5月公寓声音榜：分化持续，有人星夜赴考场 有人辞官归故里

进入5月份，公寓行业发展困境仍未见明显好转，收缩规模仍是行业企业常见的关键词，部分企业还在流动性陷阱中挣扎，拖欠租金、拖欠押金现象仍是此起彼伏，导致社会对公寓行业的负面观点持续不退。

但另一方面，行业发展活力开始不断加强，政策层面，各地方政府持续推出系列扶持政策，进一步规范公寓行业的健康发展，公寓已然成为“租售并举”政策的主要抓手；资金层面，监管层对租赁住房的融资监管不断放松，规模地产企业纷纷抓住目前较好的融资窗口期进行多方式融资，以支持企业在目前市场环境中进行逆势扩张，提高市场份额。

睿和智库认为，在前期的野蛮成长过程中，不少公寓企业掩盖了不少风险，如运营能力不足、财务杠杆过高等，此次疫情将加快行业的出清，在政策和资金的扶持下，龙头企业的优势将不断加强，未来公寓行业的集中度将进一步提升。

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公寓声音榜

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前10公寓媒体影响力占比图

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公寓舆论导向占比情况

睿和智库制图

全网有关青客公寓的消息内容负面占比55.6%，本月负面舆论焦点为“青客公寓回应倒闭传闻：遇到资金困难，但公司仍在正常运营”，其次是有关青客公寓拖欠房东租金，拖欠房客押金，另一方面微博用户本月出现大量投诉青客公寓拖欠租金，押金的负面消息。

在4月16日发布公司正常运营的公告后，青客公寓于5月29日再次回应倒闭传言称，公司目前遇到了资金困难，但目前公司仍在正常运营中，一定会承担起应付款项的支付责任，不会逃避，对网络上恶意传播的不实谣言，保留依法追究的权利。

但据相关媒体报道，青客公寓目前仅为少部分被迫搬离的租客结清了租金贷，而大部分租客的租金贷依然是逾期未缴的状态。显然，青客公寓要想解决问题恐怕还需很长的一段时间。

睿和智库制图

全网有关相寓的消息内容负面占比54.8%，本月负面舆论焦点为“相寓租客遭到入室抢劫，但平台告知租客没有赔偿义务，拒绝赔偿”，其次是有关微博用户对相寓的黑中介现象进行了大量投诉，另一方面是相寓出租违章建筑的负面消息。

5月19日下午，我爱我家2019年度业绩说明会在线上举办。

作为房屋资管的新业务，相寓被我爱我家寄予厚望，在我爱我家2020年的业务拓展计划中，规划将提升房屋资管业务的收入占比，包括实现相寓保有量的增长。

截至2019年底，“相寓”全国在管规模27.6万套，实现收入18.72亿元，同比增长13.1%，全国全年平均出租率达95%，全年平均出房周期12.6天。

显然，相寓在2019年的发展并不十分理想。对比2018年、2019年的数据来看，相寓在管规模在2019年逐渐下降，2018年末、2019年6月末、2019年9月末、2019年末依次为30.3万套、29.24万套、28.5万套、27.6万套，2019年一年减少了2.7万套；相寓2019年全国全年平均出租率达95%，与2018年相当，后者为94.9%；2019年全年平均出房周期为12.6天，而2018年只要9.7天。

对于相寓规模的收缩，我爱我家解释称，通过研判租赁市场的变化趋势，相寓自2019年年初开始就主动调整布局，降低不良库存，坚持以运营周转效率为核心策略，聚焦租赁需求稳定提升的区域。

至于未来是否有融资或上市计划，我爱我家集团副总裁朱威称，“相寓历史足够长，规模也较多，我们也在判断，扩大企业边界，经营租客群，提高更好的服务，但这对相寓提出了更高的要求。等相寓具备业务独立能力的基础后，一切皆有可能。”

睿和智库制图

全网有关蛋壳公寓的消息内容负面占比5.5%,本月负面舆论焦点为“蛋壳公寓发展新租赁模式”，其次是有关微博用户对蛋壳公寓新推出的模式进行的评价和讨论。

5月11日，蛋壳公寓在北京正式发布企业标准《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》。在传统的租房行业，租客难免会遇到房屋污染严重或者甲醛超标的情况，这些租房乱象的发生，让租客对于租房这件事已经有很深的抵触心理，在租房时租客也会格外小心和谨慎。显然，蛋壳公寓期望通过推出公寓环保标准，打造绿色公寓的概念。

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5月公寓大事记

政策：规范、培育、加快发展住房租赁

1、上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》，提出发展老年宜居产业，倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。同时，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。

2、5月9日，中国建设银行与广州、杭州等6个城市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。预计在未来三年内，提供不少于1900亿元的贷款，合计筹集约80万套(间)政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。

3、5月7日，东莞市发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，指出将加大力度提高职工提取住房公积金租住住房的支付能力，将租住住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。该意见同时提出住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。此外，支持和规范个人出租住房。转租住房套数或者间数达到10套（或10间）及以上的，应当申请设立住房租赁企业，依法办理市场主体登记，并持在本市注册的营业执照等材料到市住建局办理备案。

4、5月24日，国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。

5、5月25日，青岛市住房城乡建设局联合多部门出台了《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》，首次明确青岛出租住房最低标准为人均不低于6平方米，且进一步明确“租售同权”的利民政策——对于已领取居住证的非本市户籍承租人，其符合各区市入学条件的随迁子女，可以申请在居住证所在区市按照有关规定接受义务教育。

融资：住房租赁公司债、ABS跑步向前

1、融创中国首个长租公寓ABS获批，华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划，发行品种为ABS，发行规模为5.01亿元。

2、阳光城住房租赁公司债获上交所“通过” 拟发行规模8亿元，5月22日，深交所网站披露，阳光城集团股份有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获得“通过”，发行规模8亿元。

3、魔方公寓3.6亿元信托受益权ABS获得通过，5月7日，据上交所债券信息显示，“华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”项目更新为“通过”。此为中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品，除了具有金融创新意义，更是给以轻资产运营为主的公寓行业打开了新的融资渠道。

4、公寓式短租平台Frontdesk A轮融资680万美元，Frontdesk近日宣布A轮融资680万美元，包含债务和股权。

5、5月8日，中海企业发展95亿元住房租赁专项公司债券获批。

6、5月8日，龙光地产25亿元住房租赁专项公司债券获批。

7、首创集团成功发行10亿元住房租赁专项公司债券据，本期债券募集资金全部用于住房租赁项目建设与运营。

8、5月22日阳光城8亿元住房租赁公司债券已获深交所通过。

9、5月28日，朗诗发行合作型长租公寓REITs2期，朗诗集团宣布，成功设立合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划”。据悉，本次类REITs产品的基金管理人为朗诗青杉资本，计划管理人为平安汇通，公寓运营商为朗诗寓。2期REITs产品发行规模为3.26亿元。

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5月公寓热词榜