6月商业声音榜:购物中心艰难迎来“开业小高潮”

作者:陈剑誉 蔚明明来源:地产资管网(ID:thefutureX)

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6月份过去,2020年上半年的商业数据陆续出炉。


数据显示,上半年华东地区仅有10个商业项目开业,且疫情后开业的占4个;西部地区,上半年西安优质零售市场空置率录得6.6%,上半年累计上升了1.9个百分点,较去年同期上升了3.1个百分点,出现较大幅度波动。其中,时尚、餐饮、娱乐及教育等业态均出现大面积退租的情况。


受疫情的影响,国内商业地产经历了历史上最艰难的半年。


好消息是,进入7月份,随着国内疫情的基本可控,国内零售商业明显回暖,主要城市的购物中心“开业潮”陆续来袭同时,国内货币市场已明显宽松起来,房地产企业的融资环境得到改善,小公募债券、ABS、类REITs等各种形式的房地产证券发行明显增多。


一、商业地产声音榜


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二、TOP10企业影响力分解图



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睿和智库制图


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睿和智库制图


三、6月商业地产大事记



01、行业与市场


文旅部:娱乐场所和剧院等演出场所恢复开放分别限流50%和30%。6月22日,文旅部发布了“关于印发《剧院等演出场所恢复开放疫情防控措施指南》(第二版)等的通知”,对上网服务、娱乐场所、剧院等演出场所做了最新规范。要求剧院等演出场所恢复开放限流30%,歌舞娱乐场、游艺娱乐场所限流50%,消费者娱乐时间不超过两小时。


《2019中国城市营商环境报告》发布。6月18日,中央广播电视总台发布《2019中国城市营商环境报告》,在36个城市营商环境综合排名中,重庆紧随北京、上海、深圳、广州,位列全国第5。据悉,《报告》共设计了5个维度构成的评价体系,包括基础设施、人力资源、金融服务、政务环境、普惠创新。报告也同时发布了5个维度的分项排名,覆盖了制度、市场、资源、技术、人才、资金等影响企业经营发展的关键环节,全方位评价了各城市营商环境状态水平。


海南自贸港总体方案:覆盖全岛、优化关税促旅游和消费。6月1日,中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》,实施范围覆盖全岛,内容包括岛内居民购买的进境商品免征进口关税、进口环节增值税和消费税、离岛免税购物额度调高至每年每人10万元并增加品种。


杭州市28家商贸企业获批离境退税商店。6月19日,杭州市28家商贸企业获批离境退税商店,包括杭州大厦商业零售、杭州银泰世纪百货、百大集团、杭州解百集团、路易威登(中国)商业销售等。


02、企业与项目


购物中心“开业潮”来袭。6月中下旬,龙湖南京龙湾天街、深圳红山六九七九商业中心、贵阳益田假日世界、昆山、南通两座万达广场以及青岛世茂52+购物中心等多个项目陆续开业。


武汉K11首度官宣:12月分期开业!6月3日,武汉K11首度官宣,K11购物艺术中心II馆 与11th Avenue将于12月率先亮相。项目总体量约24万平方米,涵盖8.3万平方米购物艺术中心和5.6万平方米K11 ATELIER写字楼,及K11旗下首个室外休闲慢生活街区——11th Avenue。


华南最大龙湖综合体落子海南,将于2023年开业。华南最大龙湖综合体项目——龙湖海口TOD旗舰项目名称确定为“龙湖光年”,总体量达86.5万平方米,总投资额达115亿元,涵盖天街ShoppingMall、高端酒店、地标写字楼、商业综合体及商业办公等多元业态,预计2023年开业。


上海首家LaLaport啦啦宝都预计7月竣工由日本三井不动产开发的上海LaLaport啦啦宝都项目预计7月竣工验收,这是日本本土外第1家海外“啦啦宝都”,项目集购物中心与商务办公于一体,总建面约14.73万平方米,其商业总建面约12.9万平方米。


中海144.2亿斩获武汉归元片二期地块,或将引入环宇城。6月30日,中海地产以144.2亿元斩获武汉归元片二期地块,总规划用地面积地上约17万平方米,计容建面合计为100万平方米,须建一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体,这将是中海地产在武汉的商业破冰之作。


25亿买了4个亏损万象汇,捡了一个"大便宜"6月22日晚,华润置地宣布斥资25.57亿元从华润集团手中购买沈阳、北京、宁波、深圳4个万象汇项目,上述4个项目中的购物中心都是开业不久或即将开业,目前尚处于亏损状态,不过部分项目即将进入收益期。


王府井喜提免税牌照。6月9日晚,王府井宣布获得免税品经营资质,允许经营免税品零售业务,成为国内第8家拥有免税牌照的企业。有业内人士猜测,王府井免税店落地形式预估聚焦在北京市场。


英国潮牌Superdry、日本女装earth   music&ecology要退出中国。6月18日,Superdry英国母公司宣布结束与大中华区投资方——赫基集团的合资关系,拿回Superdry在华全资控股权。Superdry在华25间直营店8月底前关闭,41家授权门店的合作关系拟今年底结束,电商渠道也将在今年内关闭。日本女装earth music&ecology暂时退出中国市场,earth music天猫旗舰店于6月21日正式关闭,earth music&ecology、Samansa Mos2和E hyphen word gallery于6月30日撤出中国。


泡泡玛特香港IPO正式递表。6月1日晚,泡泡玛特向港交所递交招股书。2017年至2019年,泡泡玛特营收分别为1.58亿元、5.15亿元和16.83亿元,净利润分别为160万元、9950万元和4.51亿元。


京东港交所上市。6月18日,京东正式登陆港交所,此次全球发售总计发行1.33亿股,募集资金净额为298亿港元,创下年初以来港股公开发售的最高纪录。


瑞幸咖啡6月29日停牌并进行退市备案6月27日,瑞幸咖啡发布官方声明称,将于6月29日在纳斯达克停牌,并进行退市备案。


03、资本与融资


红星美凯龙、远洋集团等多笔小公募有新进展。红星美凯龙100亿小公募、远洋集团92亿小公募、豫园股份60亿小公募、中国铁建73亿小公募等获上交所受理,金融街181亿小公募、大悦城20亿小公募获深交所通过,恒大向深交所提交注册发行一笔143亿小公募。


多家房企ABS有新进展。多家房企ABS项目在深交所有新进展,深圳益田假日广场68亿元ABS获受理,卓越商业6.11亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”,建业商业10亿元ABS状态更新为“已回复交易所意见”,万科10.08亿元购房尾款ABS获审核通过。此外,美的置业20.96亿元ABS、融信世欧商业广场22亿元ABS、龙光控股20亿元ABS获上交所受理,王府井银泰19.39亿元ABS获上交所通过。


深创投苏宁三期REITs基金成功设立,发行规模达26.54亿元。深创投中金-苏宁云享仓储物流设施资产支持专项计划(疫情防控)于6月29日成功设立,并将在深交所挂牌,发行规模达26.54亿元,产品期限为24年,产品底层资产为总建筑面积超过60万平方米的物流仓储资产。


奈雪的茶完成近亿美金新融资,IPO目的地或由美股转港股。6月9日消息,奈雪的茶即将完成一轮近亿美元的融资,领投方为深创投。此外,奈雪IPO上市目的地已由美股转向港股市场。对此,奈雪的茶公关部回应道:“暂时没有接到相关的信息。”


咖啡品牌“永璞”完成千万级首轮融资。该品牌成立于2014年,销售额年增长5倍,其擅长IP联名,涉猎内容、文创、影视、品牌等。


乡村基获红杉中国数亿元融资。乡村基获得红杉资本中国基金数亿元人民币投资。在完成本轮融资后,公司会继续扩大门店规模,并在上游供应链及信息化建设方面加大投入力度。


烧烤连锁品牌“很久以前羊肉串”完成近亿元B轮融资。该品牌创立于2008年,主打自助烧烤模式和呼伦贝尔大草原的羊肉,截至2019年底已在北京、上海等城市设立了59家门店。


四、6月商业地产热词榜


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