佛山商业加速度

来源:王府井

近日,“新一线城市研究所”发布《2020城市商业魅力排行榜》热议之余,纵观榜单,新一线城市绝大多数都是直辖市、副省级市或省会城市,而佛山作为一个地级市,论知名度及影响力,后起之秀的它能够进入新一线城市梯队,让人有点意外,但也在情理之中,作为湾区的重要锚点,佛山将如何助力湾区实现全跨度的全面飞跃?


佛山中心经济带夜景


01

两架马车齐奔 加速万亿佛山的诞生



“从人口、富裕程度、经济,以及粤港澳大湾区的政策导向发展,佛山晋升为新一线城市在情理之中,只是没想到这么快。”
这是万商俱乐部创始人杨泽轩先生提及佛山城市发展时重点强调的一句话;


万商俱乐部创始人杨泽轩


佛山的快速发展得益于地缘优势和政策引导两架马车的齐步发展。其较近的区位优势决定了广佛之间存在深入同城化的可能。2019年,当“广佛同城”被提升为国家战略层面,佛山被明确列为粤港澳大湾区三大发展极点之一,成为重要节点城市后,广佛同城的深度融合也加速了。



“佛山是中国民营经济非常发达的区域,他的消费很高。除了制造业发达,它的第三产业几乎占了40%多,也很厉害。要知道服务业在制造高收入人群或者说白领人群方面是很强大的。”万商俱乐部创始人杨泽轩先生说到。


随着广佛同城加深融合,2019年,这座一直被低估的城市成功跻身GDP万亿元俱乐部。不夸张地说,下一个十年,广佛同城将进入一个深层次、更高纬度的新阶段。佛山的潜力不可低估。


02

商业势能爆发 机遇与挑战并存


“区域发展的不可替代、不可复制优势;人口基数足够大,且人口净流入多;产业基础决定了其强劲的消费力;还有中国文化崛起,传统文化新过程中对于商业零售行业的巨大牵引力都使佛山会是诸多商家的必争之地。”和智库&地产资管网创始人韩玮烨说道。


和智库&地产资管网创始人 韩玮烨


佛山商业地产经历了从爆发式增长到逐渐理性的阵痛过程。据公开信息,截至2019年8月,佛山存量购物中心(商业体量≥3万㎡)体量达685.35万㎡,此外,预计今年将有20余座项目入市。更长远来看,佛山的商业格局、活跃度,以及消费力在商业地产的突飞猛进中同步提高,堪与一线城市比肩。


对于商业地产来说,佛山是机遇,同时也是挑战。


03

文化IP领衔,商品力组合创优


得年轻人者得天下,但现在的年轻人品味独特、个性化明显,如何俘获他们的芳心对于商业集团和品牌方来说,是不小的挑战。赢商网董事长吴传鲲支招:“软硬兼备的商业体才会受年轻人欢迎。


硬的是指购物中心的空间设计与品牌业态组合,能否吸引年轻消费者,这与购物中心本身的定位与投入相关,要符合年轻人的消费需求与品味。


品牌组合要多考虑新兴品牌,以及一些市场小众但粉丝粘性很强的品牌。软的方面是指购物中心的营销,好的营销是要与年轻人关注的文化、潮流、时尚等相关,营销要跨界。”


赢商网董事长吴传鲲


盘点佛山近两年新开业以及备受关注的商业体,就能从中窥得佛山消费群体喜好之一隅。


在已经成熟的祖庙商圈,有的体验式文旅商业体以其岭南风格和历史文化资源吸引到不少注意力,而即将于年底开业的紫薇港因其以紫薇古树为主要元素,打造原生态沉浸式景观的特色也博得了不少关注。紫薇“不仅仅是景观和文化IP,更深层次用意是将整个商业以IP的思路打造,使两者有机融合。


在环境、场景、文化、业态、营销等多维度以“紫薇”作为传播介质,拉近消费和商业之间的情感距离、实现跨客层传播。同样,这种创新的业态体验和社交变革,是对“人货场”的一次重塑。



对年轻消费者来说,商业体不再仅仅是关联线下消费的场景,其必然会逐渐演变成一种能引起“共鸣”和“互动”的场所。“以购物中心为代表的线下实体商业一直在进化,其复合型多业态的组合以及充满体验感的空间设计能够给消费者极强的愉悦感。”赢商网董事长吴传鲲说道。


还是以王府井紫薇港为例,它在全业态组合的丰富度和主题性上具有很大创新,由日本乃村工艺社以紫薇花为题进行环境筹划,创造了原生态沉浸式“紫薇花海世界”、主题“紫薇星空婚礼殿堂”、“生态×艺术×科技”歌剧级“山、水、花”互动艺术空间,一步世界的楼层主题景观带,使得生态自然与商业进行融合,成为又一重体验价值,日后必然会成为新晋网红场景打卡圣地,吸引周边城市乃至全国的消费者前来体验游娱。


王府井紫薇港内部效果图


这些能够激起不小水花的商业项目都指向一点,在佛山商业地产发展节节攀升的当下,尽管仍有不少红利可吃,但是想要从如今多点开花的商业综合体中拔尖,需得兼具地标性和独特性于一体,商业体需要打造自己的IP而非提供同质化的服务和产品。


在佛山商业百花齐放的现状下,如何围绕着以消费者塑造大型综合业态组合,让消费者突破原来对商业体的固有认知,是未来几年佛山商业需要思考的重要命题。



就目前而言,王府井紫薇港以原创紫薇IP形象似乎已在众商家新一轮的抢滩赛中提前预定了位置。


城市核心位置有限,等到区域发展成熟再进入市场成本将水涨船高,每一个新兴商圈的崛起,都是对旧有商圈格局的一次革新,因此把握好机会,提前布局显得尤为重要。


和智库&地产资管网创始人韩玮烨认为:“王府井集团是与新中国几乎同龄的商业零售超大型企业,无论是百货、购物中心,还是奥,都是各城市的地标。此番王府井集团落子佛山,携众多大品牌首次在佛山开店,应该对佛山的商业零售的迭代有引领作用,预计这一项目会城市佛山的商业新地标。”