雅居乐进京首秀身陷竞争红海,京华雅郡靠什么突围?丨新地产

作者:曲智静来源:乐居买房

“进京赶考”是很多房企的梦,尤其是从未在北京开发过住宅项目的房企,需要在北京打造一个标志性项目,为其全国化的扩张中有一个更好的产品背书。   

房企进京拓展布局的方式有很多种,远郊小宗土地试水,收并购,与本土企业合作或是独立操盘拿地


    

京华雅郡效果


2019年6月,“华南五虎”雅居乐力战群雄,以31.8亿元斩获亦庄X92R1宅地,溢价率超40%,一时间名声大噪。能够独立在北京拿到一块位置、属性俱佳的土地,考验的不仅是房企资金实力,更是对其开发设计和产品营造能力的极大考验,不然,非但无法体现自身实力,反而容易砸了自己的招牌。如今雅居乐已有9个月,它的表现如何?


    


28载 从大湾区到北京


1992年,雅居乐从今日的粤港澳大湾区广东起步,涉足房地产领域,2005年完成在香港联合交易所主板上市,2018年旗下雅生活物业集团上市,发展快速稳健,凭借着独到的城市豪宅、城市大盘和文旅地产开发经验,享誉内外。


2016年,雅居乐地产控股有限公司更名雅居乐集团控股有限公司,预示着雅居乐从传统意义上的地产企业向多元化集团转变。自此,雅居乐逐渐发展成为以地产为主营,兼具雅生活、环保、教育、建设、房管、资本、商管八大产业板块并行的综合性企业集团。



时至今日,已经完成全国战略性布局,并拓展至海外,将业务延伸至约70个城市,筑造200多个不同发展阶段的城市高端产品、 低密度产品、 乐活大盘、 旅游地产等标杆性项目,为近100万业主缔造舒适写意的生活空间,营造乐活的居住生活体验。2019年,雅居乐已是中国房地产上市公司20强企业,跻身千亿房企俱乐部。


其开发的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等标杆作品,为雅居乐积攒了足够的影响力和开发经验。

   

这是雅居乐进京的底气,同时也是枷锁。此前雅居乐布局多在沿海城市、中部地区,对北方尤其是北京的楼市需求并不了解,初入京城,能否适应这里的节奏和玩法?


    

京华雅郡效果


从目前雅居乐的表现来看,尚可圈可点。拿地后,雅居乐并没有急于复制其他城市的成功经验,而是用了6个月的时间调研北京市场、深入研究客群需求,在去年12月正式亮相,从案名到产品,无不让人惊叹,一经推出,便享誉京城!


雅居乐进京的每一步走得都稳准快。不过雅居乐初入北京选择的却是限竞房扎堆、竞争激烈的亦庄河西区,红海之中,雅居乐京华雅郡靠什么突围呢?


产品王道 以网红户型杀出重围


无论何时,产品王道,都是雅居乐从竞争中脱颖而出的法宝。据乐居不完全统计,亦庄目前已供应限竞房土地10宗,其中6宗位于河西区,雅居乐的进京首秀,难度系数不低。


    

京华雅郡效果


不过,如此多的房企进驻,区域自然是没得挑。2019年,亦庄经济开发区生产总值1932.8亿元,同比增长8.9%,新增国家高新技术企业142家,总数突破1100家。其紧邻河东商务区及路东高新产业园区,依托中关村科技园区以及亦庄国家经济技术开发区的双重政策,聚集了众多世界500强企业及高精尖产业。北京奔驰、可口可乐等众多知名企业驻扎于此,构筑浓郁产业氛围同时,并提供了优质客源。


同时,房企扎堆,也意味着区域配套更成熟,城市资源总是向着人多的方向倾斜。京华雅郡北侧规划龙湖商业,人大附中分校、十一学校分校环伺左右,同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院两大三甲医院为健康护航,周边三横三纵四轨道担得上“四通八达”的称赞。


这也符合雅居乐雅郡系的择址标准:位于城市城区或近郊,有快速成长的区域配套或自然资源优势。这些,亦庄都具备了。


立足城市发展高地,同时,在产品和细节上走心,雅居乐已经在限竞红海的竞争中领先了一步。


11栋5-15层洋房、小高层错落排布,产品面积涵盖建面约68-135㎡刚需及改善家庭的多种需求,其89㎡户型,更是独树一帜,以全明通透三面宽双卫设计引领市场潮流,堪称“网红户型”。


    

京华雅郡89㎡户型图


一般市场上常见的89㎡户型,以两面宽、长进深为主,雅居乐深知北方人对阳光的需求,打造了约9.3米南向三面宽户型,这在同面积段中少有的大尺度。南北通透,大面宽、短进深外,且是全明采光!阳光四季,清风明月,明亮宽阔的居住空间,收藏全家的美好时刻。


京华雅郡在89㎡空间内做到了三居双卫,主卧套房设计+客卫设计餐客分离,动线合理互不打扰。


同时,南向双卧室+客厅均赠送进深约0.6米的飘窗空间,可做茶台、展示、收纳,也可临时小坐甚至午睡休息,拓宽室内面积用途多多。多处创新隐藏式收纳,拓宽室内空间提升美感和舒适度。全屋地热供暖,电梯入户,整体空间布局合理,精巧,在河西区众多户型中脱颖而出!


在三月上半月,乐居北京楼盘搜索排行榜中,京华雅郡稳居第一!热度不减!未来,京华雅郡能否让雅居乐在北京一炮而红站稳脚跟?我们拭目以待!