7月商办声音榜：排名两极分化 新秀辈出

尽管全国疫情已被有效控制，复工复产逐步恢复正常，但一线城市如北京、深圳、天津等，租金和出租率创历年来最低位，而空置率则持续走高，可见疫情对写字楼市场余震仍在。具体到商办市场方面，头部企业排名持平，部分企业动作较多，排名上升。但综合市场整体来看，商办市场仍不乐观。

二、7月商办榜单

本月出炉的商办榜单中，排名前二的优客工场、WeWork与上月排名相同，仍居首位。腾讯众创空间因坐落于重庆的二期项目投用，中海OFFICEZIP因荣获“2020中国联合办公运营标杆TOP5”大奖，纷纷排名上升，分别位列第三和七位。此外，世联空间、万科云工坊、云享客等排名环比上月也有较大提升。筑梦之星更是首次荣登榜单。

另一方面，受累品牌动态发声较少影响，尚科办公社区、纳什空间、ibase原点排名环比上月降幅较大。整体来看，近半数企业因动态减少致使排名有所下降。

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，微信、一点资讯、搜狐新闻，居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，微信出稿量330篇次，一点资讯出稿量176篇次，搜狐新闻出稿量102篇次，网易号出稿量97篇次，搜狐号出稿量94篇次，趣头条出稿量84篇次，网易新闻出稿量81篇次，看点快报出稿量76篇次，新浪网出稿量68篇次，今日头条出稿量68篇次。

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通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注的焦点主要围绕“打破人生的天花板”展开，相关文章量42篇，其次“优客工场估值缩水”相关文章量35篇，“共享直播间服务”相关文章量20篇，“盈利谜题待解”相关文章量16篇，“数字化平台”相关文章量10篇，“轻资产”相关文章量11篇，“曲线赴美上市”相关文章量16篇，“优客流血”相关文章量12篇。

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媒体发声榜监测期间内，微信、一点资讯、搜狐新闻，居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，微信出稿量389篇次，一点资讯出稿量305篇次，搜狐新闻出稿量213篇次，网易号出稿量193篇次，网易新闻出稿量163篇次，新浪看点出稿量139篇次，搜狐号出稿量137篇次，今日头条出稿量132篇次，趣头条出稿量131篇次，看点快报出稿量124篇次。

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通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注的焦点主要围绕“发力大中华区市场”展开，相关文章量45篇，其次“WeWork大失血”相关文章量31篇，“考虑推迟IPO”相关文章量28篇，“出租率跌至60%”相关文章量26篇，“逆势增长”相关文章量20篇，“围绕核心打地基”相关文章量17篇，“盈利转机”相关文章量10篇，“逆风翻盘”相关文章量8篇。

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媒体发声榜监测期间内，微信、腾讯网、搜狐号，居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，微信出稿量28篇次，腾讯网出稿量8篇次，搜狐号出稿量5篇次，百度百家出稿量5篇次，手机新浪网出稿量5篇次，企鹅号出稿量5篇次，一点资讯出稿量5篇次，UC出稿量5篇次，大风号出稿量4篇次，乐居出稿量4篇次。

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通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注的焦点主要围绕“二期投用”展开，相关文章量18篇，其次“资本签约”相关文章量10篇，“双创之星”相关文章量8篇，“数字化转型”相关文章量11篇，“互联网运营本质”相关文章量13篇，“打通高企服务”相关文章量4篇，“行业独角兽”相关文章量9篇，“全国特色空间”相关文章量8篇。

1、优客工场获办公空间影响力品牌金航奖

2020年7月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合数百家全国主流媒体举办的“2019-2020中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海隆重召开。前海梧桐并购投资企业--优客工场荣获2019年度办公空间影响力品牌金航奖，毛大庆先生荣获“2019年度办公空间影响力人物奖”。

2、重要客户乐天不再续约，WeWork日本市场出租率跌至60%

由软银投资的联合办公服务商WeWork日本市场失去一个重要客户：乐天（Rakuten），8月合约到期后不再续约。WeWork在日本市场主要是企业客户为主，短期租约容易受市场需求影响。据知情人士透露，日本电商巨头乐天与WeWork的办公空间租赁合约即将于今年8月到期，双方这份合约结束后不再续约，没有透露更多细节。乐天在WeWork东京地区的办公空间至少租用700个单位，主要提供金融科技部门使用。合约结束后乐天将把这部分员职场安全排至新办公室。

3、17家企业入驻 腾讯众创空间（重庆）二期投用

7月25日，上游新闻·重庆商报记者从两江新区获悉，近日，腾讯众创空间（重庆）二期办公场所装修工程已完工并交付使用。

目前，该项目一期、二期合计达到1.7万平方米，为打造“资源融合、投资驱动、创新业态、多元服务、产业协同”的全新创业微生态环境创造了有利条件。腾讯众创空间（重庆）二期由两江新区管委会、腾讯公司与天象产城三方联合打造。建筑面积共7060平米，每层含有企业办公室、洽谈区、茶水间、公共会议室等场地，单间户型满足10-30人创业团队使用。

据介绍，腾讯众创空间（重庆）二期运营团队将从基础运营服务、品牌打造、企业咨询输出、企业资源对接等方面出发，为入驻企业提供全方面成熟优质的孵化服务。其主要招商对象为互联网、科技创新、文创等行业领域。目前，入驻企业已有17家，共计入驻面积达5445平方米，入驻率达77.12%。

4、领跑轻资产运营模式 氪空间旗下独立品牌Kreator Space全新上线

日前，由氪空间内部孵化的独立品牌Kreator Space正式上线，以“让办公更敏捷”为服务愿景，将物业合作、平台招商、标准定制、专业运营连接起来，跑赢轻资产模式赛道。在氪空间深耕六年的联办赛道基础上，Kreator Space既可以满足企业客户敏捷办公的需求，又为业主提升获客竞争力，为当下办公租赁市场面临的挑战提供有效的解决方案。

5、Distrii办伴入驻北京远大中心，为亚奥商圈插入智慧办公“芯片”

日前，由Distrii办伴联合鼎一投资共同打造的位于亚奥商圈的远大中心项目正式启动。从1层到3层，Distrii办伴通过整体改造，将其打造成超过10000平米的高端智慧办公空间，为亚奥板块插入Distrii办伴首个区域智慧“芯片”，构建一个更加面向未来的智慧办公场景。

2019年11月，Distrii办伴与鼎一投资就该项目以服务资管模式达成合作，Distrii办伴负责从市场咨询、客户定位、设计规划、建设工程、招商运营直至退出等全流程服务。该项目是继韦伯时代项目之后，Distrii办伴与鼎一投资合作的第二个城市更新项目。

6、中海OFFICEZIP荣获“2020中国联合办公运营标杆TOP5”大奖

深圳7月3日，由中国房地产指数系统、中指研究院主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020半年度房地产市场趋势报告会”在线上顺利举行。中国房地产指数系统、住建部政策研究中心、中国人民大学国家发展与战略研究院、中国商业联合会、中信产业基金、中指研究院指数事业部、中海商业OFFICEZIP等权威研究机构和各界头部企业各受邀出席。

作为商业地产和自由办公行业的头部品牌，中海OFFICEZIP受邀发表以“新形势下企业应对策略 -- TOB端产品的线上营销锦囊”主题演讲，在2020中国房地产指数系统典型样本项目及标杆企业评选环节，OFFICEZIP凭借优质的品牌口碑和运营实力荣获“2020中国联合办公运营标杆TOP5”称号。

7、火炬孵化·福全创客邦联合主办建党99周年系列活动

为隆重纪念党的99周年华诞，重温党的光辉历史，继承和发扬党的光荣传统和优良作风，激励广大党员坚定理想信念。7月29号，华夏幸福柯桥产业新城和火炬孵化·福全创客邦联合主办“不忘初心•牢记使命”建党99周年系列活动。

1、二季度北京写字楼市场大宗交易总成交金额53.95亿

北京二季度疫情出现反复，在强有力控制下，复工复产逐步恢复正常，但对写字楼市场的余震仍在，租金和出租率创历年来最低位；空置率持续走高达14.9%；Q2大宗交易总成交金额53.95亿，写字楼备受投资者青睐，占比77.7%；下半年预计将有百万体量新增供应集中入市，整体空置率将继续攀升。

2、金融街部分区域空置半年租金降五成

金融街部分区域空置半年租金降五成随着疫情逐步得到控制，复工复产深入推进，写字楼市场也正等待回暖。近日北京数个商业区，不少写字楼处于空置状态；同时，为了吸引客户，多处写字楼采取降价策略。

目前，金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价；而去年报价多在每平方米每天20元以上。”

3、深圳写字楼租金报价降20%，一线城市写字楼空置率居高不下

据央视财经，与住宅市场火热相比，今年以来，深圳的写字楼市场比较冷清，空置率上升，租金也在持续下跌。记者走访深圳福田、南山、罗湖多个写字楼片区发现，招租广告随处可见，房源报价普遍较去年下降20%左右，并且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。

戴德梁行数据显示，2020年二季度深圳写字楼空置率25.43%，环比一季度上升0.84个百分点。与此同时，全国一线城市写字楼空置率同样居高不下，今年二季度上海、北京写字楼空置率分别为20.94%、16.19%。在高空置的压力下，业主继续下调租金加速去库存，以深圳福田区为例，甲级办公楼租金下行吸引了不少来自非甲级办公楼租客的入驻，对于中小企业而言，拥有了更多升级和搬迁办公环境的机会。

4、上海写字楼租赁复苏 商务园区近1/3成交来自医药产业

7月8日，CBRE世邦魏理仕发布《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告显示，随着上海疫情得到进一步有效控制，商务活动逐步恢复正常。二季度写字楼带看量显着增多，需求活跃度回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%。

该报告称，新兴商务区前滩、大虹桥及核心区周边次中心板块，以及南京西路、陆家嘴等核心区域吸引了金融、TMT、专业服务、医疗生物等相关企业的入主，呈现出较强的复苏韧性。同时，上海商务园区写字楼市场上半年也迎来13.8万平方米新增供应，其中近八成来自于漕河泾板块；二季度净吸纳量达48,815平方米，环比上升293.7%。而在上半年商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业。

5、天津写字楼净吸纳量同比下降80.5% 整体租金水平持续下调

近日，戴德梁行发布二季度天津写字楼市场报告。报告显示，二季度，由于疫情尚未完全消退，企业对写字楼的新租、搬迁和扩租需求表现得更加谨慎。全市季度净吸纳量较去年同期下降80.5%,为12831平方米。

租金水平上看，受疫情影响，本季度天津全市写字楼平均成交租金持续环比下降2.8%至每月每平方米人民币93.7元。尽管整体市场租赁需求疲软，但教育、TMT及金融行业本季度表现活跃，承担了大部分租赁需求。至此整体市场空置率环比下降0.6个百分点至36.3%。

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