5月商办声音榜：创新突围，商办品牌提速轻资产输出

5月份，受疫情影响减小，企业各项经营活动开始恢复正常，商办市场租赁活动也一改停滞状态，逐步活跃起来。如果将时间拉长来看，自WeWork上市折戟行业创伤到“新冠疫情”黑天鹅事件，新办公行业其实经历了一个相对较长的调整期，有人关闭门店，止损离场，有人仍在逆势扩张，创新突围。

突围的形式各异，但也有类同，在后疫情时代，为了企业现金流安全的考虑，多个品牌提出将加码轻资产模式，对传统的“二房东模式”感到慎重。比如优客工场近期在省会城市南昌布局的优唐·优客工场即是以运营托管的形式进行合作；氪空间CEO王雪泉也在多个场合表示，接下来将重点拓展“轻资产”的输出运营的业务；Distrii办伴、纳什空间、梦想加、创富港......等多有布局轻资产。与其说是商业模式转型，倒更像市场倒逼使然，既有探索之义，更是无奈之举。总之，新办公仍一条不容易走的路。

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商办声音榜

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前10商办媒体影响力分解图

睿和智库制图

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商办舆论导向占比情况

睿和智库制图

全网有关WeWork的消息内容负面占比30.7%，舆论焦点为 “WeWork估值已从470亿美元跌至29亿美元”，其次是有关于“WeWork联合创始人起诉软银”，另一方面是新闻端对WeWork亏损，估值暴跌的负面报道。

5月6日，有媒体报道，目前仍是WeWork联合创始人、董事的诺伊曼起诉软银集团，原因是该公司终止了此前向WeWork股东提出的30亿美元股票回购要约。

如今WeWork深陷泥潭，而软银不愿出手相助，再加上疫情冲击，WeWork如何爬回山顶，恐怕是个棘手的难题。

而对于软银来说，投资WeWork已经带来了较大的投资亏损。5月18日，软银集团发布了截至3月31日的2019财年及第四季度财报。财报显示，软银旗下愿景基金2019财年亏损高达1.93万亿日元，其中与WeWork投资相关的部分损失为46亿美元。

目前，WeWork的估值已经跌至29亿美元，而其巅峰时期的估值曾高达470亿美元。

同时，在5月11日，据港媒报道，WeWork去年租用尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两据点，合共20万平方呎，完成装修后决定弃租。

据业内分析，业务缩减，一部分主要原因无疑是市场经济低迷，而深陷资金短缺困境的WeWork，失去软银的支援后，多重打击之下“自救”应该是主要的考虑。

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全网有关纳什空间的消息内容负面占比8.3%，舆论焦点为 “纳什空间房屋押金到期不退还”，其次是有关于“北京房屋中介纳什空间不退还租房押金”，另一方面是微博用户对纳什空间的一些讨论。

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全网有关优客工场的消息内容正面占比96.3%，舆论焦点为 “优客工场正式签约 国际庄再添快乐工作场”，其次是有关于“优客工场与和聚金控在京签署战略合作协议”，另一方面是新闻端对优客工场的活动的报道。

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全网有关氪空间的消息内容正面占比97.4%，舆论焦点为 “氪空间联合积目APP发布职场后浪情感调查报告”，其次是有关于新闻端对氪空间做出的报道。

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全网有关腾讯众创空间的消息内容正面占比97.8%，舆论焦点为 “腾讯众创空间(合肥)累计入驻120多个项目”，其次是有关于“腾讯众创空间(西安)荣获“国家级备案众创空间”荣誉”另一方面是新闻端对腾讯众创空间做出的报道。

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5月商办大事记

01 动态

1、石家庄乐合·优客工场正式完成签约。石家庄乐合·优客工场由石家庄乐合集团与优客工场大然凌一联手打造的新型联合办公空间，目前正在积极准备中。石家庄乐合·优客工场也成为了石家庄众美·优客工场之后又一个运营管理输出项目，轻资产运营已然成为优客工场的主要扩张模式。

2、WeWork全球"自救"，弃租香港两新据点。5月11日，WeWork去年租用尖沙咀港威大厦及观塘甲厦两据点，合共20万平方呎，完成装修后决定弃租。据悉，尖沙咀写字楼已完成装修及摆放全新家私，两据点已交回业主，将重新招租。

3、氪空间联合积目APP发布职场后浪情感调查报告。近日氪空间联合社交APP积目发起了一场《2020职场后浪情感状态调查》，在氪空间北京、天津、上海、广州、南京、杭州、武汉、合肥等10+城市， 40多个联合办公社区内展开了关于情感的"灵魂拷问"，最终收集年龄在20-35岁的24537个有效年轻职场人样本，统计研究后发布了职场后浪情感状态报告。

4、Distrii办伴的轻资产模式再下一城。近日，由Distrii办伴联合翰同资本共同打造的张江NEO项目正式对外开放。2019年8月，Distrii办伴与翰同资本签约，Distrii办伴负责项目的整体改造。从2019年8月正式签约，到今年4月底开放，Distrii办伴耗时8个月，完成了阳光·张江NEO从废弃工业老建筑到园林办公标杆产品的完美蜕变，成为Distrii办伴服务资管的再一次力作。

5、办公+酒店模式将推出。5月25日，梦想加空间与巴塞罗酒店集团宣布达成战略合作，双方对办公与居住空间的未来趋势达成了高度共识，携手在空间场景融合上展开创新探索，将灵活办公场景与酒店场景进行深度融合，为用户提供商旅居住与办公的全新体验。

6、FUNWORK大幅收缩。05月28日，据媒体报道，中骏集团旗下的联合办公品牌FUNWORK已停止大部分项目运营，大概在4月份关闭了旗下多个办公空间。FUNWORK因为今年疫情影响，以及公司入驻甲级写字楼造成的成本压力，很果断的把特别不盈利的项目砍掉了，现在还剩下正常运营的项目有10个左右。

02 市场

1、5月21日，戴德梁行发布《2020一季度广州办公楼市场报告》，就疫情冲击下广州办公楼市场现状进行了解读。报告认为：受疫情影响，今年一季度广州甲级写字楼市场租赁成交放缓，空置率及平均租金均环比下降。一季度广州甲级写字楼市场无新增供应入市，全市空置率环比微降0.3个百分点至5.2%，平均租金水平环比微降0.6%至189.6每平方每月。

2、5月18日，中关村科学城管委会发布的中关村科学城北区发展行动计划将进一步优化区域空间结构，批量释放一批产业及商办空间项目，规划建筑面积达716万平米。其中，研发设计空间约333万平米，多功能用地空间约186万平米，商业金融空间约175万平米，其他类型空间约22万平米，投入建设资金1500多亿元。

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5月商办热词榜