5月不动产基金声音榜：货币宽松，利率下行，地产企业加快补仓土储

5月份以来，降低贷款实际利率，支持实体经济发展，已经成为现阶段政府的主要政策导向。货币政策适度宽松，市场利率下行成为现实，2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元，央行披露长三角地区4月人民币贷款增加3948亿元，财政部披露首四月地方政府债券发行1.9万亿元平均利率3.31%。

在货币宽松的背景下，地产企业也在5月份纷纷加快了拿地的节奏，融创、华夏幸福、碧桂园、金地、光大地产等均在5月份进行了大额的土地收购，招商蛇口、奥园等也不断通过合作的方式补仓土储。

从历史来看，每一轮危机过后，房地产行业都会有一次或大或小的变革，在疫情趋缓的5月份，不少地产企业也都在为这个即将到来的变革准备着。

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不动产基金声音榜

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前10企业影响力分解图

睿和智库制图

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5月不动产基金大事记

01 企业动态

1、华夏幸福五月斥资27.4亿获11宗地，二入武汉建城市综合体。5月29日，华夏幸福披露了下属公司5月获得土地使用权的情况。公告称，于5月份期间，华夏幸福下属公司在河北省廊坊市固安县、河南省焦作市武陟县、湖北省武汉市武昌区获得 11 宗土地使用权，合计面积 37.07万平方米，合计成交金额约27.37亿元。

2、招商蛇口第三次转让沈阳奥体项目，累计降价2.43亿元。北京产权交易所5月29日披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司第三次正式挂牌转让沈阳金道汇通房地产开发有限公司100%股权及4.93亿元债权，转让底价7.02亿元，信息披露日期为2020年5月29日至2020年6月28日。

3、武汉40亿成功出让四宗宅地，融创、华夏幸福各得一宗。5月29日，武汉出让四宗住宅用地。最终由百步亭集团、融创、华夏幸福和中国动漫集团有限公司各得一宗，总成交价为40.15亿元。

4、碧桂园6.59亿元夺得南通通州商住地，溢价率51.9%。5月27日，南通两宗涉宅地块出让。228轮竞价后，南通市碧桂园房地产开发有限公司以6.59亿元竞得南通通州一宗商住地，楼面价10285元/平方米，溢价率51.93%。

5、奥园牵手河南国控集团拟补仓郑州土储，货值超百亿。5月22日，奥园集团官微发布，5月20日，集团与河南国控集团签订战略合作协议，确定首批合作项目围绕郑州及周边地级市展开，累计货值超百亿。

6、金地13.4亿元拿下苏州太仓宅地，溢价率14.82%。5月11日，苏州太仓市1宗宅地入市出让，名为高新区县府街北、娄江河西地块，最终经过29轮竞价，由上海鑫聿企业管理咨询有限公司（金地）以13.4亿元竞得该地块，成交楼面价12780元/㎡，溢价率14.82%。

7、招商蛇口与中国供销集团达成合作，涉大连地产项目开发等。5月7日，招商蛇口官方微信宣布，招商蛇口与中国供销集团就在大连进行房地产开发等方面达成合作。

8、光大地产摘广西灵山县三宗地，总占地8.9万平方米。5月29日，据广东光大官微发布消息称，于当日上午，光大地产拿下了广西灵山县三海街道荔香大道南侧的三宗地块，总占地面积约为8.9万平方米。该三宗地块中，有两宗地块规划用途为居住用地和商业用地，可用于开发城市住宅、零售商业、餐饮和旅馆，另一宗地块规划用途为教育用地。

9、融创17.52亿摘贵阳南明商住地，须提供3万方安置房源。5月28日，据贵阳市公共资源交易中心公示，融创以17.52亿元的总价拿下位于南明区太慈桥社区的GD〔20〕001号地块，总用地面积约为12.41万平方米。

02 市场政策

1、央行行长易纲：深化LPR改革，推进存量贷款基准转换。5月26日，中国人民银行行长易纲表示，下一步人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。

2、央行：2018年至今降准12次。5月25日，中国人民银行发布消息称，2018年以来，央行共降准12次，共释放长期资金约8万亿元。2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。央行表示，通过降准政策的实施，满足了银行体系特殊时点的流动性需求，加大了对中小微企业的支持力度，降低了社会融资成本，推进了市场化法治化“债转股”，鼓励了广大农村金融机构服务当地、服务实体，有力地支持了疫情防控和企业复工复产。

3、央行上海总部：长三角地区4月人民币贷款增加3948亿元。5月25日，中国人民银行上海总部发布2020年4月长三角地区货币信贷运行情况。总体来说，今年4月份长三角地区金融机构货币信贷平稳运行，存贷款较快增长。4月份，长三角地区人民币贷款增加3948亿元，同比多增1728亿元。分部门看，住户部门贷款增加1822亿元，同比多增600亿元；企（事）业单位贷款增加2071亿元，同比多增1205亿元；非银行业金融机构贷款增加74亿元，同比少增67亿元。

4、银保监会：规范信贷融资收费管理，降低企业融资成本。5月25日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于进一步规范信贷融资收费 降低企业融资综合成本的通知》，旨在进一步规范信贷融资各环节收费与管理，维护企业知情权、自主选择权和公平交易权，降低企业融资综合成本。

5、财政部：首四月地方政府债券发行1.9万亿元平均利率3.31%。5月9日，中华人民共和国财政部发布一则消息，截至4月底地方政府债券发行1.9万亿元。今年4月，地方政府债券发行2868亿元，其中新增债券1202亿元，再融资债券1666亿元。新增债券中，一般债券、专项债券分别发行509亿元、693亿元。

6、央行：取消境外机构投资者额度限制，推动金融市场进一步开放。5月7日，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步扩大金融业对外开放，中国人民银行、国家外汇管理局发布《境外机构投资者境内证券期货投资资金管理规定》，明确并简化境外机构投资者境内证券期货投资资金管理要求，进一步便利境外投资者参与我国金融市场。

7、北京出台加快养老发展方案 禁止养老服务用地开发房地产。5月22日，北京市人民政府办公厅印发《关于加快推进养老服务发展的实施方案》，到2022年底，各区至少建成一所区级公办养老机构，建成街道(乡镇)养老照料中心不少于350家、社区养老服务驿站不少于1200家。

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5月不动产基金热词榜