12月商业声音榜|12月ABS单月下滑,印力签约沪上项目

作者:蔚明明


01 12月市场基础数据


睿和智库数据:

商业地产ABS单月发行规模下滑

2020下半年,不少银行因贷款资金违规流入房地产而受到处罚,罚款多者,达上百万元。


银行借款不断受限,房企只能转向其他融资渠道,ABS成为一个不错的选择。据Wind数据统计,2020年资产证券化市场共发行产品1431单,发行规模共计23262.83亿元,同比分别增长50.63%和15.50%。其中,企业ABS产品共发行1000单,发行规模共计1860.57亿元,同比分别增长43.27%和13.64%。


随着ABS市场发展迅猛,严监管的政策也开始走入ABS市场。2020年监管部门就ABS业务共开出16张罚单,占历年ABS罚单的一半。总的来看,虽然2020年资产证券化产品发行规模继续扩大,但发行增速有所下滑。其中商业地产12月的发行规模更是出现下跌。


根据统计,截至2020年12月31日,中国内地市场上已发或待发的,以商业地产作为底层资产的资产证券化产品共43单,发行规模达到了1088.5亿元。其中ABS发行数量和规模皆占据榜首,共发行28单,规模达到529.74亿元,占比48.67%;CMBS发行10单,规模为497.76亿元,占比45.73%;类REITs发行2单,规模为40亿元,占比3.67%;CMBN发行3单,规模为21亿元,占比1.93%。


02 12月商业榜单


本月商业地产榜单前三没有变动,分别是华润商业、恒隆地产、凯德地产。


在12月榜单中,印力集团签约上海漕河泾商业项目 以“印象城”命名并管理,故排名上升1位;金融街拟发行9亿元公司债券,排名上升2位;解放碑协信星光广场打造CBD商业革新样本,排名上升3位。


本月太古集团、新世界中国、爱琴海商业集团、宝龙商业发声较少,因此排名有所下降。

12月商业声音榜|12月ABS单月下滑,印力签约沪上项目


03 12月商业舆情分析


华润商业

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睿和智库制图

媒体发声榜监测期间,腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿117篇次、105篇次、97篇次。

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睿和智库制图

关于华润商业的舆论关注点主要聚焦在“资本领投”,相关文章量147篇;其次为“楼市大事记”,相关文章量138篇。“商业运营规模” “运营服务” “规模效应” “城市新地标” “华南万象汇奠基” “商业版图”等相关文章也在关注焦点中。


印力集团

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媒体发声榜监测期间,网易号、一点资讯、企鹅号居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿175篇次、168篇次、157篇次。

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关于印力集团的舆论关注点主要聚焦在“资管模式”,相关文章量158篇;其次为“全方位管理服务”,相关文章量147篇。“商业标杆项目” “数字商场” “行业生态圈” “资产证券化加速” “夜间经济” “MEGA项目封顶”等相关文章也在关注焦点中。


金融街

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睿和智库制图

媒体发声榜监测期间腾讯新闻、微信、看点快报居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿274篇次、255篇次、201篇次。

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睿和智库制图

关于金融街的舆论关注点主要聚焦在“资金难题”,相关文章量258篇;其次为“基金建仓”,相关文章量221篇。“金融改革” “债务融资” “超短期融资券” “政策礼包” “发展新态势” “四大平台”等相关文章也在关注焦点中。


04 12月商业地产大事记


企业动态

01 成都成华万象城二期12月6日开业

12月6日,成都成华区万象城二期开业,项目整体由4座商业体组成,包括大型商业购物中心、写字楼、酒店、住宅,约30万平方米商业面积,引入600余家全球各类品牌,其中首店品牌超过50家。


02 华北首个砂之船奥莱落户石家庄

12月2日,砂之船集团布局华北的第一店——砂之船(石家庄)超级奥莱奠基,项目总建面约9万平方米,规划打造集超级奥莱、超级公寓、写字楼、酒店、特色商业街、精品住宅等为一体的城市综合体项目,拟引进600余国际国内知名品牌。


03 重庆大悦城启动招商计划

12月2日,重庆大悦城全面启动招商,计划2021年12月开业,项目总体量近50万方,商业部分约18万方,目前招商完成率超50%。


此外,成都第二座大悦城天府大悦城计划2023年开业。


04 北京王府井东安市场闭门改造

北京王府井东安市场12月12日起闭店改造,线上继续营业。这是其22年来最大规模的升级改造,将迎合王府井商业街整体形象提升的需求,特色街区将从主题、景观小品、店铺风格等方面延伸,全面提升购物环境,强化艺术氛围,重新定位“国际品牌买手制百货+时尚主题街区”,计划明年暑期重装亮相。


05 融创签约青岛即墨海洋文旅未来城项目

12月3日,青岛市政府与融创就“环球融创海洋文旅未来城”签订协议,项目总用地面积约6000亩,总规模约800万㎡,主要建设内容包括环球文娱IP旅游文化主题乐园、潮流时尚商业街区、滨海星级酒店群、会议会展中心、康养中心等。项目计划于2021年6月启动开发建设,2024年完成乐园建设并投入运营。


06 四川达州铜锣湾商业文旅综合体开建

12月2日,达州铜锣湾商业文旅综合体项目开建,项目总投资266亿、总体量375万㎡,将建铜锣湾商业中心、中坝岛运动欢乐谷、康养体验园区等。


07 毕节万达广场签约落地

12月6日,万达集团与贵州翰林置业就“毕节万达广场”进行签约。


据悉,毕节万达广场及配套商业综合体项目拟建于远航七星万象城旁,占地约210亩,建面50万㎡(其中核心区万达广场占地60亩,建面11万㎡),计划2年内建成万达广场,3年内建成配套综合体项目并达到运营。


08 新世界中国广州花卉市场旧改项目动工

12月9日,新世界中国花卉市场旧改项目正式动工,预计2023年下半年推出市场。据悉,该项目是新世界中国在广州城市更新布局中的第二个动工项目,未来将建成集商业、居住、公共配套为一体的品质中央住区。


09 瑞安房地产牵手英资高富诺入场

12月22日,瑞安房地产宣布,公司与高富诺集团成立合营公司,以收购南京国际金融中心。该项目总建筑面积为10.92万㎡,包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场,以及278个地下停车位。


10 远洋、太古宣布扩建北京颐堤港

近日,太古地产、远洋集团宣布扩建北京颐堤港,扩建部分包括1座购物商场、多座办公楼和1家酒店,预计总投资额230亿元,太古地产和远洋集团将分别持有该扩建项目35%及64.79%的权益。


11 苏州美京假日广场暂时关闭

12月23日,苏州美京假日广场宣布,因经营需求,将进行整体布局调整及升级改造,商场将于2021年1月1日起临时闭店。有消息称,王府井要接盘该项目,不过官方目前尚未公布任何相关信息。


据悉,美京假日广场于2019年9月28日开业,项目体量19万㎡,主体建筑包括一座购物中心和五星级铂尔曼酒店楼体;地上7层及地下负1层全部为购物中心商业空间,引进超过200个品牌。


12 砂之船将接手苏州湾水秀天地

近日消息,砂之船将接手苏州湾水秀天地,打造江苏第三家砂之船奥特莱斯,预计明年下半年开业。苏州湾水秀天地于2017年12月16日投入运营,占地184亩,总建面52万㎡,其中西区主要设置酒店式公寓、精品酒店、餐饮会所等业态,东区主要由影院、儿童主题馆、购物公园、5A级办公楼、酒吧街、滨水餐饮店等人流密集的业态组成。


13 东直门项目重新定名为“信达中心”

据北京市规自委披露,东城区东直门桥东北角项目已核准名称为“信达中心”。据媒体报道,项目预计于2022年正式落成。


该项目前身为国盛中心,总建面近60万㎡,商业部分约10万余㎡,其中商务广场总建面为51.28万㎡,交通枢纽7.8万㎡已于2008年移交政府使用。


14 东直门项目重新定名为“信达中心”

近日,龙湖宣布,海口龙湖光年TOD综合体内的商业部分-天街案名为“昆府天街”。按照规划,昆府天街将于2023年亮相。


龙湖光年TOD综合体总投资达115亿元,总建面约80万㎡,是龙湖集团在华南地区体量最大的综合体项目,规划了22万㎡的天街购物中心、150米高的地标写字楼以及星级酒店、住宅等业态。


15 融创竞得绍兴东浦黄酒小镇90万方用地

12月31日,融创以总价64.88亿元竞得绍兴东浦黄酒小镇1-4号地块,总体量约90.3427万方,规划为二类居住用地、商业设施用地、服务设施用地、社会停车场用地、旅馆用地等。这意味着融创版黄酒小镇正式落地。


资本市场


01 融创昆明文旅城23亿元ABS获深交所受理

深交所12月3日披露,融创昆明文旅城ABS项目获受理,拟发行金额23亿元。


02 长安万科广场12亿元ABS获深交所受理

深交所12月3日披露,东莞长安万科广场ABS项目已受理,拟发行金额12亿元。


03 红星美凯龙11.6亿元ABS获上交所受理

上交所12月1日披露,红星美凯龙商业物业ABS项目获受理,拟发行金额11.6亿元。


04 武汉金地广场5.23亿元ABS获深交所通过

深交所12月3日披露,武汉金地广场ABS项目获通过,拟发行金额为5.23亿元。


05 南国置业商业物业ABS获受理

深交所12月3日披露,南国置业商业物业ABS项目获受理,拟发行金额8亿元。


06 招商蛇口资产专项计划获41.5亿认购

12月3日,招商蛇口资产支持专项计划实际收到认购资金41.5亿元,达到目标募集规模,计划已于12月2日成立并开始计息。


07 恒隆地产获星展香港可持续发展挂勾贷款

12月8日消息,恒隆地产获星展香港批出首笔10亿元为期5年的可持续发展表现挂勾循环贷款,所得款项可用作一般企业融资用途。


08 万达商管频发债

12月7日消息,万达商管成功发行15亿公司债,票面利率6%。


12月8日,上交所披露,万达商管不超128亿元小公募债券获受理,采用分期发行方式,期限不超过10年。此外,华泰佳越-万达广场一期资产支持专项计划也获受理,债券品种为ABS,拟发行金额31亿元。


09 首创钜大奥特莱斯二期ABS获深交所通过

深交所12月23日披露,中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划获通过,债券类别为ABS,拟发行金额32.68亿元,发行人为首创钜大旗下珠海横琴恒盛华创商管。


10 海伦堡南京海乐城ABS获上交所受理

上交所12月24日披露,太平洋证券-海伦堡南京海乐城资产支持专项计划获受理,债券品种为ABS,拟发行金额6.85亿元,原始权益人为广东海伦堡地产集团。


11 武侯吾悦广场7.1亿元ABS获上交所受理

上交所12月21日披露,中联-富国资产-武侯吾悦广场资产支持专项计划获通过,债券品种为ABS,拟发行金额7.1亿元,原始权益人为新城控股。


12 宝能地产宝钜商业大厦11.7亿元ABS被终止

上交所12月21日,万和证券-宝钜商业大厦资产支持专项计划状态更新为“终止”,品种为ABS,拟发行金额为11.7亿元,原始权益人为宝能地产。据悉,该笔ABS于9月23日获交易所受理,后分别于11月19日、12月1日向交易所反馈相关信息。


13 普洛斯收购中关村盈都大厦D座

戴德梁行12月28日发布消息指出,近日成功协助全球最大的不动产基金管理公司之一普洛斯收购中关村核心物业盈都大厦D座,这也是北京市场上首单类REITs市场化退出。


14 中国诚通推2000亿国改基金

中国诚通牵头发起设立的中国国有企业混合所有制改革基金有限公司(简称“国改基金”)近期取得实质性进展,预计总规模达2000亿元,力争在年内落地运营。这将是中国诚通重点打造、运营的第二只“国家级”基金。


12月24日,国改基金公司注册成立,注册资本高达707亿元,共有20名股东,包括万科、普洛斯等,其中万科参股该基金,主要是为了寻求混改合作。


15 全国首单央企抗疫类REITs成功挂牌

12月28日,全国首单央企抗疫类REITs产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”于深交所成功挂牌,底层资产为武汉昙华林综合体,募集规模18.1亿元,优先A档证券票面利率4.8%。资金主要用于减免租金和物业管理费等。


附:睿和智库声音榜计算模型

12月商业声音榜|12月ABS单月下滑,印力签约沪上项目


睿和智库制图


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