作者丨第六届资管峰会组委会 编辑丨苏建红
来源丨地产资管网
受疫情持续影响，北京的商业不动产市场，相比上海、深圳、广州、成都等城市，稍显沉闷。但2021年，仍有一些开业项目引起业内关注。在北京入围标杆项目中，属于存量改造类项目的为华润西单更新场、美克洞学馆、爱琴海购物公园，属于新开项目的为龙湖丽泽天街、龙湖熙悦天街、大悦春风里。
北京篇
01、华润西单更新场
项目作为长安街唯一一块公共性开放空间，具有重要历史文化价值。本着多元化、复合化、高效化的规划，华润置地充分发挥央企在高质量发展要求下的带动作用，将原有3万平米低端商业减量提升为绿地与商业结合的复合功能综合体，并将原有地下四层改为2层商业与1层停车场。
项目介绍
项目全称：北京华润西单更新场
开发商：华润置地
地址：北京城市核心区，长安街和西单北大街交叉口
开业时间：2021年4月27日
建筑面积：约3.5万平方米，可租赁面积为1.1万平方米
所属类型：存量改造类
项目亮点
1、项目是华润置地在北京做的第一个城市更新项目。历时6年，投资6个亿，不论城市森林再造、工程逆作法，还是TOD复合化功能营造，新颖的商业运营……均使得“西单模式”具有典范案例作用。
2、项目广场地面部分包含公园式休闲空间，树林、草坪围绕着环形下沉广场。同时，广场建筑弱化商业特征，整体呈现古朴的灰色调，如同一座博物馆。
区位交通
▼ 坐拥西单商圈，长安街和西单北大街交叉口；
▼地铁1号线、4号线（西单站）上盖。
业态分布
如今，更新场已引进37个品牌，其中23家为全国/北京首店。
（2021年第六届不动产资管峰会年度商业资管典范项目——一线城市商业篇申报、投票通道请点击阅读原文咨询）
02、丰台大悦春风里
项目总建筑面积达29.3万㎡，由地上6层和地下3层组成，可提供900个停车位，是目前南城区域规划中不可多得的“街区+盒子”的双重形态。据悉，丰台大悦春风里荣获被称为绿色建筑届奥斯卡奖的LEED金级认证。
项目介绍
项目全称：北京丰台大悦春风里
开发商：大悦城
地址：南苑森林湿地公园旁、南四环槐新板块
开业时间：2021年5月
商业面积：7万平方米（含地下车库）
代表品牌：以“潮生”为主题的B1层，包含星巴克、海马体照相馆等生活方式类店铺、Adidas等运动潮牌；以“春风”为主题的1层，聚集卡西欧、周大福等大量国际精品、国际配饰及化妆品门店；以“知味”为主题的4层，汇集喜茶、三只松鼠等品牌。
所属类型：新建类
项目亮点
在设计阶段，项目就一直围绕智慧商业进行精雕细琢。全场覆盖高速5G信号基站，店铺级的客流统计铺设，能源水电气传感器检测将自动根据天气情况控制能耗，同时，OneMap系统帮助消费者抵达店铺，逛店不迷路。
区位交通
▼ 地面交通：南四环槐房板块
▼ 地下交通：地铁4号线新宫站周边
业态分布
三大主力店外，项目对整体业态组合有着目标性极强的策略——引导消费者从低频、外向的“第二生活”回归高频、内向的“第一生活”；消费需求从单一到多元，商业环境从单向到双向；以及“春风里”化的特色楼层布局。
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03、首创龙湖北京丽泽天街
项目位于丽泽金融商务区核心区，建筑面积9.2万平方米，地上5层、地下2层，国际品牌入驻率达60%。丽泽天街的定位是都市乐享舞台，希望能够满足同一类人在不同角色下的消费需求，商务的或是家庭的，物质的或是精神的。
项目介绍
项目全称：首创龙湖北京丽泽天街
开发商：龙湖集团、首创集团
地址：北京市丰台区丽泽路300号
开业时间：2021年4月16日
商业面积：9.2万㎡，由地下2层、地上5层组成。
所属类型：新建类
项目亮点
1、目前北京唯一一个“五轨上盖”商业体开业，是当之无愧的“城市流量枢纽”。
2、项目采取内引外放的建筑格局，结合都市乐享舞台的定位，丽泽天街团队在项目打造了对话舞台（Dialogue Stage）、展示舞台（Show Stage）、想象舞台（imagination Stage）三个空间概念，贯穿招商、市场推广和后期运营，这其中既有混搭的消费场景，也有关于市场推广活动的想象空间。
区位交通
▼ 地面交通：北京丰台区丰台菜户营桥西(丽泽路与菜户营路交汇处西南角)
▼ 地下交通：轨道交通11号线、14号线、16号线、大兴国际机场线和丽泽商务区-金融街直连五线交汇之地。
业态分布
项目招商率达100%，引进220+各业态品牌，包括100+的品牌店铺为概念店、定制店、形象店，囊括了米其林星级餐厅、生活美学体验馆、新零售智慧门店、国际时尚设计师品牌，打破业态组合的传统划分，让每种业态都融入场景体验之中。
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04、首开龙湖北京熙悦天街
首开龙湖北京熙悦天街是龙湖集团布局北京的第六座天街，地处北京房山CSD中央休闲购物区核心位置。
项目介绍
项目全称：首开龙湖北京熙悦天街
开发商：龙湖集团、首开股份
地址：北京房山CSD中央休闲购物区核心位置
开业时间：2021年9月19日
商业面积：10.9万平方米
代表品牌：亲子业态，引入房山最大的LEGO；运动业态引入NIKE BEACON 550、李宁第八代标杆店、NB 1906、X11全球潮玩集合店北京首店；餐饮业态则吸纳火凤祥明星火锅店、李嘉嘉串串鲜、鱼林间、峨嵋酒家、蚝英雄等人气网红美食。
所属类型：新建类
项目亮点
1、龙湖商业在北京西南首次探索“双天街”运营模式。
2、项目聚焦于“阳光生活新空间”的定位，始终对外界传递阳光、活力、能量的形象，通过品牌组合选择、空间场景氛围和体验业态创新等方式，为周边年轻家庭和高知青年打造“向阳活力，趣乐相聚”的阳光生活能量场。
区位交通
熙悦天街与地铁房山线（良乡大学城北站）直连，周边有6条公交线路。
业态分布
项目通过引进300多家优质品牌和30多家区域首进店，以多元业态组合、优质品牌混搭、创意“阳光生活方式”等理念带来全新商业灵感。
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05、北京北投爱琴海购物公园
继位于南四环的北京爱琴海购物公园之后，爱琴海在北京迎来第二座项目的落地，这也是北京通州区近年来首个新开项目。
项目介绍
项目全称：北京北投爱琴海购物公园
地址：通州区新华北路与新华东街交汇处东北侧
开业时间：2021年6月18日
商业面积：8.3万平方米，地下2层地上6层
代表品牌：红星电影世界、盒马鲜生、优衣库、卡通尼、风云再起游乐汇、星巴克臻选、麦当劳luna主题店、Champion、名创优品、青年公社餐厅、源丁农场等多家首店
所属类型：存量改造类
项目亮点
1、北京北投爱琴海购物公园，是爱琴海集团在资产管理业务中规模较大的城市更新项目，由北京城市副中心投资基金牵头联合绿城集团、爱琴海集团，收购原通州京杭广场商业资产，通过其升级改造打造。仅历时400多天筹备，北京北投爱琴海就完成了资产收购、改造、招商并成功亮相。
2、购物公园中庭贯通屋顶与墙面的巨型3D曲面led屏幕，极具视觉冲击力与画面感、特色化的屋顶花园、场内巨大的运动空间、跨层看台台阶设计以及多达1000余个停车位，都将最大程度打造微度假场景，让北投爱琴海成为更多北京人钟爱的“附近的远方”。
3、北投爱琴海购物公园将与北投希尔顿酒店形成新的“组团效应”，大幅提升对于微度假游客们的服务能力。
区位交通
项目距离环球影城仅6公里，坐拥地铁八通线、6号线双地铁。
业态分布
区域首店品牌占比超50%，涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、美容美体、家庭亲子、休闲娱乐等业态，为消费者带来更多生活新体验和新方式，迭代区域的消费形态，让运河商务圈成为北京东部最具潮流氛围的商业中心。
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06、北京美克洞学馆
美克洞学馆项目由朝阳区百脑汇电脑城改造而来，百脑汇于2019年6月正式关闭。美克洞学馆的关键词是“艺术+体验”，其主要表现人类洞穴庇护所到室内穴居艺术文化的传承和创新，也是对新零售艺术发展的探索与研究。
项目介绍
项目全称：北京美克洞学馆
地址：北京市朝阳区朝阳门外大街99号
开业时间：2021年年初
建筑面积：共6层，总建筑面积达35000平方米
所属类型：存量改造类
项目亮点
1、项目是朝阳区绝对的标志性建筑。设计正是出自美克集团创始人冯东明之笔。洞学馆内外均以洞穴作为设计灵感，加入西域白雅丹地貌及龟兹风格为主的丝路文脉设计元素，营造充满艺术底蕴的“新穴居”文化。项目通过空间的设计将人类生活方式与环境之间的对立、冲突尽量变得温柔自然、和谐统一，打造文脉价值。
在这里有距今上千年的丝路艺术瑰宝龟兹壁画、极具设计感的“西域峡谷”、“石窟云梯”等空间艺术。
2、项目为消费者提供以“现场二维码＋洞学馆服务号＋心选小程序”的矩阵型社交化线上体验触点。
区位交通
地铁2号线、6号线均可到达，美克洞学馆设有地下停车场。
业态分布
功能业态由穴居艺术（家居用品）、时尚餐饮（下午茶、酒吧、主题餐厅）和文化休闲（书吧、艺术文创）所组成，并为消费者提供极致的生活体验环境和居室文化的“五感”艺术体验。
发起方：睿和智库、万商俱乐部
表彰形式：晚宴+颁奖盛典
奖项名称：年度资管新势力
评选体系：评分由50%评委会分数、40%资管指数、票数10%组成。由国内商业不动产领域的企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会。最终结果由评委会结果、资管指数和票数三部分构成，三项加权得出平均值。并且入围企业及人物需要评委会通过率达到半数，入选企业须获得评委五分之四的赞成票。
专委会成员推荐的商业资管典范项目（北京篇）*
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