第十一期|以资管的逻辑进行创新,新办公2019谋破局

作者:Ewing来源:地产资管网(ID:thefutureX)网址:https://mp.weixin.qq.com/s/8CH1an3ZtPa1f4BEg3yuiw

4月25日下午,第十一期睿和沙龙在帝都温暖的春季如约而至。本次沙龙由睿和智库与常务理事单位——Distrii办伴联袂举办。沙龙以“从新办公到新资管”为主题,十余家金融机构、开发商、运营机构齐聚办伴远洋国际中心空间,用了4小时时间,探讨一季度一线城市商办物业的走势及资管新趋势,精彩言论多次引爆全场。

一如睿和智库在2018年底的预测,2019年第一季度新办公行业出现了明显分化,在长期愿景越来越清晰的前提下,企业也开始探索新的发展路径。


新办公的头部企业开始用资管逻辑重新梳理商业模式,在追求单体项目盈利能力的同时,聚焦模式化、平台化发展,让盈利扩散化,从而在提升资产价值的同时,为企业谋得更大利益。

沙龙由Distrii办伴CFO杨戬先生担纲嘉宾主持,他首先表达了对到场嘉宾的欢迎与感谢,并提出,国内自2015年兴起的新办公,如今赛道越来越清晰,也开始进入真正意义上的迭代,而提升企业资产管理能力将会成为重要的手段之一。同时,他也表示,希望通过线下沙龙的形式,联动资本、运营等各方共同探讨,产生新的机会。

Distrii办伴创始合伙人、北方区CEO丁士洋先生致开场辞,并发表了《智慧新办公与资产管理双轮驱动》的主题演讲。他调侃到,办伴避开了“孵化器”、“众创空间”的标签,但没逃过“联合办公”。但是办伴对自身的定位并不是联合办公,更准确的是新办公。办伴是以办公业务为基础,以资产管理为手段,构建线下线上办公物联网。


高力国际华北区董事总经理严区海先生随后发表了《2019年新办公市场展望》主题演讲,他指出,在2018年的写字楼市场中,高科技行业已成为租户的主力军,市场占比达40-60%,其次是联合办公(占比20-30%)和金融行业(占比10-20%)。2019年及未来,北京写字楼市场将由业主市场转向租户市场。

翰同资本创始人王倩女士以上海静安NEO项目为案例详细分享了存量资产盘活的模式。她认为,在存量盘活过程中,“跳出盒子”去思考很重要,重点一是fix,二是upgrade,要依据项目的实际情况,聚焦项目痛点,并做对应提升,最终使资产增值。


在《从新办公到新资管,这条路如何探?》的对话中,由Distrii办伴创始合伙人、北方区CEO丁士洋,翰同资本创始人王倩,ECO信息化咨询合伙人兴炎,菁英梦谷创始人邱育敏4位对话嘉宾,在主持人杨戬先生的引导下进行了深刻讨论。

新办公不同于传统办公,更加贴近当下办公用户的需求,除了提升资产管理能力之外,基于用户办公体验的差异化空间打造以及挖掘产业细分带来的社群生态价值也是行业未来重点发展方向。


随后,睿信投资董事长王刚做了《共享办公行业与资产证券化》的主题演讲,他表示,看好联合办公租约证券化,并认为联合办公只有规模效应才能盈利,但运营模式也需要不断进化。

紧随而至的《新办公如何决战资本市场》的对话环节,仍然是杨戬主持,睿信投资董事长王刚、凯星资本CEO郭炜凯、泛海投资集团有限公司投资部执行总经理陈慧敏、嘉实资本房地产创新部业务副总监魏晨熙、多彩投CEO赵耕乾5位嘉宾分享了各自的真知灼见。

新办公行业的发展自然离不开资本的推动,事实上资本一直看好这条赛道,尤其是看重随着B端企业消费升级而带来的市场需求旺盛。与会嘉宾同时提到,资本会重点关注行业头部企业(这里说的头部企业并非仅从规模上衡量,而是从产品品质、盈利水平等全方位综合评价)。


沙龙最后杨戬总结道,从新办公到新资管,需要的不仅是思维的转变,更重要的是产业相关行业能用更加开放、互信、合作、共赢的心态,共同搭建合作平台,共同推动全面合作,助力办公产业升级,并为城市更新和存量资产管理的创新发展赋能添力,共赢未来。

Distrii办伴CFO杨戬与到场嘉宾交流

到场嘉宾相互交流