目前唯一一个89平米面积段三面宽的户型。中国户型设计师的才华,在限竞房这两年得到了极致的绽放,而三面宽是被实践证明的目前最好的户型之一。三个居室朝南,使得室内整体的采光面达到了最大化,更何况京华雅郡这个尺度非常大,南向整体面宽9.3米,采光效果更佳。南向客厅与书房之间为非承重墙,后期购房者可根据自身需求打掉。

89平米面积段将功能空间做到了极致。89平米面积段做成了三居两卫,更为难能可贵的是每个居室的尺度都不小。主卧为套房设计,另有一个单独卫生间。想必经过这段时间的蜗居,购房者对于两个卫生间的需求已经升至了最大化。

这里需要单独指出一点是,京华雅郡两个卫生间都是明卫。在北京,89平米做成两个卫生间的项目不是没有,但是两个卫生间都有采光,这一点在限竞房市场并不多见。

最有亮点的是,这个户型设计还有点“小心机”。为洗衣机设计了专门的位置,既方面后期打理,也起到了隐藏美化的作用;此外,空调机位并没有引起墙体结构的变形,且没有影响窗户放在房间的中间位置。细节处理如此到位,可见设计这个户型是用足了诚心。

134㎡四居户型:功能排布完善,可变性更强。

项目134平米户型在功能空间设计上几乎可以媲美别墅,整体设计为双眼镜格局,经典中的经典,四个卧室分布于房间的四个把角,互不干扰,隐私性较强。主卧套房设计,有独立卫生间及衣帽间,提升了男女主人的生活品质;此外,还有一个独立的家政空间,要知道在北京市场,一般只有180平米以上户型才会有家政间。

最值得欣赏的是空间的可变性,客厅与南向次卧之间为非承重墙,对于不需要太多居室的朋友,可以将墙体打掉,这样就可以得到一个大大的横厅,无论是尺度还是生活舒适感都会大大提升。

餐厅客厅一体设计,这种设计目前比较流行,视觉感受很棒,会感觉整个房子很大气。

整体来看,这个项目的户型在北京市场非常有竞争力,算是亦庄目前最好的户型之一。

二、除了户型,该项目在社区分布方面也煞费苦心,整个小区在硬性指标以及规划方面都堪比别墅。


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首先,容积率很低只有2.2,绿化率却达到了30%。整个小区非常规整,11栋5-15层洋房、小高层板楼,外立面由白色和黄色组成,既美观又大气。南侧两栋楼一层是商业,北侧幼儿园与体育公园已经投入使用,南侧隔着港中旅地块,就是在建中的人大附中,纯质化的社区与周边低密环境相呼应,整体居住氛围非常舒适。

其次,整个园林的设计经过了严格的推敲排布,采用五进四合入口规划。入户大门采用古代士大夫的归家大门设计,两旁排布绿植,进门后映入眼帘的是喷泉水系,仪式感十足;园林内部规划有老人活动区、儿童活动区、成人健身区以及运动场地。为了保证社区的整洁,还设计了专门的单车停放点以及针对老人的休闲椅、棋牌室等等,让居住于此业主充分享受居家乐趣。

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效果图

不过,对于购房者而言,好户型虽然重要,但房子所承载的意义绝不只是居住。好地段所匹配的资源以及对发展潜力的认同,是其他因素无可比拟的。

雅居乐将京城首秀选在亦庄,其实也颇具深意。2019年初,北京市政府正式搬到了通州,从通州新城核心区走六环仅需15分钟,即可达到亦庄开发区。正因如此,坊间将其称之为新北京的“新二环”。更为重要的是,亦庄开发区是北京唯一的国家级开发区,同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。

如今的亦庄,高楼林立、产业遍布,京东方、小米、通用、奔驰等巨头一一入驻,130多家世界500强企业汇聚于此。产业聚集带动了人口的持续流入,同时也推动了区域房地产的发展,衍生出了河东商务区、路东产业聚集区和河西高端居住区三大板块

雅居乐京华雅郡就位于河西高端居住区,这个区域是亦庄,乃至全北京都颇受购房者青睐的购房区域:


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首先,学校确实很多。十一实验中学、十一实验小学已经投入使用。目前正在建设12年制的人大附中,规划为96个班,包括48个班的小学和48个班的中学(初中24个班,高中24个班),计划2020年9月投入使用。此外,北京二中也选址亦庄河西区。

其次,各方面配套也逐步在完善。亦庄先后入驻的力宝广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、大族广场等,此外,2019年8月29日,该区域出让了一宗商业地块,被龙湖摘下,据悉将建设成为龙湖天街商业。与此同时,盒马生鲜、沃尔玛山姆会员店等年轻消费业态也一应俱全,满足老中青的购物体验。

此外,亦庄的交通可谓四通八达。距南二环约12公里、距CBD国贸区域约18公里,享三横、五纵、(亦庄线、地铁8号线、S6、有轨电车T1线)四轨道立体交通路网,方便区域居住者出行。

有轨电车T1线即将建成通车,衔接居住区、产业园区、交通核心区、行政及商务中心等多个区域。地铁8号线四期已于2018年年底接通亦庄,而17号线也将于2020年底通车,成为京城南北交通的大动脉。无论从地域距离还是交通路线上,亦庄比通州、大兴、房山优势更为非常明显。

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医疗方面,同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院的加持,形成了双三甲医疗保障。单就同仁医院,未来的日均门、急诊服务能力可达到4000至6000人次。

三面宽的神户型+绝佳位置的亦庄,不可否认,京华雅郡的出现,使得市场多了一个各方面条件都不错的好项目,购房者多了一个购房的好选择。

最后,还想再啰嗦一句:对于有意向在亦庄置业的朋友,现在其实是最好的时机。

首先,受到限价因素影响,亦庄区域内目前在售项目基本都在5.2-5.5万/㎡之间,这个价格在加上亦庄将来较大的升值潜力,其实非常合适。

毕竟,从北京目前的土拍趋势来看,限竞房正在逐渐退出北京市场。2020年1月份至今,北京一共拍出了16宗住宅地块,其中限竞房只有2宗,其余全部为不限价地块。其中大部分不限价地块楼面价都很高,四季青两宗不限价地块楼面价更是高达7万/㎡,将来售价妥妥的10万+。这一大批不限价项目一旦入市,势必拉高北京的房价预期。


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其次,也是最重要的一点,亦庄的车票已经是卖一张少一张了。亦庄河西区规划的是高端居住板块,目前区域内只剩3宗住宅地块待出让,一旦出让完成,亦庄的大门就将关闭。

好产品,好位置,好时机,如果恰好你有购房需求,那么不妨抓住这个机会。