9月商办声音榜:共享办公挣扎扩张 写字楼“半死不活”| 睿和研究

作者丨蔚明明 编辑丨楚斯 排版丨楚斯

9月商办声音榜:共享办公挣扎扩张 写字楼“半死不活”


01 9月市场基础情况

9月全国重点城市办公租赁市场平均租金仍在下滑,一线城市写字楼空置率仍在攀升。以北京为例,尽管随着经济活动恢复,新租和搬迁需求量进一步回升,但碍于整体市场供应仍在增加,导致大部分商圈空置率持续高企。供大于求的持续酝酿,也使得租金整体仍在下降,但总体来说降幅已经有收窄趋势。


此外,联合办公企业频频扩展规模,氪空间、Distrii办伴、星库空间等纷纷扩张增开店铺,拓展更大版图。


02 9月商办榜单

9月出炉的商办榜单中,排名前三没有变化。优客工场、WeWork、腾讯众创空间与上月排名相同,优客工场仍居首位。


在排名上升的企业中,梦想加空间、科技寺、复客中国表现格外亮眼。其中,梦想加x弘源·高科办公空间因在北京交付,曝光量较大,排名环比上升2位,升至第4名。在排名下降的榜单中,纳什空间从上月的第8名滑落到本月第9名,氪空间、星库空间、侠客岛里环比上个月排名也都有下降。

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03 9月商办舆情分析

优客工场

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睿和智库制图


媒体发声榜监测期间内,腾讯新闻、今日头条、百度百家居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中,腾讯新闻出稿量174篇次,今日头条出稿量157篇次,百度百家出稿量128篇次,网易号出稿量110篇次,看点快报出稿量95篇次,搜狐出稿量45篇次,一点资讯出稿量35篇次,搜狐新闻出稿量11篇次,金融界出稿量7篇次,百家号出稿量9篇次。

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睿和智库制图


通过抽样以及内容聚类分析可知,舆论关注的焦点主要围绕“轻资产模式”展开,相关文章量274篇,其次“SPAC上市”相关文章量195篇,“冲刺美股上市在即”相关文章量157篇,“孵化成果显现”相关文章量132篇,“曲线上市”相关文章量105篇,“坎坷之路”相关文章量97篇,“市值严重缩水”相关文章量67篇,“认购承诺”相关文章量25篇。


WeWork

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睿和智库制图


媒体发声榜监测期间内,金融界、今日头条、百度百家居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中,金融界出稿量69篇次,今日头条出稿量58篇次,百度百家出稿量49篇次,腾讯新闻出稿量43篇次,看点快报出稿量35篇次,搜狐出稿量28篇次,一点资讯出稿量20篇次,搜狐新闻出稿量15篇次,金融界出稿量10篇次,百家号出稿量9篇次。

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睿和智库制图


通过抽样以及内容聚类分析可知,舆论关注的焦点主要围绕“起死回生”展开,相关文章量152篇,其次“关键先生”相关文章量142篇,“战略融资”相关文章量101篇,“削减成本”相关文章量97篇,“驱动业务发展”相关文章量85篇,“坎坷之路”相关文章量75篇,“会员持续发展”相关文章量63篇,“叫停合租房业务”相关文章量21篇。



腾讯众创空间

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睿和智库制图


媒体发声榜监测期间内,腾讯新闻、网易号、金融界居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中,腾讯新闻出稿量69篇次,网易号出稿量58篇次,金融界出稿量49篇次,今日头条出稿量35篇次,百家号出稿量21篇次,一点资讯出稿量15篇次,天天快报出稿量13篇次,搜狐出稿量10篇次,搜狐新闻出稿量6篇次,企鹅号出稿量4篇次。

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睿和智库制图


通过抽样以及内容聚类分析可知,舆论关注的焦点主要围绕“质量跨越发展”展开,相关文章量96篇,其次“短视频代运营”相关文章量85篇,“智慧城市”相关文章量79篇,“激发市场活力”相关文章量75篇,“服务人才创业”相关文章量71篇,“企业模式”相关文章量62篇,“生态深度协同”相关文章量59篇,“京东结盟”相关文章量21篇。


04 9月商办大事记

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企业动态

1、WeWork中国宣布获挚信资本2亿美元追加投资

9月24日,WeWork宣布WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资。自2018年以来,挚信资本为WeWork中国在本地市场的发展起到至为关键的作用,此次新投资标志着WeWork中国将实现全面本土化运营,不仅更高效、扎实,还能更贴近中国市场需求。


2、中国至今为止单体最大的联合办公空间——氪空间上海旗舰店开业

9月22日,联合办公品牌氪空间上海旗舰店徐家汇社区正式开业,这是迄今为止中国开业的联合办公空间中单体最大的项目,可以容纳约2000个工位。


3、联想 X 优客工场线下分享会

9月17日,联想ThinkVision X 优客工场线下分享会在北京优客工场大庆朗读举办。本次分享会主要介绍了联想ThinkVision思匠27与M14t两款产品,精彩的讲解和专业互动问答让消费者充分体验到了数码革新领潮的未来办公新风尚。


4、Distrii办伴北京中关村版图再扩

中新合资的Distrii办伴对外宣布,北京中关村版图再扩,新址位于西海国际中心。今年一季度,在商办市场整体低迷不振的情况下,Distrii办伴逆势宣布北方区域EBITDA全面转正,特别是在今年开业的9个项目中,有3个实现开业满租,其中2个项目即位于北方区。此次西海国际中心项目落成,将进一步完善Distrii办伴在北京中关村的物联网。


5、创富港持续助力中小微企业,会员数累计突破20万

作为一家以“协助创富者成功”为使命的公司,创富港即使面对疫情冲击,也依然坚持协助着中小微企业。据悉,截至2020年9月,创富港集团累计服务会员数已超20万。


6、星库空间联合办公第二店落地北京酒仙桥

星库空间扩展的新项目定址北京酒仙桥,紧邻望京、丽都商圈,步行可至798艺术区、颐堤港。这是星库空间致力联合办公的第2家店,亦作为其公司总部,办公空间总建筑面积约4400平方米。


市场动态

1、9月28日,戴德梁行宣布领展3.8亿元英镑收购伦敦金丝雀码头The Cabot完满完成

领展房地产投资信托基金以约3.8亿英镑收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot写字楼,交易已顺利完成。这是领展首次收购英国资产,由戴德梁行促成。


2、北京写字楼市场空置率升至16.6%,租金降幅有所收窄

北京写字楼空置率在继二季度创10年新高后,三季度继续攀升。全市市场空置率及5大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,双双再创新高;市场租金则分别环比下降2.8%和2.9%,至348.4元/月/平方米和393.2元/月/平方米。



附:睿和智库声音榜计算模型

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