作者丨蔚明明

01 11月市场基础数据

睿和智库数据：

11月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是105.41元/月/平方米、98.76元/月/平方米、45.96元/月/平方米和71.55元/月/平方米。

从全国重点城市环比数据来看，天津11月租金44.58元/月/平方米，环比增幅7.6%；南京11月租金69.71元/月/平方米，环比增幅6.9%；厦门11月租金60.39元/月/平方米，环比增幅5.7%；杭州11月租金59.74元/月/平方米，环比增幅3.1%。

从全国重点城市同比数据来看，北京11月租金105.41元/月/平方米，同比增幅2.69%；上海11月租金98.76元/月/平方米，同比增幅5.96%；广州11月租金45.96元/月/平方米，同比增幅7.96%；深圳11月租金71.55元/月/平方米，同比增幅1.85%。

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02 11月品牌公寓榜单

11月，蛋壳公寓仍然位居声音榜榜首，但令人啼笑皆非的是它是靠负面消息“荣登”第一名；自如寓排名上升一位，登上榜单第二，其并购贝客青年精品公寓是排名上升的主要因素。青客公寓本月发布声音量较少因此排名从第二名下降至第三名。

本月榜单中，朗诗寓获2020年中国住房租赁“最具影响力品牌”等多项殊荣，排名上升四位；旭辉领寓与上海建信住房达成战略合作，排名上升三位；龙湖冠寓与南开区签署合作协议区内人才特享政策支持，排名上升一位。

而相寓、YOU+国际青年社区、优客逸家、摩码公寓因本月发声较少，导致排名下降。

03 11月品牌公寓舆情分析

蛋壳公寓

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媒体发声榜监测期间内，金融界，看点快报，腾讯新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿874篇次、765篇次、669篇次。

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关于蛋壳公寓的舆论关注点主要聚焦在“爆雷影响”，相关文章量698篇；其次为“资金链危机”，相关文章量598篇；“场景金融模式”、“商业模式爆雷”、“割韭菜者”、“矛盾纠纷接待点”、“爆雷的核心”、“租金贷如何收场”等相关文章也在关注焦点中。

自如

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媒体发声榜监测期间内，搜狐，今日头条，腾讯新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿351篇次、258篇次、197篇次。

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关于自如的舆论关注点主要聚焦在“战略并购”，相关文章量654篇；其次为“暂停租金贷业务”，相关文章量541篇；“自如里”、“避免暴雷之路”、“生活服务平台”、“提升租住品质”、“扩张市场”、“行业分水岭初现”等相关文章也在关注焦点中。

龙湖冠寓

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媒体发声榜监测期间内，腾讯新闻，网易号，看点快报居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿158篇次、124篇次、98篇次。

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关于龙湖冠寓的舆论关注点主要聚焦在“文创空间”，相关文章量241篇；其次为“冠寓+天街”，相关文章量169篇；“综合体”、“温馨社群”、“签署合作协议”、“回归产品本质”、“政策性租赁住房”、“数字化生活”等相关文章也在关注焦点中。

04 11月公寓大事记

政策

1.住房租赁行业“定调”

11月3日，中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。其中指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”

2.深圳发布紧急通知“十不准”

11月17日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，《紧急通知》以规范、引导住房租赁企业有序经营为目标，对住房租赁企业经营行为提出了具体要求。

3.深圳蛋壳公寓事件表态

11月27日，深圳住建局发文强调，对已与蛋壳公寓签订租赁合同，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导通过法律途径解决。

4.西安住房租赁交易服务平台上线运行

11月9日，西安市住房租赁交易服务平台正式上线运行。租赁平台通过搭建政府住房租赁交易服务平台，规范住房租赁交易流程，解决市民对出租房屋的真实性判断、找房难、租房难等问题，使市民在找房、看房、租房、签约、备案等环节更轻松、更安全、更便捷。

5.西安拟对住房租赁企业实施信用等级管理，“D”、“E”企业将严管

11月24日，西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）意见的公告，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。《意见稿》对分工进行明确，西安市住建局负责住房租赁企业信用信息的监督管理工作，并建立住房租赁企业信用信息管理平台。西安市住房租赁交易服务中心负责住房租赁企业信用信息的管理，建立信用信息档案，向社会公布企业信用信息情况。

6.重庆出新规加强住房租赁资金监管

11月10日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局、中国人民银行重庆营业管理部、中国银行保险监督管理委员会重庆监管局联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》。要求“住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。”

品牌动态

1.安歆集团宣布完成与新起点公寓的战略合并

11月26日，安歆集团宣布完成与新起点公寓的战略合并。继并购易企租公寓、战略入股杭州诺巢故寓之后，这是安歆集团2020年第三次大规模扩张行动。此次合并后，安歆集团全国门店数将超250家，床位数超15万张，持续领跑中国企业员工住宿服务领域。

2.自如并购贝客青年精品公寓

11月30日，自如对外宣布并购贝客青年精品公寓。此次并购后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营50余个集中式公寓项目。

据悉，“此次并购是战略重组，自如成为主要股东，贝客仍会以独立品牌运营。”目前，贝客在全国拥有约31个项目，定位白领公寓，管理房源约5000间，分布于北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

3.华发股份23.07亿元租赁住房资产支持专项计划成功设立

11月3日，中联前海开源-华发租赁住房一号第三期资产支持专项计划成功设立，并在上交所挂牌。该债券发行规模23.07亿元人民币，优先级评级AAA。

据悉，2019年1月14日，中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划获上交所通过。该债券发行总额50亿元，本次发行是华发租赁住房50亿储架系列第三期的“收官之作”。

4.宝龙公寓在沪惊艳亮相

11月27日，宝龙集团旗下宝龙公寓举行了名为“寓自然，享舒然”的新品发布活动。联合MUJI無印良品共同打造出“宝龙公寓Designed by MUJI”，也是MUJI尝试的全球首个整体化设计公寓产品。

市场动态

11月13日，贝壳研究院发布《2020年住房租赁市场回顾与趋势展望》报告。

市场层面，今年租赁市场低温运行。市场热度呈现倒“N”型走势，租金水平下降。依据贝壳研究院监测的全国重点40城的租金数据，今年1-10月，平均租金水平为37.8元/平米/月，同比去年下降11.1%。成交周期处于高位，今年1-10月，重点40城的平均房源成交周期50天，同比延长了12.5天，涨幅33.3%。客源成交周期为9.4天，同比延长了4.3天，涨幅84.7%。业主出租的价格预期下降，新增房源挂牌均价同比下降。1-10月新增房源挂牌均价为38.3元/平米，同比下降8.1%。业主出租预期在3月下跌后，到10月一直持续处于低位水平。房源出租难度增加，市场不断向“承租人”市场转变。

附：睿和智库声音榜计算模型

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