共享办公抗“役”行动,是自救,还是新的发展契机?| 新办公

作者:王超来源:地产资管网(ID:thefutureX)

王石强调坚定信心

在日本的王石主席刚刚谈了关于民营服务行业的情况和应对方向王石主席特别强调坚定自己的信心是最重要

1从19年开始黑天鹅灰犀牛亊件频发不确定性成为常态只不过是这次疫情引起了全国人民的生活变化影响更大如何在不确定的环境中生存和发展公司的生意本质价值模式是需要思考的而目前正好提供了时间和检验

2疫情扩散政府政策我们应该关注但这不是我们能起作用的也非企业能控制的我们应把注意力放在企业自身上而企业最重要的不是空喊给武汉加油而是给自己加油

3以前太多决策战略战术布署太粗太匆忙了这次正好可以利用在家时间多开电话会研探培训达成共识不只是大方向而是具体细节团队才有良好心态

4宏观条件是改变不了的能改变的就是自己远程办公线上交易赋能伙伴了解项目痛点只有转变自己的方式才能找到商机

总之民企服务业挺住就是给国家做奉献


共享办公是否字高悬

在民企服务业中近些年兴起的比较典型的服务业态就是共享办公

共享办公既是历史进程的产物同时也饱含发展过程中所沉淀下的特征也烙印着时代的变迁脉络共享办公诞生初期客户群以初创公司为主到经历5年演变逐步成为被大中型企业接受的办公业态虽然客群画像发生了巨大变化但受疫情冲击的仍如鲠在喉

两个典型的问题

共享办公平台不同于其他传统的租赁或物业行业其入驻的会员及企业也均是以创业团队自由职业者中小企业为主其共性就是流动性大年龄年轻化其创新的工作氛围开放的商业模式及便利的会员服务等特色更易汇聚人群但在当前疫情期间这无疑是一大潜在的风险

为了减少人群聚集防止交叉感染若不进行必要的调整和管控将会存在重大的安全隐患及风险

拿非典数据做个参考

在2003年统计局口径下的小微企业占了市场主体的 90%以上贡献了全国 80%的就业70%左右的专利发明权60%以上的 GDP 和 50%以上的税收2013 年的数据显示小微企业的行业分布也是集中在受疫情影响较大的批发和零售业35%制造业28%租赁和商务服务业10%等行业中而在小微企业中私营企业数量占比为 69%大中型企业中私营企业数量占比仅为 7%

那么这次疫情对共享办公的业态影响到底是否有想象中那么大


企业自救进行时

由于事发突然从武汉封城到延迟开工还不到完整的一个月加上传统春节放假等因素目前还难以体现数据上的波动

主要担忧的是疫情的处理周期到底有多长疫情期间的各共享企业的防控措施能否给租客带来安全信心

但疫情对办公的影响可以从两方面观察一是企业的自救措施二是如何抓住办公模式的变化


自救措施

目前已知的数据优客工场氪空间入住企业的复工率已经达到70%

东朔空间

目前来说有些影响一是年前出租年后装修的需要延长免租期二是有租户要我们减免房租

目前也在和大物业大业主进行沟通看看如何将损失降到最低若大业主给我们减免我们也会给租户减免疫情当前都彼此扶持相互度过难关

我们有一个疫情工作小组已经在做了每个项目公共区域消毒做好登记运营工作人员安抚工作设置排查点等工作


零秒空间

园区项目还好大客户这周还有看房

但也有一些影响本身19年就有部分空置原计划3月份就要计租目前情况来看2月份的客户带看受影响3月的计租肯定就连带了

租赁相关的都是调整收入计划另外我们有线上的沙盘可以线上看房和沟通


锴瑞办公

租赁是危投资是机
本身现在办公市场在低谷所以接下来如空置率的话短期内不会再下降可能会更高特别一些中小企业选择远程办公对租赁办公的需求会更少

压力比较大的是经营类企业特别是像共享办公一方面有客户会流失另一方面也会承受租金压力锴瑞办公也在给我们的租赁客户做一些让利的动作但风险可能还是很大


德必集团

对园区办公是一次机会
园区的办公室需求急速增加企业从密封的中央空调系统的传统办公室意向搬到空间开放的分体空调系统的园区

防疫德必在卫生间电梯这些公共部位加大消毒力度卫生间增加清扫消毒次数电梯按键全部装有一次性餐巾纸防止园区企业员工的交叉感染



办公模式的变化带来好机会

疫情促使很多公司使用云上办公和开展业务而办公模式的变化恰恰已被共享办公企业提前布局

像优客工场的低调许久的优鲜集是否因为这次居家办公迎来爆发契机

在优鲜集的介绍中优鲜集的平台近万家入驻会员企业可以在此发布讯息共享资源寻找合作伙伴不仅如此优鲜集还是一个面向世界的完全开放的免费平台即便不是优客工场的入驻会员企业也可以免费注册成为会员借助平台的力量获得更多机会核心是整个企业建立一个多维度的企业评估体系

办伴科技也于成立于2017年智能办公空间整体解决方案-筝际信息除了楼宇的智能化管理外很多办公功能也可以基于线上实现

当然布局智能办公的企业还有纳什空间梦想+等等

共享办公企业也为居家办公提供了另一种选择或许真正需要担忧的是仍旧拘泥的传统写字楼办公疫情过后将要被迫接受新型办公模式的转变

这样观察疫情对共享办公出租率影响并没有想象中那么大2B的生意抗风险能力凸显反而带来新的机遇

而且随着中央和地方层面都推出了一系列针对小微企业的应对新型冠状病毒措施一方面给予这部分小微企业延长还贷期限降低贷款利率等定向金融补贴措施另一方面进一步落实减税降费贷款贴息等财政补贴政策

困难不大另一个机会而已


共享办公企业疫情公开信部分摘录

1氪空间优客工场

2纳什空间

亲爱的纳什客户纳什伙伴

新春佳节平安吉祥谨向大家致以节日最诚挚的问候和最美好的祝福

疫情来袭全民关注各地相继启动重大突发公共卫生事件一级响应机制各市委市政府高度重视严格落实抗击疫情的重要部署全民参与各项防控措施有力有序推进连日来全国人民都以自己的实际行动迎战新型冠状病毒感染的肺炎疫情守护我们的健康生活守护我们的幸福家园

正值冬春之交是呼吸道传染病高发期加之春节期间人员流动频繁疾病传播风险极大增加疫情防控形势十分严峻远离疾病健康生活是我们的共同愿望同心协力战胜疫情需要我们共同参与

疫情防控不仅关乎您和身边每一个人的生命安全和身体健康也是每一位公民应承担的法律责任和义务我们要理性对待不轻视不恐慌不信谣不传谣要坚定信心积极响应党和国家的号召众志成城从我做起坚决打赢这场疫情防控战

您的安全是我们最大的牵挂

祝您平安健康万事胜意

纳什空间疫情防控工作小组及纳什空间全体员工

2020年1月28日


3办伴科技

致Distrii办伴入驻企业合作伙伴们

2020年新年伊始一场始料未及的新型冠状病毒肺炎的抗击战役在全国范围内打响自疫情爆发以来Distrii办伴一直密切关注疫情发展趋势昨日发布了新冠防护Distrii办伴在行动(点击阅读)一文深度研讨如何利用其线上线下一体化新工作方式平台的系统优势全力以赴地打造无毒健康的办公环境

为此Distrii办伴快速响应国家号召密切关注关于新型肺炎疫情的最高指示城市防控因地制宜落实地方政府公告的全面防控部署方针社区坚决严防死守紧急制定落实2020Distrii办伴社区防护指南从而切实保障全体员工和入驻客户的身体健康和生命安全

Distrii办伴携全体员工严阵以待积极应对我们坚信各个社区团结一致贯彻执行必能攻克疫情共渡难关我们也祝各位入驻伙伴在2020年重启征程破风斩浪赢取新的辉煌

Distrii办伴
2020年2月1日


4爱的零秒LIMO会员

随着即将到来的返岗工作高峰零秒LIMO已经充分做好了疫情防控的应对措施自本次新型冠状病毒疫情爆发以来零秒LIMO始终密切关注着疫情的变化并根据情况及时制定和落实应对此次疫情的紧急措施确保为广大会员提供健康安全有保障的工作环境

零秒LIMO始终以提供专业的空间服务以及安全的健康保障为己任并在各级政府的统一领导部署在京东方集团及京东方健康园区的具体指导下全力配合应对本次疫情严格执行各项防控保护措施尽最大努力保障各空间会员的健康安全

零秒LIMO希望能与各位会员携手合作共同打赢这场守护健康办公空间共赢美好2020的保卫战


5UBP恒通国际商务园

亲爱的UBP全体客户

近期全国多地发生新型冠状病毒感染的肺炎疫情确诊病例数量持续上升北京市已启动突发公共卫生事件一级响应为有效预防及时控制和消除新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发和蔓延UBP恒通国际商务园立即响应本着安全第一预防为主快速响应客户至上的原则制定严密细致的应急预案保证园区内员工与客户的生命安全和身体健康齐心协力共战疫情

UBP恒通国际商务园

2020年2月2日