7月商业声音榜:排名震荡 头部企业复苏明显

作者:蔚明明来源:地产资管网(ID:thefutureX)

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重点提示!

自本月起,《地产资管网》“声音榜”全新改版。

亮点一:榜单后增加排名变动分析;

亮点二:品牌舆情增加媒体关键词分析;

亮点三:首次公开声音榜指数计算方式(参考文尾)。

改版目的在于明晰榜单排名顺序,明确排名变化原因,给予企业舆情参考,为企业品宣提供依据。

敬请持续关注!


一、7月市场基础情况


睿和智库数据:7月份,在扛过了上半年疫情冲击后,商业地产开始慢慢复苏,且这种复苏首先体现在商业地产头部企业。


上半年经济及消费下滑,使商业地产整体承压。空置率高企、租金下滑的同时,不良资产频繁显现。但随着7月疫情影响渐退,拥有雄厚资金实力的商业地产头部企业,纷纷进场抄底,一方面积极拿地、拿项目,或以轻资产输出的方式,加速全国版图扩张;另一方面,则开始积极发行资产证券化产品,开启新一轮融资。


总之,7月份,是榜单变化剧烈的一个月。真的应了那句话“好的会更好,坏的变更坏”


二、7月商业地产榜


本月榜单变动很大,各家商业地产指数环比上月提升,可以看出疫情后商业行业在慢慢复苏。


榜单TOP3中,除华润外,另外两名——恒隆地产和万科/印力集团环比上月排名上升幅度巨大,分别位列第二和第三。其中,恒隆地产因7月发布2020年中期业绩,使得市场信心大增;万科/印力集团则是因24.3亿入股泰禾集团,使得排名上升。


此外,万达集团因7月新购物中心开业吸引巨大流量,排名上升;相反,榜单中的金融街、新鸿基、爱琴海商业集团等,因7月发声量、市场动作较少,环比上月排名下降很多。

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三、7月商业地产品牌舆情分析



华润商业


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睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内,微信、一点资讯、今日头条居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中,微信出稿量42篇次,一点资讯出稿量14篇次,今日头条出稿量12篇次,趣头条出稿量7篇次,搜狐号出稿量7篇次,知乎出稿量6篇次,看点快报出稿量6篇次,智房网出稿量5篇次,房天下出稿量5篇次,大鱼号出稿量4篇次。


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睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知,舆论关注主要聚焦在“广场规划公示”,相关文章量34篇;其次为“时代之城投资价值”,相关文章量28篇。“商业地产加速发展”相关文章量17篇,“商业项目奠基”相关文章量13篇,“商业的IP打造力”相关文章量10篇,“商业版图快速扩张”相关文章量8篇,“服务升级之道”相关文章量5篇,“布局创新生态”相关文章量6篇。



恒隆地产


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睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内,微信、新浪博客、新浪看点居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中,微信出稿10篇次,新浪博客出稿量2篇次,新浪看点出稿量1篇次,生活圈出稿量1篇次,搜狐号出稿量1篇次,新浪微博出稿量1篇次,企鹅号出稿量1篇次,一点资讯出稿量1篇次,今日头条出稿量1篇次,天天快报出稿量1篇次。


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睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知,舆论关注主要聚焦在“冰火俩重天”,相关文章量35篇;其次为“内地收入逆势上涨”相关文章量27篇。“地产收租走软”相关文章量23篇,“迎接至暗时刻”相关文章量18篇,“营收大幅下滑”相关文章量13篇,“内地增长强劲”相关文章量9篇,“租金救业绩”相关文章量7篇,“股价变动复盘”相关文章量5篇。



万科/印力集团


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睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内,搜狐焦点、微信、搜狐新闻居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中,搜狐焦点出稿35篇次,微信出稿量20篇次,搜狐新闻出稿量18篇次,今日头条出稿量10篇次,看点快报出稿量7篇次,一点资讯出稿量11篇次,腾讯网出 出稿量16篇次,网易号出稿量14篇次,百度百家出稿量13篇次,新浪看点出稿量15篇次。


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睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知,舆论关注主要聚焦在“新设商业事业部”,相关文章量27篇,其次“商业板块相对独立”相关文章量23篇,“多元化的拥趸”相关文章量20篇,“业态升级引领潮流”相关文章量19篇,“区域型购物中心”相关文章量15篇,“业绩直击”相关文章量13篇,“资产证券化加速”相关文章量6篇,“ABS状态更新”相关文章量4篇。


四、7月商业地产大事记



地区政策



1、深圳发布20条促消费措施

7月7日,深圳发布20条促消费措施,涉及商业零售、夜间消费、外贸、新兴消费等多个领域和业态,包括打造系列“深圳购物”活动品牌、加强“1+N”夜间经济街区规划布局、加快发展首店经济、大力发展数字信息消费、全面发展新零售、着力发展网红直播消费等。


2、上海发放1800万元影院停业补贴 345家影院获益

据悉,上海市电影局从国家电影事业发展专项资金中安排了近1800万元,共对全市345家影院予以支持,平均每家影院约5万元。


3、国家电影局:7月20日低风险地区电影院将恢复开放

7月16日,国家电影局发布影院恢复开放通知,低风险地区在电影院各项防控措施有效落实到位的前提下,可于7月20日有序恢复开放营业。中高风险地区暂不开放营业。根据防控指引,所有影院购票全部采取网络实名预约、无接触方式售票方式,实行交叉隔座售票,每场上座率不得超过30%。电影放映场所减少放映场次,日排片减至正常时期的一半,控制观影时间,每场不超过两个小时。


4、深圳商务发展“十四五”规划:到2025年3万平以上购物中心130个

近日,深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》意见的通告,到2025年,实现社会消费品零售总额9700亿元,批发和零售业零售额8600亿元,住宿和餐饮业零售额1100亿元,成为拉动经济增长的主要动力;商品销售总额53000亿元,其中批发销售总额44500亿元;30000平米以上购物中心130个,增强现代城市商圈对外影响力和辐射力。


5、重庆出台指导意见促进夜经济发展

7月20日,重庆市出台《关于加快夜间经济发展促进消费增长的意见》。重庆将引导条件成熟的核心商圈打造一批夜间消费商圈,着力培育“五夜”夜生活业态。到2025年,重庆将基本建成1个夜间经济核心区,创建10个高品质夜间经济示范区。


6、北京发放150万张政企消费券 8月份起将降低企业配资

7月25日,北京市商务局召开北京消费季重启发布会,7月26日上午10点,将发放150万张政企消费券,其中线下餐饮购物券100万张、智能产品券50万张,消费者可在京东APP领取。从8月上旬开始,对目前已参与线下餐饮购物消费券的企业和近期拟报名新增的企业,降低企业配资,将政府和企业目前1:1配资调整为2:1,助力企业纾困解难。



企业动态



1、瑞幸交易造假始于上市前 罢免提议未通过陆正耀继续任董事长

7月1日晚间,瑞幸咖啡发布公告,宣布内部调查基本完成。瑞幸特别委员会发现交易造假始于2019年4月。其中,2019年的净营收被夸大了约21.2亿元,2019年公司的成本和费用被夸大了13.4亿元。同时,瑞幸董事会决定要求陆正耀辞去董事和董事长职务。同时董事会解雇了前CEO钱治亚治亚和前COO刘剑。


2、万达宝贝王开放加盟 启动轻资产发展之路

7月1日,万达集团官方微信号宣布万达宝贝王儿童成长乐园开放加盟。2020年,宝贝王乐园业务发展模式由自营为主向自营与加盟并重转变。


3、世茂股份发布公告 聘任吴凌华担任公司总裁

7月8日,世茂股份宣布,董事、总裁刘赛飞因个人原因辞职,吴凌华接任总裁。据悉,吴凌华历任公司副总裁、华润置地商业地产事业部常务副总经理、华润置地(南宁)副总 经理、华润(深圳)华润中心总经理。


4、万达地产总裁吕正韬7月6日提出辞职

传万达地产集团总裁吕正韬于7月6日中午正式提出辞职,目前在万达内部OA上已无他的职务描述。吕正韬于2002年加入万达,曾任万达商业地产分管北区总裁助理、万达商业地产分管中区副总裁、万达商业地产常务副总裁、万达商业地产营销部总经理、万达商业地产执行总裁等。


5、远洋集团成立华西开发事业部 覆盖成都、重庆等城市

7月8日,远洋集团正式成立华西开发事业部,覆盖成都、重庆、贵阳、昆明、西安等城市。目前,远洋集团下设环渤海、北京、华东、华南、华西、华中六大开发事业部,在华西已经布局住宅、商业、写字楼等多种业态。


6、雅居乐联手平安不动产38.8亿摘中山总价地王

7月7日,雅居乐联手平安不动产以38.8亿竞得中山翠亨新区马鞍岛科学城综合体地块,该地块与深圳前海一桥之隔,土地总面积24.55万平,计容建筑面积上限达91.9万平,将建460米超高建筑。


7、恒隆地产2020年中期纯利下降11%   内地揽金20.62亿元

7月30日,恒隆地产发布2020年中期业绩,上半年总收入41.84亿港元,与去年同期持平,股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元。内地物业组合的租赁收入增加9%至20.62亿元,零售额亦增长6%,其中上海港汇恒隆广场收入大幅上升15%至4.53亿元。


8、万达酒店2.7亿美元出售美国芝加哥Vista Tower酒店

7月30日,万达酒店发展发布公告称,将出售位于美国芝加哥的Vista Tower,作价2.7亿美元。这家酒店规划总建筑面积约为17.6万平方米,楼高350米、地上93层,目前处于在建阶段。


9、华润集团主要领导调整 王祥明接替傅育宁出任董事长

7月28日,华润集团在官微宣布,王祥明任集团董事长,免去其总经理职务;免去傅育宁的华润集团董事长职务。人事调整原因并未披露。不过外界大多解读为系由于傅育宁已到退休年龄。



项目动态



1、投资260亿!王府井拟在武汉光谷投建85万平商业

王府井集团拟在武汉大光谷区域投资260亿元,打造约85万平商业体:江夏文化大道项目投资200亿元,将引入王府井免税店,项目商业总面积约70万平,其中自持商业面积为40万平,涵盖15万平王府井购物中心、10万平城市奥特莱斯、5万平购物风情街等;江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目投资60亿元,王府井自持运营面积约15万平城市购物中心。


2、华润深圳最大更新项目获批

近日,华润深圳最大更新项目“金蚝小镇”草案获批通过,拟拆除重建用地面积140万平,更新方向为居住、新型产业、商业等功能,涉及沙井古墟历史风貌区的保育及活化工作。


3、大信商用信托19.46亿元收购佛山顺德、中山坦背购物中心

7月8日,大信商用信托宣布以19.46亿元收购佛山顺德、中山坦背购物中心,这是其上市三年内的第二次收购。


顺德店总建面约17.73万平,包括地下3层和地上6层,提供一站式休闲娱乐,餐饮和零售活动。坦背店建筑积约1.364万平,主要业态包括超市、零售、餐饮以及儿童游乐等。


4、汕头万象城计划2021年秋开业 第一批进驻品牌曝光

汕头万象城7月10日封顶,计划2021年秋季开业,项目总建面约17.6万平,规划约500家品牌,其中超过一半品牌首入汕头,首批“首入”粤东品牌有万象影城、星际传奇城市定制旗舰店、meland儿童成长乐园、西西弗书店广东首家黑标店、LOTUS PLUS精品超市、潮府馆、冰纷万象真冰场等。


5、南昌再迎一座铜锣湾广场 或将入驻经开区技术协同创新园

7月5日,南昌金开集团和香港铜锣湾集团签署技术协同创新园铜锣湾广场战略合作协议。


铜锣湾广场将进驻技术协同创新园,后者总投资45亿元,总占地面积766亩。香港铜锣湾广场正式落地后,将建成集社交、娱乐、美食、零售功能于一体的大型商业综合体。


6、北京环球影城2021年上半年试运行

7月16日,北京城市副中心新闻发布会透露,环球影城项目目前已实现结构封顶,进入骑乘与表演设备安装调试阶段,力争今年年底完工,预计明年上半年将试运行一段时间后,择时正式开园。


7、大悦城+中建三局联合体22.27亿元竞得佛山顺德一宗商住地

7月13日,中建三局与中粮地产联合以222742万元竞得佛山顺德一宗商住用地,楼面价7776元/平方米,溢价率50.76%。


该地块规划分A/B/C三区开发,A区为二类居住用地兼容商业用地,B区为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,C区为城市道路用地。


8、绿地控股签约六安创新中心项目 总投资约200亿

近日,六安市政府与绿地控股签约六安创新中心项目,总投资200亿,项目将打造六安“智谷”,重点建设综合服务中心、科研孵化区、创客办公区、商业配套区,以及高端酒店和特色商业街等。


9、3座万达广场、盐城八佰伴等购物中心齐开业

本周迎来多个购物中心开业,淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场、蚌埠淮上万达广场三项目7月30日齐开业,项目体量均超10万平方米!


10、远洋集团武汉归元寺项目定名“远洋里” 体量约240万平

7月30日,据远洋集团公号透露,远洋集团与武汉二零四九集团携手打造的武汉“远洋里”商业项目正式官宣案名。根据宣传内容透露,武汉远洋里由远洋集团斥资近400亿元打造,约有240万方体量,包含居住、商务、购物、休闲、文化体验等业态。



资本动态



1、消息称KK集团完成10亿元新融资

KK集团已于近日完成最新一笔融资:由CMC资本领投,黑蚁资本、渶策资本和部分老股东跟投,融资额约莫为10亿人民币。KK集团官方对此表示:“不予置评”。


2、安徽同庆楼首次发布招股书即将登陆A股

7月3日,百年老字号安徽同庆楼发布首次公开股票招股说明书,拟公开发行普通股不超过5000万股,发行价格为16.70元,占发行后总股本25%。公司将于上海证券交易所上市。


3、金科昆明爱琴海16.85亿元ABS获深交所受理

深交所7月20日披露,金科股份拟发行的“申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划”项目状态为“已受理”,债券类别为ABS,拟发行金额16.85亿元。


附:睿和智库声音榜计算模型

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睿和智库制图



睿和公开课第21

1

分享主题:

  • 物管怎么做,资管才满意?

  • 物业上市,香港好?还是A股好?

  • 上市后,业绩难题如何破?

  • 物管信息化是价值提升的未来

2

分享嘉宾:

闫   浩 高驰迅杰能源产业集团合伙人

吴国卿 鸿坤物业总经理

蔡   敏 北京京东方物业发展有限总司总经理

韩德伟 合福资本投资总监

涂   强 中信资本控股副总裁

3

时间:

8月12日 (星期三) 20:00-22:00


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除了大佬云集的“睿和公开课”,9月4号,我们还将为您奉上“商业不动产证券化趋势暨第二届中国购物中心资管峰会”。有空过来喽喽?!(点击“阅读原文”即可报名)




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