作者丨北京北投爱琴海 排版丨马丹凤

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

9月22日，爱琴海集团在上海举办了“京宴”私人晚宴系列活动的第二场，二十余家知名品牌齐聚上海，共同探讨城市新活力的相关话题。

与此同时，在这场晚宴中，爱琴海方面还向嘉宾展示了全新产品模型AEGEAN PLAYSTATION，其中尤其引发大家兴趣的，就是集团当前重点打造的区域旗舰项目——北京北投爱琴海购物公园。（以下简称北投爱琴海）

作为北京第二座爱琴海购物公园，北京北投爱琴海定位于“北京东部新生活探索中心”，在业内备受期待。

爱琴海推出全新产品模型AEGEAN PLAYSTATION

爱琴海“探索中心”首次呈现择址通州

在城市不断发展的进程中，首都北京逐渐形成了多中心的城市格局，城市东部表现得尤为显眼。

一方面，自2019年1月开始，北京通州进入城市副中心时代，随着市政府迁入，将带动40万高精尖人才流入，有数据显示，未来三年，通州地区所承接的总投资将达万亿。

另一方面，在今年5月发布的《2020年通州区促进消费提档升级工作措施》中，今年通州区将实施22项具体措施，从旅游、购物、餐饮、文化等多方面推动服务消费增长，促进区域消费提档升级。

北投爱琴海外立面效果图

正是在这样的大背景下，北投爱琴海的入市可谓恰逢其时。2020年4月，爱琴海集团与北投集团旗下北京城市副中心投资基金、绿城中国强强联合，共同打造北京北投爱琴海购物公园项目，或将在很大程度上推动城市副中心商业的全新升级。

主干道+多条轨道交通，便捷通达全城

北投爱琴海项目临近地铁6号线与1号线八通线，所在区域将有轨道交通M6、M1、S6、S5、S3、R1等多条线路在此交汇；

项目紧邻城市主干道新华大街与运河商务核心区交通动脉——北环环隧，以及北接京通快速路，驱车20分钟即可到达国贸CBD；

南邻全长1.5公里的地下三层交通环廊，联通永顺南街、新华北路、通燕辅路和北关大道，且为新旧机场快轨未来唯一接驳点，坐拥城市便利交通网，全面连接北京核心区域。

北投爱琴海通达全城

5KM内常住人口超190万，汇聚优质客群

前文已经提到，北投爱琴海所在的通州区作为城市副中心，随着市政府迁入，将带动40万高精尖人才流入。从大数据对周边客群的检测来看，项目周边5公里内现居人口约193万人，5公里辐射成熟社区32个、写字楼/购物中心10座，并与北京市政府及众多政府单位相邻。

北投爱琴海周边人口密集

项目周边活跃着城市里年轻、活力、高知的“新青年”，其中3公里范围内的核心客群中，18-35周岁人群超36万，他们活力度满满、新鲜度爆棚，热爱运动与潮流文化，整体呈现出“年轻、高学历、高收入”的特征，这与爱琴海潮流符号——“青年”与“新晋家庭”的客群定位完美匹配。因此，不难预见，北投爱琴海或将凭借周边高品质人群7x12小时的高频率交互性和活跃度，为商业吸引持续不断的高品质都市客群。

创新呈现核心场景构建都市未来活力生活

北投爱琴海建筑面积10.1万㎡，商业面积8.2万㎡，拥有1000+停车位。作为爱琴海集团在北京重点打造的区域旗舰，北京北投爱琴海购物公园聚焦25-35岁的潮流青年与高收入理智家庭两大核心客群，并将围绕“北京东部新生活探索中心”的整体定位，创新性地呈现“设计发现中心”、“都市潮流秀场”、“活力释放空间”、“味觉开发工厂”四大核心场景。

作为一个面向未来的商业，爱琴海把握了 “有购物功能的社交空间将取代有社交功能的购物空间”这一商业趋势，打造以消费者为核心，并能够输出“愉悦感”的空间，为区域内190万高品质客群构建一个可以探寻都市未来理想生活的“探索中心”。

北投爱琴海跨层阶梯式篮球主题运动空间

作为一个汲取了爱琴海“PLAY”基因的商业空间，“活力释放空间”如同城市活力跳动的脉搏，是北投爱琴海与年轻人对话互动的方式。项目将结合运动与设计美学的元素，打造通州区域内首个跨层阶梯式篮球主题运动空间，未来将通过引入顶尖赛事、文娱派对、跨界路演等潮流营销活动，构建青年精神潮领地，最大化对城市释放自身的商业流量。

北投爱琴海“设计发现中心”

设计更新城市，这座爱琴海留给人的感动更隐于细节之中，新锐设计师品牌、“DESIGN OPEN HOUSE”设计空间、主题化景观、跨界巡展……构成“设计发现中心”，通过对城市公共社交空间的创造与创新，融入城市肌理，进而引导大众去理解城市美学，理解建筑、设计与人的关系。

北投爱琴海“都市潮流秀场”

潮流秀场是现代都市时尚潮人的心之所向，因此，未来北投爱琴海将打造设计灵感交汇的“都市潮流秀场”，双艺术中庭成为演绎风格与时尚的“大秀T台”，将聚光灯留给潮流的引领者，与城市中时尚前卫的潮人们一起探索潮流与态度。

不仅如此，北投爱琴海还将重点引进国际轻奢品牌与潮流品牌，重点增强潮流体验式业态的深度和广度，为城东潮人带来最新的风尚之选。

北投爱琴海“味觉开发工厂”

当然，美食与风景一样，是人们生活中不可错过的美好，北投爱琴海也同样追求呈现“热气腾腾的生活现场”。无论是黑珍珠榜单餐厅、网红餐厅，还是B1层打造备受老饕们拥趸的美馔街区，来自山川与湖海的风味美食，都将出现在北投爱琴海的“味觉开发工厂”，为消费者带来从舌尖到心间的多维度满足，让大家感受理想生活的烟火气与温度。

设计焕新城市 解读爱琴海的美学基因

设计是爱琴海重要而独特的精神内涵，北投爱琴海希望通过将商业空间与城市公共空间紧密联系在一起，用设计去引导大众理解城市美学，理解建筑、设计与人的关系。

北投爱琴海外立面设计图

作为升级项目，在设计改造方面需要面对的挑战不言而喻。

原建筑立面形式单一的玻璃幕墙被赋予木纹金属框架与绿植网板的装饰处理，保证内部通透采光感的同时，为建筑植入生机盎然的自然元素，而入口上方突出的内衬灯箱玻璃体纯净、明亮，营造鲜活的商业氛围。

新华北路一侧则是另一幅景像，阶梯状立面与周围住宅、写字楼相呼应，很好地满足了商业展示的需求，而改造后融入的自然元素与阶梯的外立面构造，一起呈现出与城市兴衰共同生长、和谐共生的画面。

北投爱琴海庭院式餐饮外摆和绿植

楼体延展出的180°观景露台搭配庭院式餐饮外摆和绿植环绕，营造浪漫惬意的社交氛围，在吸引消费者就餐的同时，还能够有效地将客流由下向上引导，完善项目的垂直客流动线，提升上层空间的人气与业绩。

双首层的规划设计令项目更具商业价值，下沉广场直接联通M层次入口，阶梯、绿植、水墙等风格化景观的设计自然衔接室内外，呈现出兼顾自然生态与都市生活的沉浸式社交互动空间。

北投爱琴海建筑内景

场内创新的“探索式动线”平面布局，采用艺术双中庭结构，延伸至穹顶的LED曲面屏幕，为商业空间带来更强的互动性与艺术娱乐感官体验。B1层中庭运动主题空间与跨层台阶看台的空间设计，使开敞的岛铺与运动空间在这里相互配合、彼此融合，创造出人际互动的开放式聚场。

作为一个面向未来的商业，北投爱琴海希望基于项目“年轻、时尚、潮流”的定位，吸引通州乃至全北京的目光，带领消费者共同探索“都市未来活力生活”的可能性，与城市、品牌、社群以及每一位Z世代个体共生共荣，真正实现“将冷冰冰的‘PAY’变为充满趣味与品位的‘PLAY’”的商业愿景。