“孟母三迁”所为何事? | 新地产

作者:张爱

作者、视觉 | 张爱

编辑、责编 | 韩玮烨


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“昔孟母,择邻处;子不学,断机杼”。

流传了千百年的孟母三迁,到了当代中国已经演变成“海淀鸡妈”的励志又内卷的故事,虽然教育备受诟病,但家庭为教育投资也是国富民强的基础。


而在国内一二三线城市极为普遍的当代孟母三迁的背后,也恰恰是中国近30年的人居进化史。


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中国式“家”文化:教育传承


中国人的“家”文化,本质上是子嗣传承的历史。即便是当代,所有的家庭努力依然是为了让下一代能够飞跃龙门,后浪优于前浪。这股力量与中国人居的变迁,以及各地房价的走势高度吻合。


笔者在研究中发现,在中国历史上,不止有孟母三迁,还有“千金买邻”


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在南北朝时期,有一位出身书香世家的人叫吕僧珍。此人知识渊博、人品正直,且极善智谋,很多人都喜欢和他交往。但吕僧珍的家并不宽敞,很多人都建议吕僧珍再买一个宽大一点的房子。吕僧珍说,觉得自己住的房子够用了,就不再买其他房子。


由于吕僧珍的名声在外,不但很多人慕名求知识,还吸引很多人决定在吕家附近买一套房,成为吕僧珍的邻居。


周围的人问这个人买房花了多少钱,这个人说花了一千一百两。别人问他,怎么这么贵,这个人说,房子只要一百两就够了,但是吕僧珍邻居的价值值一千两。后来这户人家经常向吕僧珍请教,并让他的孩子跟随其一起学习,在吕僧珍的影响下,他们一家也成为远近闻名的书香世家。


“近朱者赤,近墨者黑”不仅体现在教育层面,也体现在中国古代的人居思想中,并传承至今。


滑雪运动员谷爱凌的母亲为了她女儿的教育煞费苦心,哪里资源好就住哪里学。从谷爱凌2岁开始,谷妈妈每年都会带她回中国住至少两个月,在北京海淀学奥数。谷妈妈曾笑称”来中国上十天课,能在美国顶一年。”而这也使得谷爱凌在美国中学里的数学成绩一直是第一名,甚至打破过学校的数学考试纪录。


再比如高晓松,从小住在清华园,周围都是清华人,学术氛围浓厚,教育资源优越,他母亲是教授,父亲也是高级知识分子。他小时候每当有不懂的问题,他母亲就会写张纸条叫他去找谁。


纵观古今,可以看出住房区位决定了圈层,决定了资源,也决定了生活氛围。区域位置决定了外部优势,而内部结构决定了居住体验。


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龙樾合玺区位图


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住宅变迁:从“筒子”到“笼子”到艺术品


住宅的发展不是一个简单的过程,户型的变化也不仅仅与简单的居住需求有着关系,还与国家的住房政策、土地资源、人口结构等因素密切相关。


上世纪50到70年代,我国住房典型户型是“筒子楼”,中间一个走廊,住房分别在走廊两边(单间),门对门,公用厕所、公用厨房,人均面积不到3平米,毫无隐私可言。上世纪80到90年代,城市里许多人住进了单元房,拥有私人厨房、卫生间,主流商品房在80平方米以下,不配置电梯,2-3个卧室,一个卫生间,客厅、餐厅在一个空间混用,卧室为主要活动空间。


1998年住房制度开始货币化改革,进一步深化市场经济,开发商竞争加剧,除了拼户型的舒适性,还要拼谁赠送面积多,利用规范里的“不计算面积”、“计算一半面积”规定来增加赠送面积。通高阳台、错层、跃层等户型在这个阶段陆续出现。


为控制房价上涨,2006年5月,政府出台了“国六条”政策,要求90平方米以下住房须占项目总面积70%以上,引导小户型成为主导。2007年又提出了大力建设保障性住房来缓解低收入人群的居住压力,面积也控制在50~60平方米以内。于是出现了一梯多户的塔式住宅,小面积的前提下,三房户型都卡着89.99平方米,几乎都有一个卧室是利用不计面积的规范创造出来的。


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龙樾合玺效果图


拥挤的生活环境自然催生了换房需求,以广州为例,2008年广州城镇居民人均面积为19.9平方米,如果一家5口人,住房面积仅为60平方米,人均面积低于19.9平方米,如果有换房的打算,再买的房就是改善型住房。


2010年到现在的10多年间,住房类型开始变得多样化,户型面积也在不断变大,户型设计更是百花齐放。高层产品除了普通平层,跃层、错层、LOFT设计也流行起来;洋房纷纷打上情景洋房、花园洋房、退台洋房等标签。流线功能更为合理,百变户型和全生命周期户型更是将户型设计推向高潮。


彼时1950年,人均住房面积还小于3平方米,而现在已经超过了30平方米。人均居住面积的增加也代表了生活质量的提高,住房需求也从基本的“有房就行”到满足改善性需求再到追求顶配豪宅。


03

人口迭代:龙樾合玺的人居新体验


从上世纪50年代到现在的70多年间,我国人口结构也发生了巨大变化。上世纪60年代中期前,我国人口年龄结构变动基本上是年轻化,即少年儿童人口占总人口的比重呈上升趋势。从上世纪60年代中期开始,我国人口的年龄结构就逐渐由年轻型向成年型转变。上世纪70年代初以来,计划生育工作的开展,进一步促进了这种转变。到1990年,我国人口年龄结构已完全成为成年型。随着出生率的下降,社会经济发展,人均寿命的延长,我国已进入深度老龄化时代。为促进人口结构平衡,2021年,我国出台了三孩政策。


拿一个35岁的已婚男性来说,他要面对的是起码2位老人的居住问题,多种条件允许的情况下,还要面临二胎的出生,换言之就是一家6口共同生活的前提下,他的住房需求首先要考虑户型面积和结构设计。


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龙樾合玺户型图


龙樾合玺125平方米四室两厅两卫的户型,正好可以满足6口人的生活需求,入户设有玄关、鞋柜、换鞋区域,增加回家仪式感。卧室设计更注重隐私,套间概念显著,衣柜、衣帽间和卫生间一体化配套完善。整体格局方正、动线合理。而同为125平方米的三室两厅户型,南向面宽可达13.1米,客厅和3个卧室全部朝南,面宽进深比1.69,在北京太阳照射和南北季风的影响下,采光通风效果极好。


而根据人口数量和业主的需求,还有龙樾合玺155平方米、160平方米、175平方米的更大户型可以选择,活动空间更宽裕,面宽更大,采光更好,户型功能流线更趋精细化、多样化,可满足人们生活的不同需求。同时,客厅超大面积的落地窗可以提供超广阔视野,正值春季来临,可在落地窗前感受繁花似锦、生机盎然。

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林荫冥想森林花园


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天空之境主入口


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天空之境主入口


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儿童乐园


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并且,为了满足峯层人群的居住所需,龙樾合玺还在近期推出了极其罕有的330平方米平层峰邸,难得一遇的整层奢阔空间,无边界天幕视野,不仅是对城市资源的极致占有,更意味着高端纯粹的圈层居住体验,加之传统的游廊设计、超60平方米的主卧套房等,无不彰显出城市塔尖的雍容,人生登峰,值此一席。


为此,龙樾合玺特意邀请HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬三位顶级设计师,以“庭院”为设计灵感打造社区景观,天空之境主入口、林荫冥想森林花园、莫奈印象童乐园、自然对话光花园、时光絮语月花园五大景观功能区,为业主提供安心归家的舒适感。散点式分布的建筑与功能区交相呼应的同时,低密度建筑排列,也可增强阳光的穿透性。走到建筑旁,柔和的曲线与香槟金色的搭配,构成了建筑之间的错落美感。内部大堂则采用酒店式设计,将每一次进出建筑的仪式感拉满。


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龙樾合玺智慧社区


而由于地处望京,被多家互联网大厂包围,智能化也是龙樾合玺的一大亮点。如果说智慧城市,是以智慧便捷人的外在生活,那么智慧社区,则是深入人的居住场景,以智慧美好人的生活内里。龙樾合玺,基于对城市精英人群的深度考研,在社区的安防建设从“传统人力”转向“技术安防”,智慧社区依托视频监控、人脸识别门禁、停车场等前端系统全面直达,通过智慧社区云平台,实现对社区车辆、人员、事件的全面精准管理,打造智慧社区新生态。


龙樾合玺使人、住宅与自然、科技之间形成了一种融洽的共生关系,提供了充满绿色和智能的生活方式,为业主打造智慧健康的新人居方式。


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