资管赋能 北京北投爱琴海重构城市副中心商业范式丨商业不动产

编辑丨苏建红

来源丨地产资管网(ID:thefutureX)

6月18日,北京北投爱琴海购物公园正式亮相。 继位于南四环的北京爱琴海购物公园之后,爱琴海在北京迎来第二座项目的落地,这也是北京通州区近年来首个新开项目。

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资产管理赋能城市更新

北京北投爱琴海购物公园,是爱琴海集团在资产管理业务中规模较大的城市更新项目,由北京城市副中心投资基金牵头联合绿城集团、爱琴海集团,收购原通州京杭广场商业资产,通过其升级改造打造。 仅历时400多天筹备,北京北投爱琴海就完成了资产收购、改造、招商并成功亮相。

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北京北投爱琴海项目

项目位于通州区新华北路与新华东街交汇处东北侧,商业面积8.3万平方米,地下2层地上6层。除了购物中心外,北京北投爱琴海项目还拥有写字楼和酒店,其中,引入的酒店将是北京东部首座希尔顿酒店。项目距离即将开业的环球影城仅6公里,坐拥地铁八通线、6号线双地铁。

从整体来看,项目不仅可以吸引周边消费者,甚至可以延伸到北京东部数百万消费群体,集休闲、娱乐、购物于一体,让消费者在城市中得到身心放松与优质服务体验,使通州商业长期面对的“人群潮汐”不再成为问题,成为城市东部新消费高地。

项目在筹备期就已经广受关注。此前还未开业时就已登上大众点评、微博、小红书、抖音城市热门话题,开业后将定位为“X·in新物种生活”的全新商业空间,为消费者带来更多沉浸式体验。

北京北投爱琴海通过前期投资经过升级改造,实现单项目资产盘活,带动城市消费热力延伸,堪称爱琴海集团利用资产管理业务实现城市更新的又一个成功案例。

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首店超五成   X·in物种更新更潮

据睿和智库了解,北京北投爱琴海购物公园约有200家国内外一线品牌入驻,同时将引入一批北京及区域首店、概念店和特色店,其中首店品牌占比超过50%,辅之以国际国内一线餐饮、娱乐、酒店等品牌。项目打造以全系娱乐、休闲、购物、教育等不同维度为导向的购物公园式商业业态,做到了周边消费者与年轻客群各得其乐,填补了通州区商业业态与市中心、CBD差距的空白。

在保证业态丰富的基础上,北京北投爱琴海重点引入了大量具有年轻属性的头部品牌,例如在运动品牌领域,adidas、Nike、UNDER ARMOUR、斯凯奇、李宁、361°、new balance、Kappa、ROOKIE等年轻消费者热衷的运动品牌纷纷进驻。

项目整体的品牌规划充分显示了爱琴海对于商业空间的合理把控。从北京北投爱琴海购物公园入驻品牌看,给人最大的印象是“新”与“潮”。

从“新”的角度来讲,北京北投爱琴海所引入的区域及北京首店超过50%,盒马鲜生通州首店、红星电影世界北京首店、星巴克臻选店通州首店以及字里行间跨界店、风云再起游乐汇、麦当劳luna主题店、CTC极斗格斗综合馆、绿茶餐厅龙井船宴主题店、青年公社餐厅、K22极度草莓、马尔蒂泽精酿啤酒、kate spade、B.DUCK TEA、 KHAN'S PARTY、MIBC国际奢侈品俱乐部、SWISSE、上汽R、市隐晓居瑜伽舍、源丁农场等多家区域首店成为了消费者纷纷打卡消费的首选。

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北京北投爱琴海部分入驻品牌

在“潮”的组合中,北京北投爱琴海集合Champion、ACC超级饰、ANYSHOPSTYLE、DX、INXX、URBAN EST、乐刻健身、喜鸭Lucky Ducky、贰零壹陆滑板、Z-THREE等潮流品牌抢先进驻,并且引入了像结绳记、桔尚、朗香、森林鸟、GOFAR、树生活、紫涵、FIBRENO、ROCOCO等一批在年轻人中有稳定粉丝群的特色品牌,以粉丝文化推动商业场景的更新。

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让空间更有趣、更有智慧

爱琴海用音乐、潮玩、运动等当下年轻人最热衷的方式与他们玩在一起。

从运营角度看,北京北投爱琴海在做空间场景设计时,站在年轻消费群的角度去探索空间,让年轻人觉得好看、好逛、好拍。据介绍,在爱琴海中庭广场可以看到一个贯通屋顶与墙面的巨型3D曲面led屏幕,这个场景极具视觉冲击力与画面感,让沉浸式体验瞬间呈现在面前。跨层看台台阶设计也是项目的一大设计亮点。

作为“双首层”商业空间,北京北投爱琴海MF层以及B1层的空间相比传统项目拥有更大的空间延展性。同时,爱琴海还围绕特色的空间进行新的场景运营。

在这一区域,爱琴海不仅打造了挑空空间结合休闲阶梯的“X·in物种主场”,更有针对性地引入了大批年轻潮牌、萌宠、电玩、设计集合店以及年轻餐饮店铺,打造一个文艺风与烟火气完美融合的年轻街区。

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北京北投爱琴海项目 X·in物种森友会

项目在4层的屋顶花园,就打造了“X·in物种森友会”,将原本毫无价值的区域设计为该层的亮点空间。

从数智化运营角度看,项目大量最新的数智化细节,十分值得关注。北京北投爱琴海在亮相前采用了主播探店结合粉丝福利的营销模式。此次开业活动中,采用线上线下模式相结合,打造数字化商城。项目通过与支付宝、微信合作打通会员积分、全新开发“晒照有礼”功能等,利用“娱乐+社交”的方式切入智能会员中心的常态化运营阶段,大幅提升了会员活性,圈定种子用户,为后续深度运营打下基础。同时,项目利用线下活动,拓宽会员广度和深度,最终通过会员和品牌联动,形成项目完整的消费生态链。

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爱琴海打造城市微度假场景

北京北投爱琴海购物公园拥有特色化屋顶花园、场内巨大的运动空间,还配备1000余个停车位。同时与商场上方北京东部首座希尔顿酒店形成新的“组团效应”。通过内外场景联动,项目在致力于打造有温度的商业空间的同时,打造了更多微度假场景,提升服务能力,让项目成为北京人的“新远方”。

结语

随着北京北投爱琴海购物公园的盛大亮相,爱琴海集团即将迎来新一波的开业季。据悉,在未来,北京北投爱琴海还将持续围绕年轻圈层,重构新型购物空间范式,打造城市副中心的全新商业地标。

7月3日慈溪高新区爱琴海购物公园即将启幕,这也是爱琴海集团在慈溪的第二座项目。爱琴海集团作为国内商业“轻资产”领域头部企业,2021年将继续保持高速扩张态势。