后疫情时代最“健康”房产投资方式全解析丨新地产

排版 | 苏建红

来源 | 地产资管网


时间进入2021年下半年。全球经济显现三大迹象:一是各国普遍从去年衰退中逐步复苏;二是经济复苏表现分化;三是全球出现了基础广泛的通胀上行。通胀上行和2020年因疫情原因导致的全球性量化宽松政策直接相关。2020年全球共放水达26.55万亿美元,占2019年全球GDP总量的30%。而这多出来的近三分之一的货币,全部进入了流通市场。


各国央行的强宽松和美元全球范围的强流动,吹皱了一池春水。  


股市、黄金、石油、房地产、原材料……相比疫情之前的价格,所有的资产上涨平均幅度达到了16.8%。其中,原材料上涨19.9%,石油上涨11%,全球房地产上涨达21%!(上述数据来源于拓朴华人家族传承基金《2021年下半年全球资产配置报告》)。


01

通胀预期下的全球抢房潮


世界性通胀扑面而来,越来越多的人选择把现金和存款兑换成硬通货来规避通胀,比如房产。早在今年一季度,通胀预期已经在全球范围内掀起一股抢房热浪。


据《环球时报》报道,美国全国房地产经纪人协会数据显示,第一季度全美现房价格中位数上涨16.2%,至31.92万美元,创下1989年以来历史新高。涨幅最大的是纽约州金斯敦,房价中值同比上涨35.5%。


除美国房价普涨以外,欧洲、澳洲等地均出现房价增长速度加快的势头。


全球知名独立房地产顾问服务公司莱坊最新发布的2021年一季度《全球城市住宅指数》,追踪了全世界150个城市住宅价格后发现,全球城市房价达到7.4%的年度升幅,实现了自2007年以来的最快增长速度。


毫无疑问,已经延续近2年的疫情,导致国与国之间的经济交流受阻,投资者更多的关注本土投资机会,再加上财富积累和充裕的现金流,房地产投资不失为一种抗通胀的保值类资产配置。


02

健康居住需求激增

傍海依山备受关注

疫情不但改变了各国的投资动向,也改变了人们对于房子的选择。Location的定义不再仅仅是核心城市的核心城区,对于稀缺性的自然资源的拥有,对于长期健康人居的需求逐渐成为资产配置主流。而此类住宅的总价相比核心城市均有一定的优势,不但是财富人群的标配,也成为中产阶层青睐的产品。

对于国内,从今年的市场走势来看,一二线核心城市“房住不炒”政策会长期且彻底贯彻。


以北京为例,8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》中称:夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。


如是,过去作为第二居所长期存在的依山傍海类的区域,只要具备便捷交通、足够的生活和医疗配套,客户需求会逐渐上升。


从过去十年国内资产配置简史中能够看出,国内客群一直对山海资源丰富的项目青睐有加。比如国内独一无二的海南岛资源,海南省每年接待旅游人数超过6000多万。其中不少人选择在这里购房。据不完全统计,几乎80%的购房群体为外地客群。


如今,作为国际旅游岛的海南地区经历了政策调整后,产业与房地产发展步入相对平衡期,房价平稳走高。国家统计局3月15日发布的数据显示,2021年2月海南新房和二手房价格连续9个月全线上涨。其中,海口新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手住宅价格环比上涨0.5%;三亚则分别上涨0.2%和0.7%。


实际上,中国拥有1.8万公里海岸线,5000多座大小岛屿,随着“一带一路”战略深入,政策优势叠加,滨海置业由海南岛一枝独秀正变为群芳争艳。


围绕自身工作、生活方式规划的都市圈,选择交通及生活配套更成熟,资源较好的滨海城市去旅居,正在成为人们的主流意愿。


比如厦门,成为更多南方置业人群的重要选择;成都作为著名的田园休闲城市也已成为西南区域置业的热门选择之一。


而在北方,凭借天然资源与地理优势,秦皇岛一直是滨海置业客群首选的明星城市。


03

配置好你的“资产筐”

可以少奋斗十年


后疫情时代,购房更加趋于理性。人们不仅考量区位自然资源的稀缺性,更注重从综合维度审视滨海城市置业。设施配套、产业升级、城市整体规划等,这些都是重要的选择依据。从单一资源配套到多维配套,从候鸟式迁徙到“住假”生活方式,同时要兼顾基础生活的丰富与精神生活的充实,可以说,置业方式已经发生了巨大转变。


对中国北方沿海城市而言,秦皇岛成为环京1小时内最佳海岸生态居住圈。来自香港的知名房企嘉里建设敏锐地捕捉到商业脉络,以全球视野在中国北方湾区,建造中国首个“栖息地”——海碧台。


彼时,企业看中的正是项目所在地——秦皇岛金梦海湾:长达3.6公里的海岸线,国家湿地公园、万亩森林公园环绕其间,使得项目以无法复制的自然资源“价值傍身”。


海碧台项目实景图


地理区位是项目最大价值坚挺因素。作为离北京最近的海域所在地,未来京秦城际高速铁路通车后,北京到秦皇岛仅53分钟,而项目距离北戴河站15分种车程、秦皇岛站30分钟车程。良好的气候、便捷就近的位置,对京津冀周边众多热爱大海、渴望回归自然的客群充满巨大吸引。


事实上,在开发者嘉里建设眼中,这一方珍稀的土地资源开发,不仅要有“生态自然的优美”,更要兼具“繁华都市的惬意”。这更是嘉里建设长袖擅舞之处:针对海碧台项目,公司累计要投入25亿元,业主在实现0公里海岸住居的同时,同样享有现代化的商业配套,如高档住宅公寓、商业中心、游艇码头、度假会展、商贸风情街、观海广场等。


此外,海碧台项目建筑设计的价值本身,也使其成为全球海滨城市“前无古人,后无来者”的独创性建筑群落。


项目建筑设计大师摩西·萨夫迪是世界著名建筑设计师之一,其追求“建筑原生环境生长出舒适”的价值理念,使其每一件作品都成为全球知名的建筑地标。其海岸栖息地作品——“建筑 HABITAT”,更是其穷尽一生的课题与终极作品。


加拿大HABITAT’67、新加坡SKY HABITAT,均是该系列经典佳作。而秦皇岛海碧台作为中国首个“栖息地”作品,是大师所有建成的Habitat居住项目里配套设施水平最高的一个:层层退台、空中连廊、空中花园、超大阳台、园林景观、公共休闲设施以及独一无二的海景资源,提供了一种非凡的居住体验。同时项目或将成为大师“栖息地”系列收官之作,其收藏价值将极大提升。海碧台,将自然与商业,建筑与艺术,居住与投资等价值辩证融合。


此外,为保证房产持续保值增值,嘉里建设最终选择自行开发自行管理的运营模式,精细化的港式管理运营也保证了项目后期物业价值空间。


面对后通胀时代,叠加政府交织的经济调控形势,资产配置更应顺势而为。而对于钟爱滨海置业的购房者,笔者建议:


首先,要挑城市,location是第一要务;


其次,资产本身的自然资源价值要有不可复制与不可替代性;


第三,乘风而行,跟随有实力有眼光的大品牌开发商,相信专业力量。


而注重产品质量,集中优越地段,开发豪华物业——这是港企嘉里建设开发建设中择地而动的自我标尺——对于购房者而言,在这个特殊的经济窗口期,配置房产“傍大款,抱粗腿”应该不会差。