2021“资管新势力”商业不动产入围标杆项目(1)| 奖项评选

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作者丨第六届资管峰会组委会 编辑丨苏建红

来源丨地产资管网


受疫情持续影响,北京的商业不动产市场,相比上海、深圳、广州、成都等城市,稍显沉闷。但2021年,仍有一些开业项目引起业内关注。在北京入围标杆项目中,属于存量改造类项目的为华润西单更新场、美克洞学馆、爱琴海购物公园,属于新开项目的为龙湖丽泽天街、龙湖熙悦天街、大悦春风里。


北京篇

01、华润西单更新场


项目作为长安街唯一一块公共性开放空间,具有重要历史文化价值。本着多元化、复合化、高效化的规划,华润置地充分发挥央企在高质量发展要求下的带动作用,将原有3万平米低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体,并将原有地下四层改为2层商业与1层停车场。

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项目介绍


项目全称:北京华润西单更新场

开发商:华润置地

地址:北京城市核心区,长安街和西单北大街交叉口

开业时间:2021年4月27日

建筑面积:约3.5万平方米,可租赁面积为1.1万平方米

所属类型:存量改造类


项目亮点


1、项目是华润置地在北京做的第一个城市更新项目。历时6年,投资6个亿,不论城市森林再造、工程逆作法,还是TOD复合化功能营造,新颖的商业运营……均使得“西单模式”具有典范案例作用。


2、项目广场地面部分包含公园式休闲空间,树林、草坪围绕着环形下沉广场。同时,广场建筑弱化商业特征,整体呈现古朴的灰色调,如同一座博物馆。


区位交通


▼ 坐拥西单商圈,长安街和西单北大街交叉口;

▼地铁1号线、4号线(西单站)上盖。

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业态分布


如今,更新场已引进37个品牌,其中23家为全国/北京首店。


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02、丰台大悦春风里

项目总建筑面积达29.3万㎡,由地上6层和地下3层组成,可提供900个停车位,是目前南城区域规划中不可多得的“街区+盒子”的双重形态。据悉,丰台大悦春风里荣获被称为绿色建筑届奥斯卡奖的LEED金级认证。

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项目介绍


项目全称:北京丰台大悦春风里

开发商:大悦城

地址:南苑森林湿地公园旁、南四环槐新板块

开业时间:2021年5月

商业面积:7万平方米(含地下车库)

代表品牌:以“潮生”为主题的B1层,包含星巴克、海马体照相馆等生活方式类店铺、Adidas等运动潮牌;以“春风”为主题的1层,聚集卡西欧、周大福等大量国际精品、国际配饰及化妆品门店;以“知味”为主题的4层,汇集喜茶、三只松鼠等品牌。

所属类型:新建类


项目亮点


在设计阶段,项目就一直围绕智慧商业进行精雕细琢。全场覆盖高速5G信号基站,店铺级的客流统计铺设,能源水电气传感器检测将自动根据天气情况控制能耗,同时,OneMap系统帮助消费者抵达店铺,逛店不迷路。


区位交通

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▼ 地面交通:南四环槐房板块

▼ 地下交通:地铁4号线新宫站周边


业态分布


三大主力店外,项目对整体业态组合有着目标性极强的策略——引导消费者从低频、外向的“第二生活”回归高频、内向的“第一生活”;消费需求从单一到多元,商业环境从单向到双向;以及“春风里”化的特色楼层布局。


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03、首创龙湖北京丽泽天街

项目位于丽泽金融商务区核心区,建筑面积9.2万平方米,地上5层、地下2层,国际品牌入驻率达60%。丽泽天街的定位是都市乐享舞台,希望能够满足同一类人在不同角色下的消费需求,商务的或是家庭的,物质的或是精神的。

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项目介绍


项目全称:首创龙湖北京丽泽天街

开发商:龙湖集团、首创集团

地址:北京市丰台区丽泽路300号

开业时间:2021年4月16日

商业面积:9.2万㎡,由地下2层、地上5层组成。

所属类型:新建类


项目亮点


1、目前北京唯一一个“五轨上盖”商业体开业,是当之无愧的“城市流量枢纽”。


2、项目采取内引外放的建筑格局,结合都市乐享舞台的定位,丽泽天街团队在项目打造了对话舞台(Dialogue Stage)、展示舞台(Show Stage)、想象舞台(imagination Stage)三个空间概念,贯穿招商、市场推广和后期运营,这其中既有混搭的消费场景,也有关于市场推广活动的想象空间。


区位交通

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▼ 地面交通:北京丰台区丰台菜户营桥西(丽泽路与菜户营路交汇处西南角)

▼ 地下交通:轨道交通11号线、14号线、16号线、大兴国际机场线和丽泽商务区-金融街直连五线交汇之地。


业态分布


项目招商率达100%,引进220+各业态品牌,包括100+的品牌店铺为概念店、定制店、形象店,囊括了米其林星级餐厅、生活美学体验馆、新零售智慧门店、国际时尚设计师品牌,打破业态组合的传统划分,让每种业态都融入场景体验之中。


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04、首开龙湖北京熙悦天街


首开龙湖北京熙悦天街是龙湖集团布局北京的第六座天街,地处北京房山CSD中央休闲购物区核心位置。


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项目介绍


项目全称:首开龙湖北京熙悦天街

开发商:龙湖集团、首开股份

地址:北京房山CSD中央休闲购物区核心位置

开业时间:2021年9月19日

商业面积:10.9万平方米

代表品牌:亲子业态,引入房山最大的LEGO;运动业态引入NIKE BEACON 550、李宁第八代标杆店、NB 1906、X11全球潮玩集合店北京首店;餐饮业态则吸纳火凤祥明星火锅店、李嘉嘉串串鲜、鱼林间、峨嵋酒家、蚝英雄等人气网红美食。

所属类型:新建类


项目亮点


1、龙湖商业在北京西南首次探索“双天街”运营模式。


2、项目聚焦于“阳光生活新空间”的定位,始终对外界传递阳光、活力、能量的形象,通过品牌组合选择、空间场景氛围和体验业态创新等方式,为周边年轻家庭和高知青年打造“向阳活力,趣乐相聚”的阳光生活能量场。


区位交通

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熙悦天街与地铁房山线(良乡大学城北站)直连,周边有6条公交线路。


业态分布


项目通过引进300多家优质品牌和30多家区域首进店,以多元业态组合、优质品牌混搭、创意“阳光生活方式”等理念带来全新商业灵感。


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05、北京北投爱琴海购物公园


继位于南四环的北京爱琴海购物公园之后,爱琴海在北京迎来第二座项目的落地,这也是北京通州区近年来首个新开项目。

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项目介绍


项目全称:北京北投爱琴海购物公园

地址:通州区新华北路与新华东街交汇处东北侧

开业时间:2021年6月18日

商业面积:8.3万平方米,地下2层地上6层

代表品牌:红星电影世界、盒马鲜生、优衣库、卡通尼、风云再起游乐汇、星巴克臻选、麦当劳luna主题店、Champion、名创优品、青年公社餐厅、源丁农场等多家首店

所属类型:存量改造类


项目亮点


1、北京北投爱琴海购物公园,是爱琴海集团在资产管理业务中规模较大的城市更新项目,由北京城市副中心投资基金牵头联合绿城集团、爱琴海集团,收购原通州京杭广场商业资产,通过其升级改造打造。仅历时400多天筹备,北京北投爱琴海就完成了资产收购、改造、招商并成功亮相。


2、购物公园中庭贯通屋顶与墙面的巨型3D曲面led屏幕,极具视觉冲击力与画面感、特色化的屋顶花园、场内巨大的运动空间、跨层看台台阶设计以及多达1000余个停车位,都将最大程度打造微度假场景,让北投爱琴海成为更多北京人钟爱的“附近的远方”。


3、北投爱琴海购物公园将与北投希尔顿酒店形成新的“组团效应”,大幅提升对于微度假游客们的服务能力。


区位交通


项目距离环球影城仅6公里,坐拥地铁八通线、6号线双地铁。

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业态分布


区域首店品牌占比超50%,涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、美容美体、家庭亲子、休闲娱乐等业态,为消费者带来更多生活新体验和新方式,迭代区域的消费形态,让运河商务圈成为北京东部最具潮流氛围的商业中心。


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06、北京美克洞学馆

美克洞学馆项目由朝阳区百脑汇电脑城改造而来,百脑汇于2019年6月正式关闭。美克洞学馆的关键词是“艺术+体验”,其主要表现人类洞穴庇护所到室内穴居艺术文化的传承和创新,也是对新零售艺术发展的探索与研究。

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项目介绍


项目全称:北京美克洞学馆

地址:北京市朝阳区朝阳门外大街99号

开业时间:2021年年初

建筑面积:共6层,总建筑面积达35000平方米

所属类型:存量改造类


项目亮点


1、项目是朝阳区绝对的标志性建筑。设计正是出自美克集团创始人冯东明之笔。洞学馆内外均以洞穴作为设计灵感,加入西域白雅丹地貌及龟兹风格为主的丝路文脉设计元素,营造充满艺术底蕴的“新穴居”文化。项目通过空间的设计将人类生活方式与环境之间的对立、冲突尽量变得温柔自然、和谐统一,打造文脉价值。

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在这里有距今上千年的丝路艺术瑰宝龟兹壁画、极具设计感的“西域峡谷”、“石窟云梯”等空间艺术。


2、项目为消费者提供以“现场二维码+洞学馆服务号+心选小程序”的矩阵型社交化线上体验触点。


区位交通


地铁2号线、6号线均可到达,美克洞学馆设有地下停车场。

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业态分布


功能业态由穴居艺术(家居用品)、时尚餐饮(下午茶、酒吧、主题餐厅)和文化休闲(书吧、艺术文创)所组成,并为消费者提供极致的生活体验环境和居室文化的“五感”艺术体验。


发起方:睿和智库、万商俱乐部
表彰形式:晚宴+颁奖盛典
奖项名称:年度资管新势力
评选体系:评分由50%评委会分数、40%资管指数、票数10%组成。由国内商业不动产领域的企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会。最终结果由评委会结果、资管指数和票数三部分构成,三项加权得出平均值。并且入围企业及人物需要评委会通过率达到半数,入选企业须获得评委五分之四的赞成票。


专委会成员推荐的商业资管典范项目(北京篇)*

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