作者丨蔚明明 编辑丨李莹 排版丨楚斯

01 9月市场基础情况

9月份，整个不动产金融领域的大事件，无外乎《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》的出台。

自今年4月中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，一直到北京从可执行的层面出台更具细节的12条措施，不动产REITs终于正式提上了日程。

睿和智库认为，北京此次围绕产业要素、产业生态、政策保障3个方面出台REITs12条措施，对全国范围存量不动产的盘活都具有巨大的示范意义。

02 9月不动产基金榜单

整体来看，本月榜单中多家企业排名环比上月大幅上升。

其中，中信资本因与顺丰控股共同设立物流地产基金，备受业界关注，排名环比上月上升1位，跻身top3；光大安石因成功设立商业地产储架式类REITs “光证资管-光控安石商业地产第3期西安大融城资产支持专项计划”，而排名上升4位；保利资本则因向激励对象定向发行股票新增股份约3266万股人民币普通股，募集资金净额约2.18亿元，排名大幅上升6位。

特别值得注意的是，9月份，钜派投资因被曝2.3亿私募资金被“挪用”，而排名上升3位，是少数因为负面新闻排名上升的企业。

此外，9月榜单中排名下降的企业，如安信基金、招商局资本、华平投资、高和资本等，下降均是因为本月新闻发声量较少。

03 9月不动产基金舆情分析

歌斐资本

睿和智库制图

媒体发声榜监测期间内，腾讯新闻、网易号、金融界居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿351篇次、254篇次、213篇次。

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关于歌斐资产的舆论关注点主要聚焦在“S基金”，相关文章量211篇；其次“私募持币过黄金周”相关文章量195篇。“上海商业物业”、“知识服务业务”、“外资减持”、“国产Space X”、“火箭市场机遇”及“国内重组”等相关文章也在关注焦点中。

鼎晖投资

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媒体发声榜监测期间内，百度百家、乐居网、腾讯新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿198篇次、152篇次、143篇次。

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关于鼎晖投资的舆论关注点主要聚焦在“元禾重元入局”，相关文章量97篇；其次“科创中心建设”相关文章量75篇。“国际化视角看未来”、“市值不足百亿”、“17家机构哄抢”、“中国第一PE”、“VGC投资版图”及“100%招商率”等相关文章也在关注焦点中。

中信资本

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媒体发声榜监测期间内，微信、一点资讯、搜狐新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿75篇次、69篇次、65篇次。

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关于中信资本的舆论关注点主要聚焦在“新LP正在出场”，相关文章量85篇；其次“物流地产基金”相关文章量84篇。“掀资本热浪”、“新基建”、“债转股成趋势”、“拟投物流产业”、“人才培养计划”及“企业座谈会” 等相关文章也在关注焦点中。

04 9月不动产基金大事记

政策动向

1、关于印发支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产业发展若干措施的通知

在12条措施中，包括：加快培育孵化一批权属清晰、收益稳定、特色突出的优质基础设施项目；加大市属国有企业基础设施优质运营资源整合力度，提高市属国有平台公司运营能力，加快向基础设施专业运营商转型；支持市属机构申请公募基金管理人资质并开展基础设施REITs业务，支持符合条件的在京企业适时申请专项公募REITs基金管理人资质；加强本市基础设施REITs中介机构培育和发展，鼓励中介机构通过兼并重组、联营合作等方式做大做强，搭建中介机构服务平台，做好中介机构与基础设施REITs储备项目对接服务等。

2、发改委：稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点

国家发改委新闻发言人孟玮在9月份的一次例行发布会上表示，要稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，盘活基础设施存量资产，充分调动民间投资积极性。

3、香港证监会撤销对私人开放式基金型公司所有投资限制

9月2日，香港证监会公布关于开放式基金型公司制度的改革措施，包括撤销对私人开放式基金型公司的所有投资限制，允许持牌或注册证券经纪行担任私人开放式基金型公司的保管人，就海外公司型基金将注册地转移至香港的安排引入法定机制。

4、银保监会：房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制

9月14日，银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，房住不炒政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

市场动态

1、佳兆业成立创新科技公司 注册资本20亿

9月2日，佳兆业创新科技（深圳）有限公司正式注册成立，控股股东为佳兆业新事业集团有限公司，法定代表人为佳兆业集团执行董事孙越南，注册资本20亿元。该公司经营范围包括计算机软件、信息系统软件的开发、销售；信息系统设计、集成、运行维护；信息技术咨询。而佳兆业新事业集团有限公司成立于2020年6月19日，注册于香港。

据佳兆业官网信息显示，佳兆业以“科技+产业+金融”为核心战略模式，致力于打通从策划设计、开发建设到招商运营的全链条产业生态体系，专注于产学研合作平台搭建、产业孵化器加速器打造、产业园区招商运营服务、产业新城及特色小镇综合开发、轻资产运营、产业基金等业务模块。

2、远洋服务递交招股书 总合约面积6190万平方米

9月7日，远洋服务控股有限公司在港交所正式递交招股书。据招股书披露，远洋服务目前拥有176家附属公司及分公司，遍及中国24个省、直辖市及自治区。截至2020年6月30日，其总合约建筑面积达6190万平方米；在中国管理210个物业（155个住宅社区及55个非住宅物业），总在管建筑面积达4230万平方米。其中，京津冀地区和环渤海地区的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的32.9%和28.8%。

3、顺丰与中信资本设21亿元物流地产基金 拟投物流产业匮乏城市

9月26日，顺丰控股股份有限公司披露公告称，公司子公司拟与中信资本控股有限公司（简称“中信资本”）的子公司共同设立一支物流地产基金并投资于公司管理或推荐的物流地产项目。

基金的组织形式为有限合伙企业，经营范围为投资物流物业或持有物流物业的项目公司，经营期限为基金的期限从其交割之日起算，截至交割之日后5周年终止。同时，该基金将对物流产业匮乏的一线城市、一点五线城市以及二线城市中具有战略位置的物流物业或持有物流物业的项目公司进行投资。

4、保利置业6.7亿元转让武汉项目100%股权及债权

上海联合产权交易所9月29日披露信息，湖北保利置业有限公司拟挂牌转让武汉长江保资控股有限公司（简称：标的公司）100%股权及转让方对标的公司2245.25万元的债权，转让底价约6.7亿元，信息披露起止日为2020年9月29日至2020年11月2日。

5、 招商蛇口5.27亿元出售广州金山谷创意园 仁和养投接盘

9月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于向关联方整售物业的关联交易公告，拟将其开发的位于广州市番禺区东环街东艺路139 号7-12栋（含地下室）办公楼及酒店整体出售给仁和养投，交易金额为人民币5.27亿元。出售该等物业预期集团将录得出售事项收益约人民币1.29亿元，所得款项净额约人民币3.94亿元拟用作集团的一般营运资金。

6、越秀地产获银行5亿港元循环贷款融资 期限12个月

9月21日，越秀地产表示与一家银行订立了贷款协议，后者将提供5亿港元或等值美元的循环贷款融资，贷款期由协议日期起计12个月。而在此前，越秀地产刚完成一笔20亿元超短期融资券的发行，发行利率为1.58%，起息日为2020年8月31日，兑付日2021年5月28日。

附：睿和智库声音榜计算模型

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