作者丨蔚明明 编辑丨李楚薇 排版丨李楚薇

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

01 10月市场基础数据

睿和智库数据：

10月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是106.79元/月/平方米、96.73元/月/平方米、46.28元/月/平方米和70.21元/月/平方米。

从全国重点城市环比数据来看，天津10月租金45.69元/月/平方米，环比增幅10.5%；南京10月租金62.38元/月/平方米，环比增幅8.6%；厦门10月租金59.16元/月/平方米，环比增幅9.3%；杭州10月租金60.12元/月/平方米，环比增幅8.75%。

从全国重点城市同比数据来看，北京10月租金106.79元/月/平方米，同比增幅1.3%；上海10月租金96.73元/月/平方米，同比增幅4.26%；广州10月租金46.28元/月/平方米，同比增幅8.67%；深圳10月租金70.21元/月/平方米，同比增幅4.29%。

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02 10月品牌公寓榜单

本月公寓榜单中TOP3中，前两名没有变化，仍然是蛋壳公寓和青客，而自如寓排名上升一位，荣登此次榜单第三名。9月发布的新闻动态增多是此次自如排名上升的主要因素，其发布的九周年公开信《历9弥新，定自如初》传播量较高。

在本次10月榜单中，不少企业排名上升，其中，魔方公寓排名上升一位，并以100亿元的估值登上刚刚发布的“2020年胡润全球独角兽榜”；万科泊寓排名上升一位，其规模已达13.4万间,上半年营收10.5亿。

而龙湖冠寓，旭辉领寓，朗诗寓由于本月新闻动态较少排名下降。

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03 10月品牌公寓舆情分析

自如

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媒体发声榜监测期间内，网易号，腾讯新闻，金融界居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿85篇次、76篇次、65篇次。

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关于自如的舆论关注点主要聚焦在“无忧租住生活体验”，相关文章量89篇；其次为“9周年公开信”，相关文章量76篇；“创享品质生活”、“多重租住选择”、“租房新坐标”、“行业求新求变”、“机构渗透”、“智能租房时代”等相关文章也在关注焦点中。

魔方公寓

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媒体发声榜监测期间内，百度百家，乐居网，腾讯新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿103篇次、100篇次、93篇次。

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关于魔方公寓的舆论关注点主要聚焦在“行业规范化发展”，相关文章量120篇；其次为“品质长租公寓”，相关文章量102篇；“标杆营销商学院”、“精致+宜居”、“长期价值主义”、“扑朔迷离”、“多地供应大增”、“地产到经营资产”等相关文章也在关注焦点中。

万科泊寓

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媒体发声榜监测期间内，微信，一点资讯，搜狐新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿74篇次、69篇次、58篇次。

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关于万科泊寓的舆论关注点主要聚焦在“多元化”，相关文章量98篇；其次为“变与不变”，相关文章量87篇；“逆生长”、“风口”、“讨好年轻人”、“租客户超15万”、“中国物管行业”、“模式遭受挑战”等相关文章也在关注焦点中。

04 10月公寓大事记

政策热点

1.住建部部长展望“十三五”住房租赁

10月23日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民网“人民要论·‘十三五’辉煌成就·住房和城乡建设”上发文。“住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。”

2.西安全面推行网签与资金监管

10月29日，西安市住房和城乡建设局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》，要求开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，自达成住房租赁交易之日起30日内，通过西安市住房租赁交易服务平台及时办理合同网签备案。

3.南京租赁企业增值税由5%降至1.5%

10月22日，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》。据悉，企业和个人出租房屋将享受税费优惠，其中，个人出租住房可不交税，企业出租住房增值税由5%降至1.5%，享受这一优惠的前提是必须向政府办理网签备案。

4.合肥发布20条措施规范租赁市场

10月19日，合肥市人民政府发布《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，通知共计20条措施，并自2020年11月12日起正式实施，有效期为3年。

通知主要包括增加租赁住房有效供应，支持竞自持新建、非住宅改建、园区企业配建、成套住宅改造、国企引领示范。同时，完善住房租赁支持政策、规范租赁行为经营行为以及健全住房租赁管理机制。

市场动态

1.蛋壳公寓“寓见快乐”：脱口秀幽默演绎租房生活

10月21日晚北京,蛋壳公寓主办的“租房青年专场脱口秀”正式开演。三位圈内小有名气的脱口秀演员轮番上台演出,畅聊租房生活中的尬事、囧事、欢乐事。

此次脱口秀专场是蛋壳公寓专为租房青年打造,其主题更多围绕日前蛋壳公寓发布的《2020租房青年消费观报告》。该报告从多维度解读了当代租房青年的生活态度及消费观念,为本期脱口秀提供了不少“包袱”。

2.融寓首项目南京开业

近日，融寓南京三牌楼店开业。项目位于鼓楼区中山北路，定位为青年公寓，学生群体占总住户的60%。南京融寓三牌楼店建筑总面积4712平方米，共有122间住房。据悉，出租率+预订率达到100%。

3.魔方温州首个政府试点人才公寓项目开业

近日，温州首个政府试点人才公寓项目——温州浙南科技城人才大厦（又名“新邦魔方公寓温州浙南科技城店”）全面启用。据悉，该人才大厦拥有584间房源，项目以集中式公寓为核心，占地面积15.252亩，总建筑面积34667平方米。

4.斯维登集团荣获“2020年胡润中国瞪羚企业”奖

10月22日，2020新格局•新生力胡润全球独角兽颁奖盛典在苏州高新区狮山商务创新区隆重举行。斯维登集团获“2020年胡润中国瞪羚企业”奖项，并作为首批企业入驻胡润百富全球第一个“胡润独角兽培育基地”。

5.阳光城8亿住房租赁专项公司债上市发行

10月20日，阳光城集团股份有限公司公告称，2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券正式上市发行。据观点地产报道，该债券简称为“20阳城04”，发行总额8亿元，债券期限5年期，附第2年末和第4年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面年利率6.67%。

6.上海浦发集团首个住房租赁项目浦东开工

10月30日，由浦发集团所属上海浦发租赁住房建设发展有限公司承建的浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元09-01地块租赁住宅项目顺利开工。

该项目位于年家浜路康梧路交叉口西北角，土地面积约47077.90平方米，总建筑面积约143764.28平方米，拟建设10幢16层的租赁住宅，合计可提供租赁住宅套数不少于2118套，包含一（双）人居和家庭居等多种户型选择。该项目计划总投资约19.37亿元，预计2023年可投放市场。

7.安徽首个集体建设用地租赁住房项目在合肥运营

10月30日，位于合肥市包河区花园大道与山西路交口的缤纷公寓项目正式开业试运营。据悉，这是安徽省首个集体建设用地上率先投用的租赁房项目，标志着合肥市乃至安徽省探索集体建设用地建设租赁住房试点工作成果初显。

行业数据

1.全国，前三季度新增住房租赁相关企业9万家

近日，天眼查数据显示，我国目前拥有90万余家房屋租赁相关企业，超三成相关企业注册资本达1000万以上。另外，有限责任公司占比为83.45%，个体工商户占比为5.84%。

总量地域分布方面，广东省的房屋租赁相关企业数量最多，超过11万家，占全国相关企业总量的12.66%。山东省以9万余家相关企业数量位居第二，江苏省和河南省分列第三四位，均拥有超过6万家相关企业。

新增地域分布方面，今年新增房屋租赁相关企业数量最多的城市为广州市，超过6,700家，郑州市和深圳市分别以4,300家和3,600家相关企业数量位居第二三位。值得注意的是，深圳市第三季度新增超过1,400家房屋租赁相关企业，环比增长9%，是唯一一个今年三个季度增量均上涨的一线城市。

2.全国，前三季度租金同比微降0.3%

近日，国家统计局公布数据显示：全国居民消费价格同比上涨1.7%，环比上涨0.2%。其中，居住价格方面，9月份居住价格同比下降0.8%，其中租赁房房租价格同比下降1.2%，水电燃料价格同比下降1.1%，三者环比均为持平。1-9月，居住价格同比下降0.3%，其中租赁房房租价格同比下降0.4%，水电燃料价格同比下降0.7%。

3.全国，10月住宅租金水平同比四连降

近日，贝壳研究院发布数据。10月重点城市住宅租赁市场成交量环比持续下降，租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看，10月租赁成交量环比下降10.5%，延续9月的下降态势。从租金水平来看，2016-2020年的10月租金四连降，达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。其中，除北京、西安、广州、深圳和廊坊市等五个城市以外，其余13城成交量环比降幅均超10%。

2020年10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米，环比下降1.6%，同比下降2.3%。由于受到疫情影响，3月、4月、5月业主挂牌均价连续三个月下跌，5月降到2019年1月以来最低点。随着疫情的好转以及毕业旺季的到来，6月、7月挂牌均价连续回升，8月与7月基本持平。租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月连续下降，业主出租信心持续减弱。

4.北京，住宅租赁成交量环比下降5.6%

据贝壳研究院发布的数据，10月，北京住宅租赁成交量环比下降5.6%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月连续保持环比下降态势。租金方面，10月北京平均月租金为79.6元/平方米，环比下降3.3%，同比下降3.1%，租金在连续四个月保持环比上涨后，9月、10月环比持续下跌。

从各城区的表现来看，10月，丰台、通州、昌平、顺义和房山等五个城区租赁成交量环比上涨，涨幅均不超过7%，其余六个城区租赁成交量均有不同程度的下跌，其中，海淀、东城、西城租赁成交量环比跌幅超过10%。

附：睿和智库声音榜计算模型