抄底好资产的时刻到了,你来不来?

作者:韩玮烨来源:地产资管网(ID:thefutureX)

需求只会迟到,绝不会缺席。


今年上半年,商业地产负重前行,在困难和动荡中不安,在创新和变革中求生。面对经济变局下资产价格持续下行,资产、资本和开发商三方,纷纷寻求深度对话机会,谋求资本与优质资产的连结。


由赢商网、睿和智库与万商俱乐部三方强强联合主办的“资本与商业不动产管理私董闭门会”,正是以三方需求为契机,为资产、资本、资管“三资”提供真切交流通道,务求撇开迷雾与迷思,谈创新、论破局,带商业地产突出重围,拥抱变化。


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直面:商业地产的颠覆与重塑



2020年上半年,商业地产开发投资额和销售面积同比均有所下降,短期市场供求承压。机构数据显示,今年1-5月,商业地产新房市场全国销售面积同比下降23.1%,新开工面积同比下降14.8%,市场整体下行。租赁市场方面,市场需求下降,上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%,写字楼租金累计下跌2.38%。


下行趋势下,商业地产企业迫切需要新的成长动能,呼唤新的业务模式而事实上,早在“中信启航”开启中国类REITs市场后,商业不动产就不断探索更多发展路径。此前国内基础设施REITs试点通知的下发,更令商业不动产REITs呼声高涨。


睿和智库数据显示,2020年1-5月,房地产ABS共发行1427亿元,尽管遭遇了疫情冲击,规模仍与去年同期持平。这意味着,资产管理和金融创新正成为商业地产企业生存的重要能力,作为实体商业消费的主要渠道和不动产领域重要资产载体,商业地产行业已然进入新的时代。


复杂的经济形势下,商业地产正凝聚行业力量探索新思路、构建新格局,积极促进金融与不动产良性循环,实现行业健康发展。其中,创新性CMBS和类REITs的持续落地,以及产品类型的不断丰富,已为一部分持有优质物业的企业拓宽了融资渠道、打通了“投融管退”的行业闭环。


一时间,几乎所有商业地产大佬都认识到,资产管理与金融创新已经成为了自家企业不得不学的新技能。


但,真的所有企业与产品都能完美实现“投融管退”的闭环吗?资产证券化真的百试百灵吗?答案当然是否定的。


破题:资产证券化正当时



自2016年“930”政策出台后,房地产调控政策收紧,股权融资、债券融资、海外债和信托等房地产融资渠道均受到一定程度限制,房地产企业迫切需要寻找新的融资渠道,资产证券化确实已成为一个重要选项。


据睿和智库不完全统计,2017年、2018年、2019年,房地产ABS发行额分别达到1821.16亿、3123.21亿、4275.93亿,同比分别增长54.99%、71.49%、36.90%。事实证明,房地产资产证券化潮已来袭。


不少市场分析人士指出,房地产行业在经济发展中正发挥着压舱石和稳定器的重要作用。在新的产业链分工、商业模式、投融资模式下,特别是商业地产行业有望引入长期外部权益资金缓释杠杆风险,通过专业运营不断提升资产内在价值,形成良性的投融资循环,并最终实现更高的整体回报率,获得持续健康发展。


然而,梦想总是过于美好。


现实是,大多数商业地产企业因主体信用较差,根本无法采用资产证券化的方式实现产品完美退出。对大多数商业地产来说,整售才是它们的最终归宿。


聪明的投资人都在“恐慌”时入局



如果说住宅开发是房地产的“青春期”,商业地产投资管理则是行业的“青壮年”期。如何打通产业链前端,引导懂商业的长期资本合理入市,同时贯通资产管理的经营理念,强化“专业分工、收益共享”,培育成熟的商业不动产退出市场,决定了中国商业地产下一个十年能否不走老路、少走弯路、持续创新。


在瞬息万变的市场形势下,资产价格触底下行,资本极力进场抄底优质资产,为商业地产在变局中谋求生机,提供了极大机会。但来自基金方、资金方、开发商三方信息的不透明及不对称,却为资本与优质资产的结合制造了阻碍。


这种情形下,“资本与中国商业不动产管理私董闭门会”应运而生。


睿和智库与万商俱乐部受赢商网邀请,三方强强联合,邀请圈内多年从事资产并购和不良资产挖掘的专家,在闭门会议中,为基金方、资金方、开发商三方披露行业真实情况。不仅以高效赋能优质商业不动产项目,更开启资本与商业不动产的合作通道,借助资本的力量为商业持续创新助力。


万睿联手四年来,始终坚定地专注聚焦中国城市更新趋势下的不动产资产管理,是聚焦“不动产资产管理”领域的专业智库组织,为企业搭建“募、投、融、管、退”的研究-资讯-品牌-投融资服务的一体化专业平台。


万睿围绕房地产行业整个产业链项目方、资金方、资产方、建设方、服务方,提供资产投资、管理、融资和退出等系统服务,最终提高不动产的流动效率,通过搭建平台,融合多方资源,最终建成线上线下结合的服务平台。


在此次的“资本与中国商业不动产管理私董闭门会”中,万睿将再次激活行业,以金融投资为主线,研判商业不动产的运营创新与资管趋势等前沿话题,多方位解读金融投资与商业不动产创新破局间的连结,与全行业一线投资机构重量级投资人展开深度对话,碰撞思想火花。



资本与中国商业不动产管理私董闭门会


时间:8月26-28日


地点:广州南丰朗豪酒店


主办方:赢商网、中城商业研究院、万商俱乐部、睿和智库



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抄底的时间来了,三大行业组织,携一批优质资产、专业运营团队,等您来撩。


Good luck。