灼灼盛作映京城,北京亦城时代广场的城市艺术

作者:作者丨Ewing 编辑丨长生来源:地产资管网(ID:thefutureX)网址:https://mp.weixin.qq.com/s/IaOFEkYGE2IofhFwttCleg

追溯世界城市发展的历史,我们能够发现,向多心多核发展是必然趋势。在城市的规模扩张与功能集聚过程中,必将出现大量人口在一个新的区域集中的现象。当人口聚集、用地紧张到一定程度,在这个新区域的核心部分,城市综合体便应运而生。


城市综合体是个很古老的概念,指的是商业、办公、文娱社交等多业态集聚形成的多功能、高效率的综合体,是城市商业价值的具体体现,也是城市发展不可或缺的动力之源。


从这个角度来讲,位于北京亦庄路东区的亦城时代广场依循城市发展轨迹而诞生,可以视作一种必然,而这种必然也将投射至未来,反哺这座城市,真正对城市产生深远的驱动力。


1.jpg亦城时代广场效果图


顺势而为 与城市共生长


综合体的市场需求离不开区域的发展。亦庄作为北京唯一的国家级经济技术开发区,发展很快。尤其当2017年北京明确战略定位,提出将科技创新中心作为其核心功能之一,亦庄与中关村科学城等“三城一区”也成为北京建设全国科技创新中心的主平台,在北京实体经济发展、技术创新中开始发挥更重要的作用。



2.jpg亦城时代广场区位优势


一组数据显示,从1992年伊始,经过二十多年发展,亦庄经济技术开发区在59.6平方公里的面积上,已有企业2万多家,包括80多家世界五百强企业的120多个项目,形成了生物医药与大健康、新一代信息技术、新能源智能汽车、机器人及智能装备四大主导产业。


亦庄的产业集聚效应和吸引力也驱动城区功能设施配套的完善,比如日渐增加的商业中心、便利店、饭店,日渐完善的公园、交通设施等等,显然,一个产业和生活融合的北京新区正在逐渐成熟。


当然,产业的不断成熟,也意味着区域内不断激增的商务需求,大量高新企业涌入为亦庄商务的发展形成强劲的推动力。这个过程中,亦城时代广场顺势而为,打造区域高端城市综合体。


亦城时代广场位于亦庄东大门,开发区经海四路与科创五街主干道交叉口,南五环、京沪高速和京津高速环抱周围,毗邻在建的地铁17号线北神树站点以及亦庄未来最大的生态景观公园。地理位置和自然环境优越,基础设施完善,让亦城时代广场拥有众多资源利好,自然也意味着更多的责任和使命。



3.jpg亦城时代广场效果图


如何真正打造一个时代需求的作品,甚至是艺术品?亦城时代广场在探索。


依市场需求打造产品、运营新格局


一个城市综合体的形象一定程度上是这个城市活力与人们生活精神的反映,也是城市展现其独特风貌的有力工具。


亦城时代广场由12座建筑组成,总建筑面积43.54万平方米,整体风格轻快简洁,设计上承借独特的自然地势,将空中桥廊、园林景观等与周围自然环境相融,构建出绿环水织、景观镶嵌的生态格局。



4.jpg亦城时代广场效果图


传统单一的封闭式办公空间已成为过去,开放式,满足工作、休闲、社交等多功能复合型空间逐渐成为主流。亦城时代广场的超大体量,让其在空间设计上不再受限,得以充分发挥——在提供基础办公功能外,将打造大面积商业空间,落成包括主题餐饮、创意娱乐、酷动健身、时尚咖啡等各类商务配套;除此之外还以人为本,基于共享的理念构建了大量的公共空间,比如打造了罕见的千米健康跑道,引入艺术空间的时尚长廊公益图书馆等等,不仅平添了项目的艺术气息,公共空间作为交流、融合、共通的所在,也增强人与人之间交流与连接,为办公空间增添人文价值。



5.jpg如果说,建筑设计、配套设施等构成了综合体的“面”,那么基于整个综合体的运营管理则是,某种程度上,更为重要的“里”。


针对产业集群的运营管理,亦城时代广场自主研发了智慧云服务平台,其中包括“智慧能源管理平台”、“智慧物业服务平台”、“智慧资源管理平台”。


智慧能源管理平台以 “节能”为出发点,基于写字楼系统能耗因素的分析、动态仿真的计算统计,建立能源消耗型和涵盖整个处理过程的综合解决方案,达到节能降耗,集约发展的目的;智能物业服务平台,则是企业可以通过app,一键完成会议室预定、办公用品采购、用车等服务;智慧资源管理平台立足“智慧+服务”的理念,集成投融资服务、人力资源等线上线下的全资源整合与多产业融合,营造具有良好“生态”的互动社交氛围。


也正是通过由表及里,亦城时代广场不仅提供了新的商务办公体验,也真正实现了综合体在现代化城市中扮演的重要角色:人群生活配套的便利和资源的合理应用推动城市高效、低碳发展,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。


办公升级 赋能企业客户


亦城时代广场自2019年投入运营,招商工作已然启动,其主要面对的是“高精尖”企业,多容纳金融、科技及文化等高价值行业,并受到市场青睐,有口皆碑。


事实上近两年来,亦城时代广场所面临的外部环境并不友好,尤其是当下,北京高端商办市场并不乐观——高力国际数据统计,北京2019年第二季度甲级写字楼空置率达八年来最高值。究其原因,一方面受产业增速放缓等宏观经济因素影响,需求端进一步压缩;另一方面,以联合办公为代表的新型办公业态,牵引了一场声势浩大的办公场景革命,供给端逐渐多元化,广泛化。


6.jpg亦城时代广场效果图


只是亦城时代广场与一般写字楼而言,无论是设施升级,还是服务内容的增加,显然拥有更广阔的发展空间。更为难得的是,摆脱了传统的租赁谈判、项目/设施管理角色,逐步与企业增强粘性。举个例子,为了帮助更多中小企业顺利入驻、健康发展并走向成功,亦城时代广场设置了政策服务中心,能够实现政务、人才、创新资源协同、非核心业务外包等一站式服务,以期真正帮助企业降低成本,提高办公效率与员工幸福感,从而延长企业生命周期、延长合作周期。


尤为值得一提的是,亦城时代广场由北京亦庄盛元投资开发有限公司投资建设,其母公司正是北京亦庄投资控股有限公司——这个自1992年由北京市政府批准成立的国有独资企业,从其打下的第一个厂房地基起,便一直承担着开发区转型升级的历史使命。


显然,企业将附着在这片土地上的情感坚持了下来,也逐渐转移到客户身上。亦城时代广场也正在用自己的实践证明,不论环境如何改变,只要尊重城市、土地,抓住客户需求,精心打造产品,将永远有自己的一方空间。