市场向下放缓,商业项目持续向上丨4月商业不动产声音榜

作者丨蔚明明 编辑丨苏建红 排版丨苏建红

来源丨睿和智库(ID:ruihezhiku2019)


睿 观 察

纵观4月商业不动产市场,各路地产商及投资机构纷纷转向优质商业地产。据不完全统计,2020年至今,中国商业地产大宗交易近1000亿。


疫情对商业项目开业预期的负面影响减弱,项目开业数量与体量将呈现上升态势。


以下是详细数据。


01

4月商业不动产市场基础数据


一季度:GDP同比增长18.3%,社零总额增长33.9%

国家统计局数据显示,初步核算,国内生产总值249310亿元,按可比价格计算,同比增长18.3%,比2020年四季度环比增长0.6%,比2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%。 


一季度社会消费品零售总额同比增长33.9%至105221亿元,两年平均增速为4.2%。3月份社会消费品零售总额35484亿元,同比增长34.2%,比2019年3月份增长12.9%,两年平均增速为6.3%。


按消费类型分,一季度商品零售同比增长30.4%至94625亿元,餐饮收入同比增长75.8%至10596亿元。


02

4月商业不动产声音榜

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03

4月商业不动产市场舆情分析


华润商业

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睿和智库制图


媒体发声榜监测期间,腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿334篇次、312篇次、294篇次。

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关于华润商业的舆论关注点主要聚焦在“大型商业”,相关文章量332篇;其次为“品秀星图”,相关文章量312篇。“打好持久战” “共建经济圈” “投资价值” “方案平台2.0” “高溢价抢地” “商业地标序幕”等相关文章也在关注焦点中。


4月华润商业声音量走势图

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新世界中国

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媒体发声榜监测期间,腾讯新闻,微信,看点快报居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿298篇次、276篇次、265篇次。

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关于新世界中国的舆论关注点主要聚焦在“电动化布局”,相关文章量214篇;其次为“旧改项目入市”,相关文章量195篇。“发展美元债券” “同比扭亏” “扩大中国业务布局” “乘风破浪而来” “新盘浮出水面” “总部落户广州”等相关文章也在关注焦点中。


4月新世界中国声音量走势图

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万达集团

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媒体发声榜监测期间,网易号,一点资讯,企鹅号居榜单前三位,是最为关注其网络动态的新闻媒体,分别出稿198篇次、185篇次、176篇次。

市场向下放缓,商业项目持续向上丨4月商业不动产声音榜


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关于万达集团的舆论关注点主要聚焦在“投资合作协议”,相关文章量178篇;其次为“城市生活中心”,相关文章量164篇。“满足多样化需求” “搭建就业平台” “消费新体验” “大健康产业” “创新业务涌现” “消费新势力”等相关文章也在关注焦点中。


4月万达集团声音量走势图

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04

4月商业大事记


企业动态


1

杭州第五座印象城、珠海第二座印象城落地

4月2日,印力集团杭州城市商业公司与杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签署协议,将携手打造杭州第五座印象城——永丰印象城,商业体量为18.74万㎡。


4月8日,印象城签约珠海横琴新中心都会四季,珠海第二座印象城正式落地,这也是印象城首进横琴。该项目商业体量为4.5万㎡,定位打造森系主题商业综合体。


2

投资20亿,长沙首座永旺梦乐城正式签约

4月9日,永旺梦乐城长沙县茶塘项目正式签约,这是湖南首个永旺梦乐城,投资约为20亿,总规划用地面积173亩,拟打造集综合百货超市、电影院、专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业综合体,计划今年内开工建设,预计于2024年建成开业。


3

领展完成收购上海七宝万科广场50%权益 代价27.72亿

4月6日领展房地产投资信托基金公告,已于4月2日完成收购上海七宝万科广场50%权益,代价27.723亿元,共同组成零售面积零售面积14.89万㎡,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验等。


4

南宁宜家拟8月底开业、昆明宜家升级为荟聚中心

广西首个宜家商场——南宁宜家计划8月底开业迎客,项目占地近64亩,总投资约11.1亿元,总建面约12万㎡,地上第一层为对外招租的零售业态,地上第二、三层为典型宜家家居商场。


5

北京龙湖丽泽天街4月16日正式开业

4月16日,北京龙湖丽泽天街正式开业,项目位于丽泽金融商务区。龙湖丽泽天街是北京龙湖第五座天街,也是北京今年开业的首个购物中心,项目商业建筑面积达9.2万㎡,由地上5层、地下2层组成,定位“都市乐享舞台”。


6

潍坊谷德茂商业综合体4月18日开业 总面积达10万㎡

潍坊谷德茂商业综合体将于4月18日开业,该项目地处高新技术开发区的经济核心位置,总面积达10万㎡,将打造成以谷德美味谷、谷德儿童城、文创市集、运动兀公园四大主题街区,及星瀚里户外步行街为核心的不夜城,形成潍坊特色街区。此外,项目还打造了“26hours艺术空间、阅享空间、多功能艺术体验空间、电台直播间”等多个交互空间。 


7

益田旅游商业再落一子,将打造贵阳益田假日奥特莱斯

4月14日,贵阳白云区人民政府和深圳益田集团就梵华里(东华里)商业项目达成战略合作,这将是益田继“贵阳益田假日世界”之后进驻贵阳的第二个商业项目、布局西南的第四个商业项目。

8

保利签约汕头南山湾文旅综合体项目 总投资达200亿

近日,广东汕头濠江区与保利粤东投资发展有限公司举行南山湾文旅综合体项目签约,项目计划总投资额约200亿元,规划占地面积约1350亩。据悉,项目将分三期建设。


9

跃亭旗下北京“世茂工三”第四次流拍

4月16日,北京产权交易所官网显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(世茂工三商场)历时24小时,最终流拍。拍卖于4月15日上午10时开拍,起拍价约合20.5亿元,评估价为29.29亿元。据悉,这是世茂工三第四次流拍,此前在2019年进行过三次拍卖,均已流拍结束。


10

光大安石首进郑州,I Go.大乐城将更名郑州CITY.大融城

4月13日,上海城市发展控股有限公司与光大安石在世界贸易大厦42楼就郑州“I Go大乐城”签署合作协议,该项目也随之更名为“郑州CITY·大融城”。


11

官宣!王府井接手苏州美京假日广场

王府井通过“王府井Times”官方微信号宣布,将接手苏州美京假日广场,打造苏州王府井购物中心,项目总建面19万㎡,定位为城市商业地标与首席青年潮流社交中心,引进苏州首家室内真雪场、Night life-王府醉街等。


12

美的置业首进珠海 携手宝龙打造珠海首座TOD大型综合体

美的置业首进珠海,携手宝龙打造珠海首座TOD大型综合体,该项目即是宝龙半年前在珠海北站落地的TOD综合体项目,总投资50亿元,体量约39万㎡,规划建设购物中心、幼儿园、办公、商业和住宅等多种业态,已于今年1月奠基,将打造成为珠海市首座TOD大型综合体。


13

上海乐高乐园最快9月开工 2024年上半年开园

4月21日,上海市金山区政府表示,位于枫泾镇的乐高乐园项目正在做开工前的项目准备工作,预计最快9月开工,2024年上半年正式开园运营。


14

投资30亿,福清历史文化街区业态规划方案确定

福清历史文化街区利桥古街业态规划方案确定,项目总投资约30亿元,总建面近30万㎡,用地面积近300亩,其中商业及文旅经营总面积超10万㎡,规划10大区块,5000多个铺位,整体打造滨江活力商业街区、精品商务办公街区、创意产业区等在内的六大街区。


15

融创·苏州湾温泉文旅城项目落地 总用地面积约1600亩

4月16日,融创中国签约苏州市吴江区,双方将就融创·苏州湾温泉文旅城项目开展合作,项目总用地面积约1600亩,由风情文化游乐区、生态度假公寓、滨湖生态旅游带三个片区组成,计划建设温泉主题乐园、高端酒店群、特色水街商业、沙滩无边泳池、演艺中心等。


资本市场


1

上海晶耀前滩广场12.70亿元ABS成功发行

4月7日,陕西投资集团有限公司下属子公司陕西金泰恒业房地产有限公司,成功发行“西部证券-上海晶耀前滩广场资产支持专项计划”,规模合计12.70亿元,票面利率4.39%,这标志着陕投集团首单ABS产品正式成立。


2

KKR成功募集150亿美元亚洲四期基金 将专注亚太地区私募股权投资

全球顶级投资机构KKR于4月6日宣布,已完成KKR亚洲四期基金的募集,募资总额高达150亿美元。该基金将专注于亚太地区私募股权投资,其中KKR通过公司自有资金和员工跟投,向该基金投入大约13亿美元。


3

K11创始人郑志刚正式递交SPAC申请 计划筹集3亿美元

郑志刚创办的特殊目的收购公司(SPAC)——Artisan Acquisition Corp.正式向美国证券交易委员会(SEC)递交S-1招股说明书,计划以“ ARTAU”为证券代码在纳斯达克挂牌上市。Artisan Acquisition 计划募集资金3亿美元,Aspex和PAG为锚定投资者,瑞士信贷和瑞银担任联席账簿管理人。


4

招商蛇口正式申报我国首批基础设施公募REITs

4月21日,招商蛇口宣布拟申报发行基础设施公募REITs,对应的基础设施项目是位于深圳的万融大厦和万海大厦,两大项目估值为25.28亿元。据悉,这也是我国首批正式申报的基础设施公募REITs项目。


附:睿和智库声音榜计算模型

市场向下放缓,商业项目持续向上丨4月商业不动产声音榜


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