8月公寓声音榜：租房市场开始“反击”，重点城市成交量持续上升

睿和智库数据：

8月长租公寓（普通公寓）全国城市租金走势整体呈平缓趋势，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是106.23元/月/平方米、96.45元/月/平方米、42.38元/月/平方米和66.58元/月/平方米。

从全国重点城市环比数据来看，天津8月租金41.23元/月/平方米，环比增幅7.58%；南京8月租金58.61元/月/平方米，环比增幅7.64%；厦门8月租金55.34元/月/平方米，环比增幅6.12%；杭州8月租金60.14元/月/平方米，环比增幅8.23%。

从全国重点城市同比数据来看，北京8月租金106.23元/月/平方米，同比增幅15.84%；上海8月租金96.45元/月/平方米，同比增幅19.63%；广州8月租金42.38元/月/平方米，同比增幅10.12%；深圳8月租金66.58元/月/平方米，同比增幅15.23%。

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首先，本月榜单前三没有变动，可见头部品牌公寓，依然发挥稳定。

在排名有变化的品牌公寓中，相寓因凭借“爱家租房节”解决用户痛点，排名上升；龙湖冠寓因开业7.9万间，排名上升；城家公寓因完成近3亿美元A轮融资，排名上升。

而魔方公寓、万科泊寓、优客逸家、新派公寓因本月发声动态较少，因此排名下降。

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媒体发声榜监测期间内，百度百家、乐居网、腾讯新闻居榜单前3位，是最为关注蛋壳公寓网络动态的新闻媒体。其中，百度百家出稿量340篇次，乐居网出稿量251篇次，腾讯新闻出稿量150篇次，搜狐出稿量149篇次，凤凰网出稿量54篇次，金融界出稿量51篇次，搜狐焦点出稿量48篇次，东方财富网出稿量38篇次，南方财富网出稿量36篇次，懂车帝出稿量20篇次。

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通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“发放亿元补贴”，相关文章量70篇；其次，“长租公寓全面复苏”相关文章量66篇。其他关注文章分别为：“合租5.0系列新品”相关文章量63篇，“累计融资超60亿”相关文章量58篇，“一站式服务”相关文章量42篇，“资本帝国梦”相关文章量30篇，“租房新体验”相关文章量18篇，“租住蓝皮书”相关文章量18篇。

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媒体发声榜监测期间内，乐居网、今日头条、懂车帝居榜单前3位，是最为关注青客公寓网络动态的新闻媒体。其中，乐居网出稿量62篇次，今日头条出稿量53篇次，懂车帝出稿量152篇次，腾讯新闻出稿量39篇次，百度百家出稿量28篇次，新浪微博出稿量23篇次，企鹅号出稿量18篇次，看点快报出稿量18篇次，南方财富网出稿量14篇次，和讯网出稿量12篇次。

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通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“租客交租流离失所”，相关文章量45篇；其次，“陷退租风波”相关文章量32篇。其他关注文章分别为：“不退押金问题”相关文章量30篇，“长租公寓行业巨头”相关文章量27篇，“租金贷陷退租风波”相关文章量23篇，“发行1亿美元债券”相关文章量15篇，“公寓品牌资产”相关文章量10篇，“骑虎难下”相关文章量7篇。

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媒体发声榜监测期间内，腾讯新闻、今日头条、懂车帝居榜单前3位，是最为关注自如网络动态的新闻媒体。其中，腾讯新闻出稿量31篇次，今日头条出稿量25篇次，懂车帝出稿量24篇次，百度百家出稿量19篇次，企鹅号出稿量15篇次，看点快报出稿量15篇次，兰州新闻网出稿量10篇次，搜狐新闻出稿量8篇次，一点资讯出稿量7篇次，搜狐出稿量7篇次。

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通过抽样以及内容聚类分析可知，舆论关注主要聚焦在“战略合作伙伴殊荣”，相关文章量20篇；其次，“共推亿元补贴”相关文章量18篇。其他关注文章分别为：“市场增长引擎”相关文章量13篇，“联合创新实验室”相关文章量10篇，“零押金助力毕业生”相关文章量9篇，“智能再进化”相关文章量5篇，“居住空间”相关文章量3篇，“恐难自救”相关文章量1篇。

1、杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的城市

8月17日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》明确，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。

据悉，早在2019年11月，杭州就发布了住房租赁资金监管办法，设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金”两项重要措施。

2、西安将对租赁企业监管账户日常收支情况进行监督

8月20日，西安市住房和城乡建设局发布关于《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》的通知。从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金将实施资金监管。住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。

据悉，本次《意见》的出台是为维护西安市住房租赁交易秩序，规范住房租赁企业行为、防范住房租赁企业经营风险，保障住房租赁交易资金安全，维护房屋所有权人、承租人的合法权益。

3、郑州首批7项目获3.65亿元奖补贴

8月27日，郑州市财政局发布中央财政支持住房租赁市场发展试点第一批新建类项目奖补公示。根据奖补公示，第一批新建类项目共有7个，涉及5家企业，奖补总金额3.65亿元人民币，奖补8084套，奖补面积72.97万平方米。公示时间为8月27日至8月31日。

4、“830”无锡调控新政出台

8月30日，无锡市发布楼市调控新政。从土地、支持居民合理自住、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析，5部分加强调控。

其中，支持居民合理自住：“完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。”

1、蛋壳公寓携手人民网舆情数据中心发布《租住蓝皮书》，为新时代毕业生提供助力

每当毕业季到来之际，除了找工作之外，租房是毕业生们最关心的问题，尤其是2020年，突如其来的疫情让毕业生们面临更大的挑战。为了切身实际帮助毕业生们解决租房难题，蛋壳公寓先后联手各大品牌推出租房优惠福利补贴，此次又再度联合发布《租住蓝皮书》。

8月12日，由人民网舆情数据中心、人民在线主办、未来网和蛋壳公寓协办的《2020大学毕业生租住蓝皮书》发布会在北京举行。会上，人民网舆情数据中心、蛋壳公寓等发布《2020大学毕业生租住蓝皮书》。此次蓝皮书主要数据基于人民在线、蛋壳公寓和未来网今年开展的主题为2020年应届毕业生租房状况的调查。

2、8月13日，房产交易和服务平台贝壳正式登陆纽约证券交易所

贝壳正式登陆纽约证券交易所，成为中国居住服务平台第一股，引起业界巨大轰动。上市首日，贝壳开盘价报35.06美元，开盘即大涨75%，最终收报37.44美元，收涨87.20%，市值突破420亿美元。

GTV是互联网交易平台最重要的衡量指标，2019年贝壳实现了2.12万亿GTV，仅次于阿里的5.73万亿，大大领先于阿里与京东当前的交易规模增长速度，成为中国第二大商业平台。

3、融通地产推出长租公寓品牌

8月8日，融通地产正式宣布推出长租公寓业务平台“融寓”。据悉，首批开放的6个项目位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州。最快9月上市。

4、龙湖冠寓实现微盈利

2020年8月26日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年6月30日止半年业绩。其中，2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元人民币，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。

长租公寓业务上，管理层透露冠寓今年实现了微盈利。根据资料，截至2020年6月底，龙湖旗下租赁住房业务冠寓已累计开业房间数达7.9万间，开业超过6个月的房源出租率为88.6%。

5、万科半年租赁住宅收入10.5亿元，旗下泊寓新增开业1.89万间

8月27日，万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩。期内，万科录得收入1463.5亿元，同比增长5.05%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元，同比增长5.62%。

分业务类型看，在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为人民币1381.4亿元人民币，占比94.4%，来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元人民币，占比4.6%。

6、旭辉领寓今年将实现盈亏平衡

8月28日，旭辉控股以线上直播形式举办2020年中期业绩发布会。

上半年，旭辉实现合约销售额为807亿元人民币，较去年同期下滑约8.7%；毛利59亿元人民币，同比亦出现2.8%的下滑。但营收方面有所增长，为230.2亿，同比增长11%；股东应占核心净利润同比也有11.2%的上升，至31.94亿元人民币。

长租公寓方面，截至今年上半年，其在管的房源数量共计7.4万间，已开业公寓数量为2.8万间，到6月底，出租率约为92%。此次业绩会上，旭辉管理层表示，今年领寓将实现盈亏平衡。

7、世联行半年长租公寓业务营业收入2.52亿元

8月20日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布2020年半年度报告。报告期内，世联行营业收入28.01亿元人民币，同比下降9.77%；归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元人民币，同比下降218.82%；经营活动产生的现金流量净额2.857亿元人民币，同比减少41.19%。

8、泊寓、冠寓、馨乐庭、希岸，新项目分别落地济南、南京、长沙、吉安

8月，位于山东省济南市的“济南国际金融城”片区的泊寓丁家庄项目交付使用，首批将供130余名高层次人才使用。这也是济南市实施高层次人才服务保障政策后，首个交付使用的市级人才公寓。

8月11日，位于江苏省南京市的龙湖冠寓吉印店开业。龙湖冠寓吉印店是两年间冠寓在南京地区开拓的第12家门店。

8月18日，位于湖南省长沙市的馨乐庭星沙公寓开业。这是雅诗阁入驻长沙的首家物业。据悉，项目位于长沙经济技术开发工业园区内，拥有220个房间，户型从单房公寓到三房公寓，均价约8500元/月。

8月，位于江西省吉安市的泰和希岸人才公寓发布。据悉，希岸人才公寓是新博商青年创业园和铂涛希岸酒店联合打造的人才公寓。