9月商业声音榜:复苏即“高光”商业地产国庆爆发小宇宙 | 睿和

作者丨蔚明明 编辑丨李莹 排版丨楚斯

9月商业声音榜:复苏即“高光”商业地产国庆爆发小宇宙


01 9月市场基础情况

9月份,全国商业地产可谓百花齐放。在全国疫情得到有效控制的情况下,受益于国庆十一黄金周假期,以及人们高涨的购物、旅行热情,全国各地商业全面复苏,多个大型商业购物中心竞相开业。


同时,伴随着消费热潮对市场经济回暖的推动,企业、项目也纷纷看准时机,拿地、拿项目、开业、融资动作频频,商业地产仿佛迎来了久违的春天,再次焕发生机。


02 9月商业地产榜单

本月商业地产榜单top3中,前两名相较上月没有变化,仍然是华润商业恒隆地产。第三名为万科/印力集团,相较上月排名上升两位的主要原因,在于9月份,该企业新闻动态发声较多,特别是印力集团签约上海漕河泾商业项目,市场反响超出预期所致。


此外,9月榜单中,其他排名上升的企业,也均受益于市场动作利好。如太古集团因旗下的太古基金开展社区计划,而排名上升了4位;合生创展集团约1999万港元回购115.4万股,排名上升了3位;首创钜大则因更换公司秘书及授权代表,排名上升了4位。


在排名下降的企业中,特别值得关注的是,9月万达集团因债务压力大,现金流不乐观,排名下降2位。

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03 9月商业地产舆情分析


华润商业

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睿和智库制图


媒体发声榜监测期间内,腾讯新闻、网易号、金融界居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿251篇次、176篇次、151篇次。

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关于华润商业的舆论关注点主要聚焦在“商住平分秋色”,相关文章量358篇;其次为“垂直商业时代”,相关文章量312篇。“商业纪元”、“商业地产运营”、“城市建设领域”、“智慧商圈3.0”、“未来商务生态”、“新地标”等相关文章也在关注焦点中。


恒隆地产

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媒体发声榜监测期间内,百度百家、乐居网、腾讯新闻居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿158篇次、142篇次、105篇次。

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关于恒隆地产的舆论关注点主要聚焦在“集体亏损”,相关文章量257篇;其次为“携手共创标杆”,相关文章量211篇。“庆祝成立六十周年”、“市场必定复苏”、“地产的发展之道”、“创52周新高”、“鸡蛋放两篮”、“上海依赖症” 等相关文章也在关注焦点中。


万科/印力集团

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媒体发声榜监测期间内,微信、一点资讯、搜狐新闻居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿98篇次、85篇次、76篇次。

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关于万科/印力集团的舆论关注点主要聚焦在“商业标杆项目”,相关文章量97篇;其次为“四届SUPER”,相关文章量75篇。“销售业态”、“全方位管理服务”、“商业新时代”、“资产证券化加速”、“文旅产业新高度”、“100%招商率”等相关文章也在关注焦点中。


04 9月商业地产大事记


地区政策

1、北京10月将发放7批次共1250万张消费券

9月29日晚,北京启动“国潮京品月”活动,围绕京选智造、京典传承、京品市集、京致生活四大板块,组织全市重点商圈和品牌企业开展百余项促消费活动。10月份,北京将发放7批次共1250万张消费券,包括外卖消费券、线下餐饮购物券、智能产品消费券。

2、国务院:优化北京市内免税店布局 落实免税店相关政策

9月7日,据中国政府网披露,国务院已原则同意《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》。《方案》中提到,支持王府井步行街在营造国际化消费环境和优质营商环境、打造国际化消费区域等方面先行先试。


企业项目动态

1、全国近20个商业项目在国庆前后开业

9月27日,济南华侨城欢乐荟开业;9月28日,东莞塘厦天虹购物中心开业;9月30日,北京延庆万达广场、广州黄埔南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场、包头昆区吾悦广场、昭通吾悦广场、成都新都苏宁易购广场、沈阳苏家屯苏宁易购广场、淮安金湖苏宁易购广场、安顺王府井国贸购物中心、银泰百货杭州之江店以及温州世贸店B馆、上海森兰花园城开业;10月1日,珠海优特汇、漳州天虹开业……

2、传万达商管2021年起不再投资持有万达广场物业 全面实施轻资产战略

9月29日,万达商管集团透露,2021年起不再投资持有万达广场物业,全面实施“轻资产”战略。截至今年9月底,万达商管年内已签约“轻资产”项目53个,是2019年全年签约40个“轻资产”项目的约1.3倍。

3、奥园与贵州省人民政府签约合作 投资300亿建文旅、商业综合体等

9月28日,奥园集团与贵州省人民政府签署系列战略合作协议,意向投资总额约300亿元。据悉,奥园集团与贵州省文化和旅游厅达成主题公园、度假区、文化演艺等文创方面战略合作,并将在毕节搭建跨境电商物流、仓储服务中心等,同时继续在毕节威宁自治县开发商业综合体、酒店、文旅等项目。

4、宝龙商业:拟向陈德力配售及奖励2250万股股份

9月10日晚间,宝龙商业公告宣布,公司拟向执行董事及行政总裁陈德力配售1125万股,占经扩大后公司股份约1.78%。每股发行价为24.30港元,与9月10日收市价相若。

5、宝龙首入武汉 摘28.9万平方米商住地块

9月30日,宝龙地产竞得武汉市新洲区阳逻商住地,占地面积约15.4万平方米,建筑面积28.9万平方米,其中商业规划为11万平方米,该项目也是宝龙进入武汉的首个项目。

6、常州31个重点项目集中开工 “月亮船”商业文旅综合体预计2023年竣工

9月26日,常州30个重点项目集中签约,31个重点项目集中开工,涉资365亿元,其中开工重点项目——月星沙特“月亮船”项目总投资30亿元,总建筑面积14.6万平方米,拟建设为集文化旅游为一体的体验式商业文旅综合体,预计2023年3月竣工。

7、K11集团首次官宣天津K11 Select明年4月开业

近日,K11集团首次宣布天津K11 Select购物艺术中心将于2021年4月正式推门迎客。体量4万平方米的天津K11 Select购物艺术中心,将以“未来生活试验场”为定位,这是K11集团继武汉光谷项目以来,在全国以K11 Select为名落地的第二个项目。

8、印力上海再“扩军” 将打造漕河泾印象城

9月17日,印力集团与临港集团签署协议,为上海市漕河泾开发区内核心商业项目提供全方位管理服务,项目将以“印象城”命名。

9、长沙万科&长沙轨道集团黄兴北路拿地,拟建26万平方米商住综合体

9月16日,长沙万科&长沙轨道集团以20.191亿元竞得开福区长沙市054号商住地块,总面积约5万平方米,总建面约26.39万平方米,商住比为6:4。

10、新城4.88亿摘广安332.52亩城市综合体项目用地

近日,新城控股以4.88亿元拿下广安主城区中桥组团城市综合体项目用地,溢价率为9.91%。地块总面积为332.52亩,其中A-05-2号地块将建设不少于9万平方米的大型购物中心。

11、高登控股集团首进广州天河 打造天河·高登汇

高登控股集团首进广州天河区,计划打造天河·高登汇,项目位于天河柯木中心,是集休闲、娱乐、餐饮、儿童、零售多种业态于一体的商业中心,规划用地总面积1.98万平方米,总建筑面积4.18万平方米。

12、长春北湖吾悦广场9月12日开业

长春北湖吾悦广场9月12日正式开业,总建筑面积达70万平方米,涵盖24万平方米体验式商业综合体、住宅及体验式特色主题商业街。项目进驻品牌多达255家,包括永辉超市、多奇妙乐园、星轶影城、SGR GYM健身等主力店。

13、大信粤西首个商业项目——湛江大信新都汇开业

9月6日,大信控股在粤西的首个商业项目“湛江大信新都汇”开业,该项目由原江霞广场升级改造而来。湛江大信新都汇购物中心约6万平方米,引入了中影国际影城、华润万家、新钱柜KTV、奥菲特健身汇、元亨养生会所、热带雨林主题乐园等主力店。


资本动态

1、西安大融城17.20亿元资产支持专项计划成功设立

近日,光大安石百亿商业储架类REITs第三期产品——光证资管-光控安石商业地产第3期西安大融城资产支持专项计划成功设立。本次产品发行总规模17.20亿元,其中评级为AAA的优先A级证券规模7.50亿元,评级为AA+的优先B级证券规模1.80亿元,评级为AA的优先A级证券规模为1.1亿元,评级为A的优先A级证券规模为1.3亿元。


2、沈阳大悦城18.01亿元ABS获深交所受理

深交所9月29日披露,中信建投-沈阳大悦城资产支持专项计划已获受理,债券类别为ABS,拟发行金额为18.01亿元。


3、世茂成功发行设立首单武汉本地疫情防控CMBS 金额为8.4亿元

9月28日,世茂集团宣布,全市场首单武汉本地疫情防控CMBS成功发行设立,底层资产为“中金-武汉世茂希尔顿酒店”,拟发行金额为8.4亿元,期限为6年。


4、阳光城拟发行8.5亿元CMBS 西安自持商业、酒店租金收入为底层资产

9月28日,阳光城发布公告称,拟通过旗下子公司所持商业物业租金收入及酒店收入为底层资产发行CMBS,规模约为8.5亿元,期限不超过18年。


5、深圳华润大厦30.01亿元ABS获深交所受理

深交所9月4日披露,中金-深圳华润大厦资产支持专项计划已获受理,债券类别为ABS,拟发行金额为30.01亿元,发行人为华润置地投资。


6、中山-正荣财富中心6.01亿元ABS获上交所反馈

上交所9月20日披露,“中山-正荣财富中心资产支持专项计划资产支持证券”状态变更为“已反馈”,债券类别为ABS,拟发行金额为6.01亿元。


7、上海宝地广场25.1亿元ABS获上交所通过

上交所9月20日披露,“中信建投-宝地资产-上海宝地广场1-2期资产支持专项计划”已获通过,债券类别为ABS,拟发行金额为25.1亿元。


8、世欧商业广场22亿元CMBS成功发行 为融信集团首单CMBS

据市场消息,9月7日,“交银施罗德-世欧商业广场资产支持计划”已于近日成功发行,发行规模22亿元。



附:睿和智库声音榜计算模型

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