7月不动产基金声音榜：流动性充裕 机构抓紧夏秋抢收

一、7月市场基础情况

随着疫情的有效控制和信贷市场流动性的充裕，经济运行呈恢复性增长和稳步复苏态势，房地产市场基本上恢复到疫情前的发展态势，粤港澳大湾区合作深化、超大城市建设治理项目、老旧小区改造项目正如火如荼的开展，头部地产商积极入场拿地、拿项目，市场情况向好。

二、7月不动产基金声音榜

本月榜单变动很大，多家企业排名下降，各家企业的指数环比上月降低。

本月榜单前三的企业依旧没有变化。克而瑞携手钜派投资试水房地产投资数字化智能管理，招商局拟发行20亿元可续期公司债券用于补充流动资金，高和资本发布国内首个Proptech(地产科技)主题白皮书，三者排名纷纷大幅上升。此外，榜单中的建银国际、安信基金、工银国际、金茂资本本月发声量较少，因此排名靠后。

库制图

媒体发声榜监测期间内，微信，一点资讯，新浪网，居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，微信出稿量96篇次，一点资讯出稿量92篇次，新浪网出稿量85篇次，网易号出稿量45篇次，搜狐号出稿量44篇次，网易新闻出稿量43篇次，百家号出稿量33篇次，趣头条出稿量29篇次，腾讯新闻出稿量28篇次，企业号出稿量28篇次。

睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注的焦点主要围绕“资产配置”展开，相关文章量35篇，其次“资产配置逻辑”相关文章量27篇，“风控屡遭质疑”相关文章量24篇，“企业长期发展”相关文章量20篇，“可持续发展报告”相关文章量17篇，“百亿私募更落后”相关文章量12篇，“S基金首轮关账”相关文章量9篇，“驱动的创新项目”相关文章量5篇。

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，广发银行-新闻资讯，微信，网易号居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，广发银行-新闻资讯出稿量11篇次，微信出稿量11篇次，网易号出稿量5篇次，金融界出稿量4篇次，搜狐新闻出稿量4篇次，网易新闻出稿量3篇次，趣头条出稿量2篇次，商业新知出稿量2篇次，天天基金网出稿量2篇次，东方财富网出稿量1篇次。

睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注的焦点主要围绕“长线投资”展开，相关文章量36篇，其次“IPO中获得收益”相关文章量28篇，“首次大轮融资”相关文章量25篇，“加速全球化研发”相关文章量22篇，“房地产投资逻辑”相关文章量20篇，“私有化协议”相关文章量15篇，“全球商业化”相关文章量7篇，“快速回调”相关文章量5篇。

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，微信，金融界，搜狐号，居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体。其中，微信出稿量12篇次，金融界出稿量3篇次，搜狐号出稿量2篇次，东方财富网出稿量2篇次，博览黄页-价格行情出稿量1篇次，和讯网出稿量1篇次，信赢天下-价格行情出稿量1篇次，一点资讯出稿量1篇次，中泰证券出稿量1篇次，企鹅号出稿量1篇次。

睿和智库制图

通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注的焦点主要围绕“中信资本的水晶球”展开，相关文章量28篇，其次“独角兽”相关文章量24篇，“引导中概股回国”相关文章量20篇，“资产管理机构”相关文章量13篇，“资本投资沙龙”相关文章量11篇，“资产配置比例”相关文章量9篇，“公募REITs新政”相关文章量5篇，“寒冬中逆势出手”相关文章量3篇。

1、金管局：香港银行体系流动性充裕 4月至今逾千亿港元流入

7月30日，美国联储局预期维持利率不变，香港金管局表示，联储局在未来一段时间内较大机会维持政策利率于接近零水平，以支持美国经济复原及维持市场顺畅运作，而今次的会后声明亦反映了这个政策方向。

金管局指出，香港的银行体系流动性充裕，外汇及货币市场亦保持有序运作。联系汇率制度下的强方兑换保证昨晚再次被触发，这是自从4月以来的第30次。强方兑换保证多次被触发，至今已有超过1090亿港元的资金流入了港元体系。

金管局会继续监察市场情况，按照联汇制度保持货币及金融稳定。

2、央行：长三角上半年人民币贷款增加3.65万亿

7月27日，中国人民银行上海总部发布2020年上半年长三角地区货币信贷运行情况显示，今年上半年，长三角地区金融机构货币信贷平稳运行，各项存贷款总量呈较快增长态势，企业资金需求增加，银行流动性合理充裕。

其中，6月末，长三角地区本外币各项贷款余额41.79万亿元，同比增长14.8%；人民币贷款余额40.64万亿元，同比增长14.8%，增速较上年同期高0.1个百分点。

上半年，长三角地区人民币贷款增加3.65万亿元，同比多增1.03万亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.08万亿元，同比多增1361亿元，其中，短期贷款增加2632亿元，中长期贷款增加8130亿元；企（事）业单位贷款增加2.61万亿元，同比多增9248亿元，其中，短期贷款增加8742亿元，中长期贷款增加1.40万亿元，票据融资增加2729亿元；非银行业金融机构贷款减少288亿元，同比多减362亿元。6月份人民币贷款增加5570亿元，同比多增837亿元。

3、财政部：今年中央对老旧小区改造补助资金已完全下达

7月21日，国新办举行《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》有关情况国务院政策例行吹风会，财政部综合司负责人赵志红会上表示，资金方面，中央财政把老旧小区改造纳入了保障性安居工程，对地方给予资金支持。

2019年和2020年分别安排了300亿元和303亿元，支持地方用于老旧小区改造。截至目前，2020年的补助资金已经完全下达。中央补助资金重点支持的就是基础类改造内容。

税费政策方面，老旧小区改造中，对为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供相关服务取得的收入可以按规定免征增值税，并且减按90%计所得税应纳税所得额；对用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可以按规定免征契税、房产税等税费。

4、央行：房地产基本恢复 商业银行对地产贷款占比降至25%

7月10日，人民银行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会。

关于房地产市场目前的情况，金融市场司司长邹澜表示，在疫情最严峻的时候，房地产开工建设和销售都受到了比较大的影响，现在基本上恢复到疫情前的发展态势。

从金融的角度来看，邹澜表示：“这些年我们一直着力于引导商业银行优化信贷结构，把投向房地产的金融资源控制在适度的范围之内。早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例，曾经高达43%、44%，这些年在相应的政策引导下，这个比例逐年下降，今年1-5月份占比已经降到25%”。

5、IIF：全球债务首季升至258万亿美元 创新高

7月17日，国际金融协会(IIF) 发表报告指出，今年第一季随着各地实施防疫封锁，全球债务飙升至创纪录的258万亿美元，负债水平亦持续上升。第一季全球债务相当于生产总值(GDP)的比例上升逾10个百分点至3.31倍，不但创下史上最大季度增幅，比例也是史上最高。

IIF指出，虽然债务水平上升远低于2015年至2019年的季度平均增幅，但是全球各地政府、企业、金融机构及家庭的债务自3月以来加速上扬。第二季整体债券发行高达12.5万亿美元纪录高位，相较2019年季度均值为5.5万亿美元。而上述债券发行中有六成来自各国政府。

1、盛洋投资取得美国房地产基金平台GR Realty控股权

7月31日，盛洋投资（控股）有限公司发布公告，取得美国房地产基金平台GR Realty的控股权并将其合并入账。

公告中称，GR Realty作为集团共同控制及管理的投资平台，从事拥有或管理包括美国商业房地产的物业投资组合。

Gemini与GR Realty其他成员于2020年7月31日订立协议，对标的特设公司经营协议内有关经营委员会的议事程序的条文作出修改。

因该协议关系，该集团已取得GR Realty的控制权。集团于GR Realty的相应股权(即45%)则维持不变。

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