3月商业地产声音榜:线下复苏缓慢,卖货全靠“薇娅”丨睿和研究

作者:苏建红 王超 蔚明明来源:地产资管网


    


睿和公开课预告

睿和公开课第15讲

3月,全球疫情爆发。国内疫情虽得到有效遏制,但防疫丝毫不敢放松,购物中心、社区商业等商业地产的复工依旧缓慢。


疫情继续倒逼各家商业地产企业在线上发力,但线上销售的杯水车薪难掩商业地产艰难生存的境。


和智库监控3月份近百家商业地产企业的舆情动向来看,政策驰援、线上花式发力、债券融资,是当月主流声音。


危难之际求生存。节衣缩食是一种活命的方式,创新求变则是更积极的求生路径。


在这个特殊时期,和智库推出我们第五个细分领域的声音榜,榜单重点观察有一定商业地产体量的企业和资本类机构,通过“运营指数、用户指数、搜索引擎、行业观察”四个主要维度进行月度排名。其核心宗旨是发现行业发展的未来规律,用独立研究的力量推动新零售和商业地产持续创新创造。


01

商业地产企业声音榜


    


02

前10企业影响力分解图

         

和智库制图


本月仅以华润、恒隆、凯德为例,其中搜索引擎对华润商业的年报最感兴趣,而行业对凯德商业模式更为感兴趣,用户对恒隆地产高层和股票信息最为关注,当然这也离不开品牌自身的推广。


03

3月商业地产大事记


商业涉及的两端是供给和消费。受疫情影响,各地2020拟开业商业项目多数延期,预计会对大多数企业2020年经营业绩造成较大影响。


    

和智库制图


从生产供给看,整个第一季度服务业生产指数增速率为-13%,亟需相关部门出台相关措施扶持中小企业及促进消费。福州市集中开工晋安爱摩轮商业广场等100个重大项目,广东肇庆鼎湖万达广场、汕头华润万象城等多个重磅商业项目开工;全国37家苏宁百货全面复工;3月11日至5月27日,兴业太古汇 FUTURE SHAPERS LIVE 活动启动;永辉超市926家Bravo门店全部恢复营业,全国超过500家影院复工......各地一系列项目开工让二季度增长看到了曙光。


    

和智库制图


    

和智库制图


从消费端来看,据和智库统计,2月份社会消费品总额增长率为-20%。线下实体交易受限,而线上商业消费也增长率为-3%,也有波及。


政策动态


    

和智库制图


当然,政策带来更多机会。商务部召开网上例行新闻发布会宣称:截至3月22日,大型农产品批发市场平均复工率达97%,大型超市96%,农贸市场(菜市场)94%,百货商场(购物中心)90%。各地各企业通过政策扶持,有序生产,各地消费力开始回暖复苏。


土地市场:热情不减


促进消费的背后,必然要有生产的推动。各地土地市场纷纷开始热闹起来。


    

和智库制图


项目挺“忙”


         

和智库制图


企业出招


         

和智库制图   

寻找更好的融资机会


和智库了解到,3月末社会融资规模存量为262.24万亿元,同比增长11.5%。从结构看,3月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的60.6%,同比高0.7个百分点。央行在密切关注疫情防控,价量并举维护银行体系流动性的稳定,并持续加大对实体经济的支持。


涉及到房企,截至目前,华发集团、深业集团、新华联、中南建设、云南城投等多个房企已计划发行或成功发行“疫情防控债”,涉资累计超百亿。据悉,所有的“疫情防控债”,都是基于“借新还旧”或“防疫相关”的使用目的,两者兼有。多数发“疫情防控债”的企业,均表示不低于募资总额的10%用于补充与疫情防控相关的资金需要。


    

和智库制图


    

和智库制图


    

和智库制图



花式自救:线上营销发力


1、全民直播带货


现在可以说进入了全民直播阶段,各大购物中心都在以自己的方式直播,主要的直播平台包括小程序、抖音、直播、淘宝、B站等。比如广州更是发布直播电商发展行动方案,尝试构建1批直播电商产业集聚区、扶持10家具有示范带动作用的头部直播机构、培育100家有影响力的MCN机构等实现一系列目标。


从企业方看,北京龙湖大兴天街推出“无界生活直播间”,堤港的“颐直播”活动选择“一直播”平台,合生汇选择人气主播淘宝探店直播,上海老字号商场新世界38小时直播购物等。不仅如此,不少购物中心已经搭建微信小程序等平台,基本满足会员积分、会员活动、停车缴费、团购等多维度数据整合等需求。


2、云商城小程序&APP


不少购物中心小程序已经很成熟,天虹、凯德等企业更是推出购物APP,升级或全新打造线上商城小程序,通过注册会员返优惠券等途径吸引消费者购物。


3月29日,格力地产“珠海免税MALL”网上商城正式上线。


3月28日,新世界百货北京崇文店运作的线上业务小程序“新闪购”1.5版本全新上线。


和智库认为,线上渠道虽有助于缓解商家压力,但缺少真正交易场景,线上商业也同样会受到波及。真正有机遇的是什么?如何保证商业活力的爆发,成为不得不思考的课题。商业零售品牌或电商品牌此时被大众青睐,开始搬出各种服务讨好消费者。


    

和智库制图


社区商业成赢家


国家统计局贸易外经司司长蔺涛近期发文称,与居民基本生活密切相关的“自助式零售业态受疫情冲击相对较小”。数据显示,今年1-2月份,限额以上单位超市、大型超市以及仓储会员店零售额同比分别增长1.9%、1.6%和9.2%。


社区商业依靠分布密集、24小时营业以及提供多样产品和服务的特点,在疫情中成为“赢家”,几乎成为社区商业成为不少地区居民采购的“唯一场所”。社区商业需求的爆发,激活了品牌转型机会。比如,碧桂园2020年将重点推出300㎡-1000㎡社区门店“碧优选”,亚马逊开出首家Go系列社区生鲜超市——Amazon Go Grocery store,采用“无人收银模式”等部分企业已经快人一步,开始布局社区商业这个必不可少的赛道。


04

3月商业地产热词榜


    


疫情所带来的影响是长远的,商业地产行业或将迎来新的时代。


我们期待商业地产市场在2020年带来更多惊喜。