FUNWORK · 建科中心:以极简自然空间抢占西安核心市场

作者:陀螺来源:地产资管网(ID:thefutureX)网址:https://mp.weixin.qq.com/s/VqBT2Nh7l90HGsCD4pBC-w

联合办公作为一种新兴的办公形式,过去主要分布在北上广深等一线城市,但在消费升级大趋势下,二三线城市也开始拥抱新经济,创业热情高涨,联合办公逐渐形成由中心向外辐射的市场拓展趋势,下沉发展显性化。


西安因当地第三产业的快速发展以及户籍新政人才引进的力度,引来诸多品牌的青睐与进驻。2018年底,FUNWORK正式入驻西安,并一举拿下建科中心和汇诚国际两座核心商圈项目。西安的联办空间在场地营造与运营上有着怎样的特色?与一线城市是否有着差异?本期睿和智库走访FUNWORK建科中心项目,一探究竟。


透过细微真实 认清现在看见未来

记录封存时光 让回首时有所凭据

关键数据


一、坪效比:


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二、交通指数:


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交通指数现在较低,将来5号线建成以后,会有一个质的提升。

三、商务指数:


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所在区域商务氛围浓厚,横向对比略微突出。


四、生活指数:


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周边生活便利,横向对比中略高于优客工场和雷格斯。


项目基本数据


1 名称

FUNWORK · 西安·建科中心


2 地址

西安市碑林区雁塔路99号建科中心15-17层



3 建筑历史

5A甲级高端商务楼宇


4 物业获取

承租自西安华清万华房地产管理咨询有限公司


5 改造过程


改造从2019年1月初开始至2019年2月28日结束,为期近2个月。


改造前

改造后


改造后整体简洁流畅,其简约自然的设计风格出自国际知名设计公司之手,通过大范围使用原木元素和真实绿植,营造清新自然,更注重健康和品质的高端办公环境,与其他联合办公相比风格比较突出。


入口处有开阔的公共空间,超大比例公区面积为客户打造优质的办公体验以及良好的会客沟通环境。

简洁、整齐的小户型办公室。

按照面积租赁的大户型数量较多。

走廊上配备电话间。

会议室拥有不同主题风格,提升互动趣味性。


6 开业时间


2019.3.1


7 建筑面积


建科中心总建筑面积约120000㎡,由一栋百米塔楼写字楼及裙楼商业组成。其中写字楼部分为8-24F,建筑面积约27000㎡,综合商业部分为-1-7F,建筑面积约60000㎡。


8 楼层详情


项目占据建科中心15-17层,其中15-16层按照面积出租,以大户型为主,17层按照工位出租,以小户型为主。针对10人以上的办公室都配备了经理室,每个经理室配备了智能升降桌。三层共计5400平方米,800余工位。


15层:面积区间 125㎡-255㎡,共计12个户型,带经理室和洽谈室;最大户型办公区可容纳36人;

16层:面积区间 175㎡-396㎡,共计9个户型;带经理室、洽谈室、财务室;最大户型办公区可容纳53人;

17层:共计45个户型,独立房间工位; 物业费全免,水电全包;


9 内部配置

办公室均配备完善的办公设施。此外项目设有书吧、水吧、头脑风暴室、按摩室、母婴室、会客区等功能区。


针对10人以上的办公室都配备了经理室,每个经理室配备了智能升降桌


所有办公室均采用人脸识别门禁系统,在保证安全性的同时提升了办公效率。


10 装修点评

极简原木风,搭配大面积绿植;房间之间采用双层玻璃提升隔音效果;风格独特的会议室提升互动趣味性。整体来看,FUNWORK·西安·建科中心装修风格呈现出简洁、绿色生态、智能的特点。

11 管理结构

单项目配备运营人员1+2,招商团队负责城市整体


12 费用详情

联合办公层:1300-1500元/工位/月

传统面积层:120元/㎡/月


13 入住率

10%(2019年3.1开业)


14 客户类别

互联网、金融、地产等


15 运营特色

基本运营逻辑,与其它企业相比有些运营特色:打破传统,将健康自然的理念融入办公空间,搭建活力有趣的社交平台,为用户提供更完善的服务。

•   双重净化直饮水系统,24小时冷、热水提供

•   免费提供早餐、现磨咖啡等各类饮料

提供FUNWOIRK的特色3S服务(Super, Surprise, Service),周一免费早餐,每周社群活动,生日惊喜,迎新会,业务合作交流,客户周年庆典,特色沙龙,培训讲座,人性化运营



15 管理人员自评

工作人员整体年龄年轻化,以80、90后为主,为公司和会员注入活力。



外部环境


1 所处地区情况

FUNWORK · 西安·建科中心位于碑林区环大学产业带,政策扶持力度较大。

碑林区优质写字楼稀缺,以建科中心、中铁国际、长安中心为中心。


2 外部环境点评

项目处于中央城区核心商圈,周边有成熟商业配套;双地铁上盖,交通便利。


3 交通配套

地铁:距离地铁4号线建筑科技大学李家村站62米,直通建科中心负一层。地铁5号线(在建)也可直达项目负一层。乘地铁四号线向北直达火车站及北客站,向南通往曲江新区。

距已开通地铁1号线 五路口换乘站 仅3站距离,向东连接纺织城,向西连通西咸新区

距已开通地铁2号线 南稍门换乘站 仅2站距离,向南连接电视塔,向北连通高铁站


公交:距离李家村公交站242米,步行3分钟即可到达。313路、20路、20路区间、508路、700路、教育 专线、5路、21路、23路、500路、25路、27路、30路、527路等近30条公交线路经过,零换乘通,达城市任何角落。


4 周边配套

购物中心:万达广场、华清广场、沃尔玛、李家村购物中心、王府井百货、中贸广场,其中华清广场约8万㎡商业,满足往来商务人士的购物、健身运动、观影电竞、休闲娱乐、商务餐饮、阅读咖啡等完善的商务需求。


酒店/银行:西安开元名都大酒店、天域凯莱大酒店、丽都国会酒店、中国银行、中国建设银行



结语


从空间本身看,FUNWORK选择将最新产品3.0落地西安,主打健康生态、舒适办公,并没有结合西安当地文化做出相关布局或布置。整体装修风格是极简原木风,与千年古都西安印象形成某种奇异的反差,犹如FUNWORK自我宣传那般——“向古都注入新鲜血液”。


从数据上看,建科中心作为西安为数不多的甲级写字楼,商务指数、生活指数、交通指数三大指标都处在高位水平,再配合精致的装修和高品质的管家式运营服务,其相应的租金也较高;项目在3月1日开业,如今入驻率10%左右,低于行业平均水平,而这或许和西安整体市场相关,即市场的支付能力尚未企及,这一情况将随着西安产业资源进一步聚合与发展而得到改善。


此外,值得一提的是,FUNWORK背后的中骏地产在西安并无布局,在官网上也没查到相关项目,3月中旬还有新闻曝出,称中骏竞拍西咸新区土地,但未获成功。FUNWORK作为中骏的探索房地产未来发展方向排头兵,此时也成了探路西安的先锋。


相较在其他城市,FUNWORK或缺少来自集团内部的资源支持,也意味着更加自主和考虑周详。譬如FUNWORK选择在西安中心城区——碑林区和高新区落子就大有学问,这两个都是西安最重要的两个核心区域,商贸、业务往来十分频繁。在中心碑林区选择了建科中心,在高新区选择了汇诚国际,实现区域联动,租用其中任何一个空间,都可以自由共享其他区域的公共空间,打造无缝办公体验。


联合办公属于西安政府支持引进的行业,扶持力度较大。既有千年古韵文化为基础,如今又迎来焕新契机,展望未来,联合办公在西安大有可为,相信西安也将成为FUNWORK拓展西北市场的关键所在。