疫情下的三线城市购物中心--秦皇岛实地调研分析 | 睿和研究

作者:陈剑誉来源:地产资管网(ID:thefutureX)

作者丨陈剑誉 编辑丨小睿

来源丨地产资管网IDthefutureX

受新型冠状病毒的影响2020年1月29日西藏自治州启动公共卫生事件一级响应至此内地31个省区市全部提升至一级响应按照国家突发公共卫生事件应急预案根据突发公共卫生事件性质危害程度涉及范围突发公共卫生事件划分为特别重大Ⅰ级重大Ⅱ级较大Ⅲ级和一般Ⅳ级四级在该应急预案中一级响应下的疫情控制措施包括当地人民政府可以在本行政区域内采取限制或者停止集市集会影剧院演出以及其他人群聚集的活动

对于疫情控制的具体措施各地政府也不尽相同疫情形势严重的城市采取的措施通常会更加严格比如杭州市政府在2月4日发布关于实施防控疫情人人有责十项措施的通告十项措施中包括非涉及居民生活必须的公共场所一律关闭农贸市场超市药店等场所合理安排营业时间定期消杀进入人员一律测温佩戴口罩快递外卖实行无接触配送比如南通市政府在2月4日发布关于实施全民参与疫情防控十二措施的通告十二项措施中包括农贸市场超市药店等生活必需的公共场所要合理安排营业时间定期规范消杀进入人员一律测体温戴口罩快递外卖实行无接触配送非生活必需公共场所一律关闭

目前商业地产中的城市购物中心大都以体验式购物中心形式呈现以休闲娱乐为主进而带动消费购物通过引进餐饮影院儿童娱乐和教育等业态把娱乐餐饮购物结合在一体显然以娱乐和餐饮为核心的城市购物中心并不属于杭州市政府和南通市政府所说的涉及居民生活必须的公共场所

截止2020年2月10日20时全国确诊病例40261例随着新型冠状病毒肺炎确诊病例数的不断攀升疫情或许还将持续无疑在这个春天作为非涉及居民生活必须的公共场所的城市购物中心成为最受影响的一个群体

秦皇岛购物中心的实际状况

我们将以秦皇岛市核心城市购物中心为样本观察目前疫情下地方城市购物中心的实际状况

秦皇岛位于河北省东北部南邻渤海目前秦皇岛市常住人口为313.42万人户籍人口300.08万人流动人口比例相对较小根据新一线城市研究所在上海发布的2019城市商业魅力排行榜秦皇岛属于70个三线城市中的一个

自2020年1月24日起秦皇岛所在的河北省启动河北省重大突发公共卫生事件一级响应作为北方旅游城市秦皇岛目前处于冬季天气寒冷旅游的游客较少受益于近期人口流动较低特别是外来人口少在全国范围内目前秦皇岛市疫情并不是很严重截止2019年2月8日秦皇岛累计确诊新冠肺炎7例

根据大众点评网对秦皇岛城市购物中心的人气优先排行前三位城市购物中心分别为茂业天地万达广场世纪港湾

茂业天地位于秦皇岛市河北大街主干道毗邻燕山大学于2019年10月19日开业项目商业部分地上五层地下三层总建筑面积18万平米定位于集吃游为一体的综合空间主要品牌包括永辉超市博纳影院呷哺呷哺ADIDAS迪卡侬等

在疫情影响下茂业天地的营业时间一再调整1月22日商场调整营业时间为1月24日除夕10点-17点1月25-31日初一至初七10点-22点1月26日商场调整营业时间为1月26日-30日初二至初六10点-18点2月3日商场正是暂停营业通告恢复营业时间另行通知仅保留超市部分永辉超市正常营业

在商场暂停营业后茂业天地于2月6日联合部分品牌商家开通线上购物通道各线上购物品牌包括电子品牌华为小米服装品牌七匹狼雅戈尔运动品牌迪卡侬等主要集中在购物中心部分线上购物通道的模式为通过购物中心公众号公示相关品牌店店长的微信号通过微信联系线上购物

暂停营业后的茂业天地

万达广场位于秦皇岛海港区西港路与燕山大街两条主干道交汇处2019年11月22日开业总建筑面积14.03万㎡定位于休闲娱乐体验消费一体化的现代购物中心涵盖了时尚服饰餐饮美食儿童娱乐特色体验潮流精品五大业态主要品牌包括万达影城万达宝贝王万达宝贝王早教中心Adidas大玩家永辉超市UR苏宁易购星巴克多走路耐克

目前万达广场处于正常营业中商场具体防疫措施包括关闭其他出入口只留正门进门登记量体温日常消毒禁止不佩戴口罩者入内等在2月4日的实地观察中各楼层基本人烟稀少大部分店面处于关闭中少部分营业的店面有少量营业员活动但基本未能见到顾客踪影除了各店铺营业人员和商场管理人员各楼层商场以外卖员居多有三三两两的外卖员进出商场为正常营业的商家送取物品主要集中在餐饮区域和购物区域

相比于商场其他部分地下一层永辉超市人流较多主要为购买生活必需品的市民人员集中在生鲜食品等区域进行挑选采购超市各物品供应比较充足未出现缺货情况显然对于秦皇岛的市民来说疫情并未产生恐慌市民并未大面积囤积商品作为北方三线城市秦皇岛的物资供应仍旧有保障

空旷的万达广场只有三两外卖员

万达广场的永辉超市

世纪港湾位于秦皇岛市新世纪公园西南侧项目北邻港城大街东靠红旗路于2015年12月19日开业项目商业部分共四层总规模约12万平米定位于大卖场休闲购物娱乐餐饮服务于一体的一站式购物中心涵盖了休闲运动及品牌餐饮综合品牌大卖场时尚服饰珠宝化妆品休闲娱乐包括影院电玩城量贩KTV主要品牌包括肯德基麦当劳星巴克必胜客海底捞家乐福超市孩子王大地影院等

与万达广场一样世纪港湾也处于正常营业中相比于万达广场世纪港湾的闭店数量更多人员更加稀少有限的顾客主要集中在家乐福超市区域也可见少量顾客在必胜客肯德基等餐饮店购买食品然后打包带走还有部门品牌商铺在门口贴出在线下单通告通过扫描二维码进入线上商城进行非接触式购物

世纪港湾部分品牌推广线上购物

微观角度看疫情下的城市购物中心

从微观角度看疫情下的城市购物中心大家都面临着顾客稀少品牌商家大面积临时停业的困境在加强商场公共卫生管理的同时各大购物中心都在开展不同的自救措施

1茂业天地成为秦皇岛首家临时停业的核心购物中心同时利用微信公众号集中推广线上购物模式

2万达广场和世纪港湾正常营业通过支持外卖快递等形式协助品牌商家采取线上线下相结合的模式进行营业

除此之外各城市购物中心获得的外部支持也不尽相同比如早在1月28日万达商管集团宣布将对全国各地所有万达广场的商户自1月24日至2月25日内的租金及物业费实行全免政策显然秦皇岛的万达广场也将获得免租支持而截至目前我们未能收集到世贸天地和世纪港湾相关减免租政策类的信息

原本每年春节都是各地商场的业绩爆发点特别是三线及以下城市春节期间人口回流城市消费规模大增体验+购物为核心的城市购物中心通常更是人山人海而在今年春节期间在突如其来的疫情下城市购物中心已然进入冻结状态顾客稀少品牌停止营业成为主流从此次对秦皇岛核心城市购物中心的实地观察来看城市购物中心的现状可谓非常惨淡位于流动人口比例相对较低受疫情影响程度相对较低的秦皇岛的城市购物中心都已如此更何况那些确诊病例数更多的疫情形势更加严重的城市的购物中心呢

对于疫情形势更为严重的地方城市来说地方政府基于防控疫情的考虑将会更加严格限制城市购物中心的营业时间如已正式出台措施的杭州市政府和南通市政府同时许多购物中心集团也会主动采取暂停营业的措施来防止疫情的蔓延比如银泰集团在1月30日公告旗下购物中心将春节期间继续休业首创奥特莱斯旗下12个城市的店铺砂之船集团旗下全国11家砂之船奥莱等在春节期间暂停营业

从目前情况来看疫情仍将可能持续城市购物中心在未来的1-2个月都仍将受到影响困难仍将持续未来还需要各方相互支持共度难关