解读《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》| 租住资管

作者:Liz

作者 | Liz

视觉 | 童洋

责编 | 韩玮烨


4月21日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》(以下简称《导则》)。从整体规划、配套设施、单体设计、室内装修、应用技术等方面,对北京的保障性租赁住房的提出了具体的标准和要求,能够有效地指导未来北京市保障性租赁住房的建设和发展。该政策的出台标志着北京保障性租赁住房的样貌和功能已基本确定。


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来源:政府官网


睿和观点


1)需求方角度:旨在营造宜居生活环境,保障租客租住的舒适度


该《导则》明确划分了北京保障性租赁住房的三种类型:


1、供家庭租赁使用的住宅型

2、集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的宿舍型

3、集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的公寓型


并对这三种租赁住房在配套设施、套型面积、居室配置、车位配比等方面制定了不同标准,满足不同人群的租住需求。


尤其在住房面积方面提出了明确的要求,即以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。住宅型租赁住房大力倡导多居室精细化套型设计;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1~2人居住,人均使用面积不得小于5平方米。不仅有效提升租户居住舒适度,也提高了北京市保障性租赁住房的整体品质。


2)供给方角度:明确了交付标准,更加考验运营力


该《导则》还对开发企业提出了交付标准要求:保障性租赁住房全面实施全装修成品交房,可根据市场需求,配置必要的电器、家具等设备设施。宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房采用装配式装修,鼓励住宅型租赁住房实施装配式装修,提高商品化率。对不同类型的保障性租赁住房的室内装修配置标准列出了基本要求。产品标准的设立一定程度上为项目的单位面积成本划定了最低线,考验开发商对项目的运营能力。


3)市场角度:产品与需求加强链接,促“保租房”市场的稳健发展


该《导则》提出项目应结合周边地区设施实际和不同租住人群需求,并兼顾全生命周期内的适应性,建设产业、居住、服务相融合的活力社区。同时鼓励应用智能化技术,打造智慧社区。智能技术与租赁社区的融合能够提升运营效率,也会更好的促进长租公寓行业健康、安全、有序发展。


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