方隅升级！政策红利下公寓头部企业竞争加剧 | 租住资管 作者 | 张爱 视觉 | 童洋 编辑、责编 | 韩玮烨 疫情对于各不动产赛道的影响差异很大。对于商办和购物中心而言，困难重重；对于酒店业，无异于灭顶之灾；而对于长租公寓则蕴含着大机会。 继窝趣品牌升级为百瑞纪之后，5月30日，方隅公寓在上海解封前也公布了其战略升级计划。 长租公寓头部竞争加剧 截至目前，多家头部房企已经进军集中式长租公寓，华润、中海等央企在一、二线城市初步完成布局，创业系的自如、窝趣、魔方等企业，也在拼命内卷。 自如资管成立后，于2021年将其总部搬迁到上海，利用自如分散式公寓带来的海量流量、标准化产品和服务能力，快速深挖上海存量公寓机会。今年3月开始的上海封控，反倒给自如很多吸货的机会。 5月10日，窝趣重磅升级为百瑞纪集团，标志着其正式迈入品牌多元化多线发展的新阶段，并与政府通力合作在广州打造多个微改造项目。而同为创业系的魔方公寓也迎来ESG时代。 头部企业各出奇招，坚持重资产融投管退的方隅也毫不逊色。2021年5月，中骏旗下长租公寓业务正式从“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓”，标志着方隅公寓迎来品牌战略定位的全新升级，进一步明确了“高档一居”的市场定位。  2021年9月，上海会展方隅国际公寓入市。作为方隅公寓向4.0时代进化的全新产品，该项目融入了对用户居住体验的思考，引入当下热门的IoT技术应用到产品设计中，进一步提升租客的居住体验，也成为方隅在公寓智能化方向探索的重要一步。此外，方隅公寓与KKR成立投资平台，继续找寻存量公寓市场的投资机会。 方隅公寓从诞生之初就选择了重资产赛道，精准定位中高端客群，坚定“基金管理+数字化连锁经营”的模式，以客户需求为导向，通过高品质的产品和服务，提升租客居住体验，实现差异化突围。 打造官方超级IP 迎合Z世代居住需求 在当今消费升级的大背景下，人们已不再满足于基础的产品功能诉求，而更看重产品所承载的生活态度、价值主张等精神方面的品牌文化，一个企业的品牌所体现的体验价值、形象价值与消费者自已所秉持的价值观相契合，就容易产生精神共鸣，与品牌的文化价值同频共振。  5月30日，方隅公寓官方IP形象正式上线。基于对品牌升级的思考，方隅打造出全新原创品牌人宠IP形象组合——「Fun享者号隅航员」，人形角色和宠物角色分别名为「阿Fun」和「旺宅」，视觉上「未来感」呼之欲出。 在正式发布3D动画宣传片前，方隅公寓已发布多张预热海报，「Fun享者号隅航员」组合从神秘太空中瞰见更具未来的未来生活，探索到一种全新生活方式，于是着陆地球正式入职方隅公寓，成为「方隅首席体验官」。正如SLOGAN“探索生活新维度”所诠释的，方隅并不止于满足为住户打造舒适的家，更希望在审美维度、安居维度、社交维度、快乐维度上，让方隅的住户感应到全方位的新「隅宙」生活。 此番选择人宠组合作为品牌形象面世，不仅兼具未来感和辨识度，也暗藏了方隅公寓关于智能社区、宠物友好社区的品牌价值思考，从寻求流量到自带流量的品牌赋能，全方位地向客户展示活力新颖的品牌形象。 本次方隅公寓的官方IP形象面世后，将承担起方隅公寓的品牌形象塑造和品牌文化输出的重要角色。  目前，方隅公寓出租率长期稳定在92%，官方APP会员注册已达8万余人，基于对已有用户人群画像的分析研判，结合当下用户感兴趣的话题热点，围绕「Fun享者号隅航员」打造一系列的周边产品，包括入住礼、手办玩具、联名礼盒等，搭建影响用户心智的价值连接，提升品牌认知。 与此同时，方隅公寓还将联动多个行业品牌，发起各类跨界营销、会员定制活动，盘活品牌生态，使已有的用户资源得到可持续的开发和拓展，逐步实现方隅从长租公寓向多场景消费的商业生态平台的转变。 自2021年5月起，方隅公寓进行品牌升级，专注重资产打造，打响“高档一居”的产品定位，面对中高端精英群体的市场拓展颇具成效，接连在上海、北京、杭州、苏州等多个一二线城市再开新店，在管房源接近40000间。 此次品牌IP形象发布后，方隅公寓也将联动中骏旗下住宅、商业、办公多个业态，整合内部资源，构筑立体化围合式的消费场景，驱动品牌生态的良性循环。  经过几年在重资产公寓投资上的探索之后，方隅公寓开始在新居住人群的消费需求上发力了。一场Z世代新人类的争夺战，即将在公寓行业展开。  |
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