政、商、学三界百余位大咖齐聚佛山,把脉不动产资管新变局作者:李莹来源:地产资管网 受困于疫情影响,2020年成为了不动产资管行业最为难忘的一年。国内大小商场、写字楼、长租公寓纷纷降租,行业亟待突破与创新,转型迫在眉睫。不动产资管在模式与技术创新的双重挑战下,恰逢中国迎来百年未有之大变局,以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,以及国家“十四五”规划对房地产领域的关注,更将不动产资管从幕后推向台前。经济新常态下,不动产资管被赋予了拉动内需、盘活资产、推动经济、加速转型等重要意义。大量困境资产如何盘活?资产价值如何提升?商业数字化创新如何突破?成为了全行业无法避开的难题。2020年12月13日由中国商业联合会主办、睿和智库、万商俱乐部、中国商业联合会商业创新分会承办的“第五届中国不动产资产管理创新峰会”于广东佛山潭州会展中心隆重召开。现场,来自政、商、学三界百余位大咖共聚一堂,研判中国不动产行业新形势,共商发展新格局。鞭辟入里,洞见市场痛点至今已成功举办四届的“中国不动产资产管理创新峰会”,作为“城市对话企业、企业对话资本、跨界整合”的行业重要研讨阵地,早已成为一大盛事。在2020年新的时代背景下,今年峰会“以‘悟变局抓机遇创奇迹’为主题,旨在深度链接政府、企业、金融资本及多种业态运营机构,前瞻趋势,专注落地,推动城市更美好,助力企业长效健康发展。会上,中国商业联合会副会长、中国烹饪协会会长傅龙成作为本次峰会的主持人,代表主办方首先表达了对到场嘉宾的欢迎。随后,中国商业联合会会长姜明致开幕词。他表示,中国不动产资产管理创新峰会启动多年来不仅成功地将资产管理理念贯彻于城市更新及不动产全产业链当中,更推动行业从单边依赖资产增值的简单模式进化到通过精细化运营和创新提升资产价值的高阶思维。希望通过本届盛会挖掘更多的行业榜样,展现更多的行业力量,激励更多优秀企业,全行业共同携手创造时代的新高度。在峰会主论坛环节,商务部原副部长张志刚,中国东方资产管理公司原总裁梅兴保,优客工场创始人、董事长,共享际创始人毛大庆,爱琴海集团副总裁陈煜,印力集团高级副总裁付凯,远洋资本研究发展部总经理王凯等重磅嘉宾发表主题演讲。商务部原副部长张志刚:认清新形势、构建新格局、实现新发展目前,我国以消费者为中心的服务力量愈加牢固,流通产业的基础性、先导性的地位逐步确立,市场流通体系日趋完善,开放型内外贸结合的现代流通体制框架全面建立。在当前的社会再生产过程中,流通效率和生产效率同等重要,特别是互联网数字化和智能化的推进极大提高了流通效率。中国东方资产管理公司原总裁梅兴保:重组、重整、重构,科学配置“困境资产”价值构建新发展格局,形成国民经济良性循环,必须坚持供给侧结构性改革的战略方向,提升供给体系对国内需求的适配性,打通经济循环堵点,提升产业链、供应链的完整性,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这其中的重要问题是要解决经济循环中各类困境资产形成的堵点。优客工场创始人、董事长,共享际创始人毛大庆:城市文化复兴的沉浸式体验之路。当前,城市更新的内涵越来越清晰,过往大规模的旧城功能性改造、拆迁、土地储备、卖地、房地产开发,已经逐渐过渡到城镇化时期的旧区更新,最终走向以人为本的高质量发展。城市文化复兴能够再塑造城市特色、表现城市文化活力,有机地展示城市的历史与未来。未来城市文化复兴将以特色城市资产运营为核心,推动职住一体化社区。爱琴海集团副总裁陈煜:以运营进化 加速资产管理新赛道购物中心的资管业务已辐射到消费者数字化资产的管理,并围绕不同的资管项目进行新的场景进化,通过不断进行产品端创新匹配新的资产管理需求。购物中心固定辐射半径内的消费客群,对资产的形成具有很大价值。这部分固定客群就相当于一笔资产,贡献了数据和现金流。印力集团高级副总裁付凯:轻重结合,探索存量不动产时代的有效资管模式重资产持有模式、轻资产管理模式、轻重结合模式,都是购物中心的有效资管模式。但无论是轻重分离还是轻重结合,资产本身的禀赋以及团队的操盘能力或经营能力,才是最重要的。同时,对于购物中心的轻重模式,资本市场的视角也一直在变。购物中心需要不断寻找自己在轻重模式坐标中的位置。远洋资本研究发展部总经理王凯:热潮涌动下 |
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