作者丨雨禾 编辑丨李江涛
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
“在资本遇冷的大环境下，唯有筑根培新、夯实根本，才有机会把握未来十年的新机遇，助力商业不动产未来十年发展。”
2019年11月20日，由睿和智库、万商俱乐部联合主办的“2019第四届中国不动产资产管理大会”在深圳瑞吉酒店成功举办。本届大会主题为“筑根培新，布局新十年”，旨在当下普遍遇冷的经济环境下，整合行业先驱力量，总结过往经验，共同夯实“真本领”，探索不动产资管未来发展之路。
这是一场头部企业智慧碰撞、业内大咖经验交流的不动产资管年度盛会，也是一次不动产资管领域含金量极高的专业研讨。此次峰会邀请了钟伟、陈晓春、罗霄鸣、王凯、刘策等国内外知名专家学者、不动产资管领域的创新先锋。峰会以“一主四分”五场论坛外加场景展示的会场形式开展，商业不动产全产业链300+专业人士出席了本届峰会。
在主论坛开幕式上，睿和智库执行秘书长、地产资管网创始人韩玮烨，万商俱乐部创始人杨泽轩代表主办方首先表达了对到场嘉宾的感谢，感谢嘉宾在百忙之中参加本届资管峰会。
韩玮烨表示，不动产资管峰会的价值在于，深刻挖掘行业共性的痛点和痒点，有针对性地设置峰会主题和细分话题，通过主论坛的宏观研判、分论坛的深入研究，再加上第二天的项目实地考察深入探访，让与会人员在最短的时间密集交流和互动学习，捕捉到行业最真实的干货，让大家在一个平等的环境下交朋友，互换资源。
在峰会主论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟，深圳清华大学研究院电子设计自动化实验室副主任、鹏城实验室特聘研究员陈晓春，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司总经理罗霄鸣，远洋资本研究发展部总经理王凯，佳兆业集团控股首席战略官刘策，招商蛇口商业管理事业部副总经理兼商业业务部总经理王俊标，北京睿信投资董事长、中国REITs联盟秘书长王刚，瑞威资本执行董事、首席运营官段克俭，北京居然之家垂直森林置业有限公司副总经理陈彼岸，锴瑞办公总裁贾智杰，旭辉晨曦资产管理部总经理刘景春，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事总经理高振中等嘉宾出席发言或参与沙龙座谈。
地产韧性 资管良机
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
房住不炒总体上会带给房地产业两个影响，一个是地产开发企业要变过去考虑高周转为注重货地比。由于当下的市场变化情况，可以说是不动产资管低位建仓的好时候，不动产资管面临一个非常好的机会，这个业态会迎来特别丰富的多样化。
未来的房地产市场不要盲目相信估值，不要指望以往快速扩张的情形还能延续，但从另一方面看，房地产仍是每年提供近五万亿收入的广袤市场。未来从供求两端来看，市场仍然非常有韧性。
结合人工智能、5G和工业大数据的智能制造关键技术及其应用
深圳清华大学研究院电子设计自动化实验室副主任、鹏城实验室特聘研究员陈晓春
人工智能技术被号称第四次工业革命，之所以能够应用落地，归根结底在于机器学习、智能语音和机器视觉等应用层技术达到落地标准。而人工智能与实体经济融合发展，特别是和制造业的深度融合发展，可以实现制造业企业的设计过程、制造过程和制造装备的全面智能化，降低生产成本，提高生产运行效率。
从投资回报率和产业成熟度来看，人机交互、图像识别、智能机器人是目前最受产业资本青睐的三个细分领域。而智能制造与不动产空间关联甚大，毕竟智能制造需要大面积工业场地、优质基础设施和强大区域配套生产能力。这些恰恰是园区企业最擅长的领域。
基于资产运营的持有型不动产投资机遇
深创投不动产基金管理（深圳）有限公司总经理罗霄鸣
深创投不动产基金对持有型物业的投资，更加关注所投资不动产资产基于产业前景、现金流质量的内在价值如何持续提升。
我们认为持有型物业的投资需要依托长期资本支持，而随着当前资本运作模式演进，以深创投集团专业的投资运作经验、千余家已投企业的产业资源和领先的产业研判能力，同时结合优秀的资产运营合作伙伴，将为投资者创造可观的投资回报。
狂飙空置率的背后——中国商办市场的投资机遇
远洋资本研究发展部总经理王凯
首先，商业办公地产投资从整体上来讲是一个性价比的概念。这不是一个最好的时代，也不是一个最坏的时代，因为不可能有完美的产品，不可能做到既要品质好又还要价格低，只可能做到性价比较高；其次，不动产投资其实偏债性，具备投资价值，而商办资产更有偏债性，而且平均收益水平比其他不动产要好很多；第三空置率不是商办投资需要关注的唯一核心指标，要全方位的动静态结合去看。
聚力城市更新，探寻城市运营的核心逻辑
佳兆业集团控股首席战略官刘策
为什么说存量已经成为新增点？判断存量市场最简单和典型指标是看二手房成交量是否大于新房成交量，2016年时，我国进入存量市场的有10个城市，而到2017年就跃升到18个。由增转存带来的未来房地产分化会非常严重，包括区域的分化、产业的分化、人才的分化等。
城市更新是一个看似美好，实际上并不好做的生意。做城市更新的逻辑与过去完全不同，要从短周期快周转逻辑转为跨周期投资。普通房地产是快周转的逻辑，而城市更新的周期最短也要5年，一般都要8-10年，这对整个团队来讲都是巨大的考验。
大湾区是发展存量项目的主要区域，目前大湾区产业布局完整，西岸以发展技术密集型的高端制造业为主、沿海以生态保护型的现代服务业为主、东岸则以知识密集型的新经济为主。未来金融、服务和高端制造将成为城市更新的关键。
巅峰对话
对话环节由万商俱乐部创始人杨泽轩主持，七位嘉宾围绕“筑根培新，应对黑天鹅”这一主题展开研讨，深挖根、广开源，对不动产资管整个行业现状和未来十年的发展结合自身公司提出了不同的观点，并进行了充分探讨。
招商蛇口商业管理事业部副总经理兼商业业务部总经理王俊标表示：若立足于购物中心的运营管理看未来十年发展，比较乐观。商业本身是为了满足人的基本诉求，依然会在比较稳定的道路上向前发展。在地域选择上，我们非常看好大湾区，现在人口在不断涌入，招商蛇口也在为打造美好生活圈做足功课，从投融建管退整个链条上做好充足准备，与商户一起成长，铸造更好地运营管控能力。
北京睿信投资董事长、中国REITs联盟秘书长王刚表示：整个房地产行业压力比较大，发展方向引导作用不明显，应区别对待住宅地产和商用不动产。对整个房地产行业资金供给而言，在关上一扇门的同时还是要打开一扇窗。
瑞威资本执行董事、首席运营官段克俭表示：我认为未来出现突发事件的可能性不大，大家对未来的困难还是有预测的，但是困难还存在，当然也会有利好，开发商还是要做好自己的主业，另外要在充满变化的市场中找到新增长点。
北京居然之家垂直森林置业有限公司副总经理陈彼岸表示：我首先跟我们的公司一样对市场持乐观态度，我个人觉得把时间尺度拉大一点会看到一些小的事情对项目周期是没有太大影响的。有时候看似在下行，但实际上是整个行业在“消化”，背后谈不上好或坏。
锴瑞办公总裁贾智杰表示：在现在的环境下，我觉得大多数的市场参与者都做好了准备，之所以没有黑天鹅，是因为市场做好了度过漫漫长夜的充分心理建设。但我觉得在准备“过夜”的同时也可以期待“黎明”的到来。整体来看，整个行业环境短期压力大，中期比较乐观。未来，慢慢的行业生态会更健康，更有利于我们的发展。
旭辉晨曦资产管理部总经理刘景春表示：整体上我们正处于大变革的时代，过去我们发展得太快了，由增转存一定会暴露出很多问题，我们面对这个市场和环境，要做好自己，尊重常识，守住底线。我们作为私募地产基金的管理人，提升能力永远是第一位的，做好主业，做好自己才最重要。
上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事总经理高振中表示：我们今年提提炼了四个字+“练好内功”，变化一定会有，但是从我们这个行业来说，变化幅度不会过于超出预计。
新商业分论坛
资管思维下的运营为本
新商业分论坛由万商俱乐部深圳分部秘书长、汉高商业总裁、交大华南|汉商学院常务副院长高翔主持，澳大利亚澳瑞姆公司中国战略顾问、上海希艾迪营销策划有限公司执行董事王玮、上海悦商信息科技有限公司CEO吴弼川、光大嘉宝副总裁、光大安石商管总裁周颂明、西单大悦城、大悦酒店总经理张硕，汇纳科技总裁丁遥，万商俱乐部创始人杨泽轩，中登集团副总裁、中登广场CEO、万商俱乐部陕西会长刘建西，宏府集团总裁杨振，广东高登集团控股有限公司副总裁谭立城，北京鑫苑商业管理有限公司总裁王亚平，华侨城商业管理有限公司执行总裁刘劲，东莞民盈国贸城总经理林维蒂，广州百信广场总经理袁淑红，湖南文和友商业管理有限公司执行总经理简欢跃，屈臣氏中国全国发展总经理林顼，上海景瑞物业总经理陶敏，周大福珠宝集团京津区域总经理谢浩然，深圳津梁生活科技有限公司副总经理洪国英，阅面科技联合创始人丁小羽，林清轩创始人孙来春，INX戏精学院创始人朱子龙，两岸品牌营销专家、食久记创始人May Lin等一众重量级嘉宾出席并发言，从商业数字化、资产价值提升、资管运营等角度对新商业的发展趋势进行了解读和研讨。
新居住分论坛
并购整合，夯实运营，探索深水区的活法
新居住分论坛由远洋集团总裁事务中心高级投资总监秦伟东主持，旭辉领寓副总裁兼投资发展中心总经理莫沸、城家公寓首席战略官蒋卫东、麦家公寓创始人兼董事长曾添、安歆集团联合创始人兼高级资深副总裁叶剑明、FUNLIVE方隅副总裁麦伟基、优客逸家创始人刘翔、广发证券企业资产证券化部总经理刘先鸣、宁巢公寓副总经理严恒盛、窝趣联合创始人&品牌VP杨稷、摩码公寓首席内容官游宇锟、深圳自如营销运营中心总监雷鸣等嘉宾出席发言，他们围绕长租公寓的市场发展现状和公寓的未来发展逻辑展开充分探讨，前沿观点相互碰撞，长租公寓精益管理未来实施路径初具规模。
新办公分论坛
夯实资管逻辑，探索空间物联，等待企业生态变现
新办公分论坛由匠人科技联合创始人徐毅主持，戴德梁行深圳公司副总经理、华南区写字楼部高级董事罗进良，远洋写字楼事业部副总经理黄志达，纳什空间总裁陈亮，倍格创业创始人兼CEO周贺，匠人科技创始人兼CEO项铭，申万宏源债券与结构融资部副总经理彭戴，创富港董事长/创始人薛春，Distrii办伴创始合伙人兼北方区CEO丁士洋，创联工场创始人冯希祥，优客工场集团高级副总裁蒋凌广，中海OFFICEZIP全国招运总监李雪瑞，坤鼎集团北京区域总经理李敏，零秒创新空间负责人张嘉佩等一众嘉宾出席本场分论坛，面对今年新办公出现的困局，新办公各细分领域的一众大咖们结合当下环境从传统写字楼办公升级、联合办公发展、众创空间及办公智能化等角度展开充分研讨，对新办公未来十年的发展进行专业预判和展望。
新物流分论坛
科技先行，资本助推，接力破局
新物流分论坛由爱物流首席运营官王斌主持，远洋资本董事总经理王瑞，发网供应链副总裁陈婵，深圳工业和信息化协会秘书长、深圳市网信办常务理事、极智嘉公司高级顾问吴小倩，亿海蓝（北京）数据技术股份有限公司高级副总裁关军，安必快科技（深圳）有限公司联合创始人、总经理李彦青，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司执行董事、CFO褚鹏，环国运物流总经理姜环发，货车查查创始人庄少华，顺丰DHL供应链中国战略物流总监左明等嘉宾出席，分享了物流地产发展的核心要素及未来发展趋势。
筑根培新，布局新十年。一场主论坛加上四场分论坛的匹配，以及项目对接会和第二日的参访活动，在接地气的同时也让行业的从业者敞开心扉，坚定信念，在智慧碰撞中找到未来十年的道路。
而主办方睿和智库是一个既能锦上添花也能雪中送炭的平台，还将持续为行业发展赋能。
本次资管峰会碰撞出了许多有助于商业地产企业未来发展的新观点，更多精彩内容分享请关注地产资管网后续报道！
本次大会特别感谢
主办单位：睿和智库、万商俱乐部
学术支持：中国科学技术大学国际金融研究院
行业协办组织：中国交通运输协会物流投融资分会、深圳市国际投资推广联合会、成都市楼宇经济促进会、楼宇经济天府学院、深圳市国际货运代理协会
协办企业：深圳市创新投资集团、远洋集团、佳兆业集团、浩瀚正盛集团、坤鼎集团、金元证券、远洋资本、晨曦资本、鑫苑商管、城家公寓、邦舍公寓、方隅FUNLIVE、匠人科技、锴瑞办公、纳什空间、中海OFFICEZIP、零秒空间、景瑞物业、大悦春风里、明源云空间、爱物流
行业支持单位：CCUI汉商学院
承办单位：厚璞睿丰公关、万商俱乐部深圳分部
官方自媒体主办：《地产资管网》、《万商俱乐部》官方自媒体
特约财经媒体：界面新闻、云掌财经、财经时报、雪球、财联社
特邀财经自媒体：华商韬略、触电新闻、美通社、GPLP犀牛财经、野马财经
特邀行业媒体：中国房地产报、赢商网、搜狐焦点、安家融媒
特邀视频直播媒体：房天下、凤凰网、安居客
特邀主流新媒体：新浪微博
支持媒体：新华网、人民网、中新网、深圳晚报、深圳特区报、南方都市报、腾讯网、优采、网易房产、中华网地产、房讯网、建筑档案、金融界、蓝鲸财经、和讯网、proptech研习社、迈点网、资产界、一点资讯、华中商业地产俱乐部、中国创新网、长城网财经、大众新闻网、华西都市报、海南特区报、慧聪商业、经济网日报、港澳在线、参考经济网、每日经济、海峡都报、中国创投、新中网、百家时讯、深圳热线、中国贸易新闻、金投网、新广网、华材网、中华企讯网、市场信息网、环球企业网
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