12月商办声音榜｜梦想加空间联合醉鹅娘打造“微醺办公室”
01 12月市场基础数据睿和智库数据： 2020年12月份，全国写字楼新增供应13981套，环比上月上涨70%；成交9486套，环比上涨35%；成交面积138.88万㎡，环比上涨43%；成交均价43074元/㎡，环比下降4%；成交金额598.12亿元，环比上涨38%；目前存量147915套。 北京写字楼与商务公寓新增供应200套，环比上涨614%；成交1020套，环比上涨210%；成交面积27.97万㎡，环比上涨93%；成交均价29817元/㎡，环比下降11%；成交金额83.4亿元，环比上涨71%；目前存量37144套，供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，空置率创近十年新高。 在2020年四季度，新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。高力国际华北区董事总经理严区海认为，空置率继续走高达到创纪录的19.4%，符合高力国际在今年一季度向市场发布的对于年底空置率超过18%的预测。北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情肆虐的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。由此可见市场的供需不平衡问题已经非常严重。 02 12月商办榜单12月商办榜单中，优客工场依然保持榜单首位，榜单第二依旧是WeWork，榜单第三名还是腾讯众创空间，本月榜单前三没有变动。 本月梦想加空间联合醉鹅娘打造“微醺办公室”，排名上升一位；筑梦之星因有项目签约落地，主动发声，排名上升六位；中海OFFICEZIP微博活跃度较高，排名上升一位。 而氪空间、创客邦、科技寺、零秒空间因发声量较少，导致本月排名下降。  03 12月商办舆情分析优客工场  睿和智库制图 媒体发声榜监测期间内，腾讯新闻、一点资讯、看点快报居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿274篇次、198篇次、152篇次。  睿和智库制图 关于优客工场的舆论关注点主要聚焦在“美梦成真”，相关文章量210篇；其次“中国新经济大旗”相关文章量198篇。“上市新路径” “国民认可度” “股价触及日高” “最后的泡沫” “质疑与困难”及“敏捷办公”等相关文章也在关注焦点中。 创富港  睿和智库制图 媒体发声榜监测期间内乐居财经、微信、网易号居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿210篇次、174篇次、158篇次。  睿和智库制图 关于创富港的舆论关注点主要聚焦在“愈挫愈勇”，相关文章量274篇；其次“扩张逻辑”相关文章量261篇。“12周年系列” “蝶变之路” “科技赋能” “行业未来” “如何创富”及“办公新模式”等相关文章也在关注焦点中。 梦想加空间  睿和智库制图 媒体发声榜监测期间内，金融界、腾讯新闻、一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿114篇次、95篇次、87篇次。  睿和智库制图 关于梦想加空间的舆论关注点主要聚焦在“行业正向发展”，相关文章量104篇；其次“微醺办公室”相关文章量97篇。“刷新办公产业” “服务业赋能” “办公新形态” “后顾之忧” “办公标杆”及“创造力提升”等相关文章也在关注焦点中。 04 12月商办大事记 企业动态 优客工场再下一城，进驻武汉都市圈 优客工场赴美上市之后，继续保持稳健发展步伐。近日，优客工场再传佳讯，在湖北新签约咸宁山通水富·优客工场，这也是优客工场进驻咸宁的首个项目。 咸宁山通水富·优客工场位于九宫山所在的咸宁通山，这是一片文化的热土，旅游、农产品和中草药资源丰富，也是一片经济发展的热土，咸宁不仅是武汉都市圈，也是长江中游城市群的中心成员之一， 在能源建筑、低碳、农业发展上都是试验区域，有很多资源支持和项目。 WeWork中国携手基金会打造慈善市集 上海广场社区开幕，推动城市更新 WeWork中国携手上海愿望成真慈善基金会共同打造的暖冬圣诞慈善市集在上海威海路696号社区成功举办，在邀请社会各界及合作伙伴和WeWork会员共度圣诞、共享节日氛围的同时，也将温暖传递给罹患重病的孩子，支持他们实现愿望。 WeWork中国充分发挥其全球品牌优势与战略资源，邀请到了超过40家优秀品牌参与，通过WeWork中国社区力量与会员和大众一同践行公益，为孩子们的冬天带来一丝温暖，为社会创造积极的正能量。 12月17日，WeWork中国与美罗、华凌、融创上海和御沣共同打造的WeWork上海广场社区盛大启幕。商业存量改造、城市更新大潮，成为WeWork中国聚焦的本土化发展核心机会。 OFFICEZIP联合中海商业打造商务会议品牌 OFFICEZIP联手中海商业集合旗下的商办写字楼和酒店板块，打造全域轻商务会议服务品牌——HUI中海国际会议中心。 HUI中海国际会议中心旨在为用户提供更专业的会议方案，不论是商务会议、宴会酒会以及创意活动，都有会议完整链条服务包与之匹配，保证会议的高效专业展开。服务内容包括会议策划、会场布置到会议翻译、直播录播等十余项。 同时，HUI中海国际会议中心还在为用户提供创意型服务方案和定制型服务方案等方面做出很多努力。让会议场景更智能，让会议服务更精准。 HUI不仅推出了更周全、更精准的会议服务，打造更专业、更轻松的会议，更致力于为用户创造多元办公体验。用户在享受COOC中海商务的内部增值服务的同时，还能获得写字楼资源、多城酒店布局、差异化会议产品的服务与支持。 3W众创空间开业仪式圆满举行 12月8日,“AI改变生活 科技引领时代”——海淀区西三旗文化科技园-3W众创空间开业仪式在西三旗文化科技园举办。本次活动由3W空间、海升股份社、北京海东硬创科技有限公司共同主办，东升镇、海升股份社相关领导、专家学者、企业代表等各界行业嘉宾应邀出席，共同见证3W空间在西三旗文化科技园的正式落成。 ATLAS 寰图入驻上海盛邦国际大厦 近日，行业领先的写字楼全链条运营商 ATLAS 寰图宣布与著名房地产投资管理公司领盛投资达成深度战略合作。ATLAS 寰图以“星级酒店”标准运营，3-5 层为轻资产运营，合计 8,511 平方米，正式入驻上海盛邦国际大厦。 ATLAS 寰图深度布局长三角区域，在上海已有 10 大项目，加上杭州 2 大项目，基本构建起长三角高品质办公矩阵，为不同类型的办公客户提供服务，助力长三角企业高速发展。 市场动态香港甲级写字楼租金2021年跌5%至10% 1月4日，第一太平戴维斯公布香港2020年第四季度写字楼市场情况报告。 据了解，报告称香港写字楼市场2020年第四季度的整体租金跌幅上升至5.1%，而2020年第三季度则是3.4%。 而整体市场在2020年则下跌16.6%，创下自2009年以来最大的年度跌幅。同时，整体甲级写字楼空置率由2019年年底的4.7%上升至2020年最后一个月的8.4%。 第一太平戴维斯预期，香港整体甲级写字楼租金将在2021年下跌5.0%至10.0%。其中，租金将在上半年下跌，并在下半年回稳，情况视乎疫苗供应及跨境限制措施的状况。 “空置率依然居高不下，而由于企业持续受困，预期今年空置率仍会上升。”第一太平戴维斯认为。另外，2021年香港预期有37万平方呎的写字楼面积供应。 北京写字楼市场将开启存量租户竞争大战 2021年甲级写字楼市场将迎供应高峰 在2020年四季度共三个项目入市，分别为位于丽泽区域的平安金融中心、远洋锐中心和位于石景山区域的中海大厦C、D座；新入市项目体量低于预期的50万平方米，仅有约35万平方米入市。至此，2020年全市场新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平，主要原因还是由于疫情导致部分项目延迟入市。2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期，预计全年新增供应将达到157万平方米。 空置率升至19.4%，预计将持续攀升 受到新增供应的影响，四季度市场空置水平环比上涨2.0个百分点至19.4%，同比上涨3.5个百分点；在2021年市场需求能够持续稳定释放的前提下，高力国际预计空置水平受到新项目影响，将持续攀升。 市场迎来近十年的租金同比最大降幅 四季度市场租金延续了下调的趋势，但降幅有所收窄，四季度市场平均净有效租金环比下降1.8%至350.6元每月每平方米；同比2019年四季度，市场租金降幅达到了8.4%，为近十年最大降幅。 四季度深圳甲级写字楼租赁需求复苏 1月7日，第一太平戴维斯发布《2020深圳房地产市场回顾与展望》报告。 观点地产新媒体翻阅报告获悉，第一太平戴维斯称，2020年第四季度，深圳甲级写字楼租赁需求积极复苏，全市季度吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米。但年内受疫情负面影响，全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米，但仍高于近十年均值24.5%。此外，深圳全年新增供应共计逾百万平方米，加之疫情等原因，全市空置率同比上升2.9%至27.9%。 对此，第一太平戴维斯市场研究部谢靖宇补充到，2021年内预计约有135.9万平方米甲级写字楼面积计划竣工交付，届时市场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。持续高量供应将是未来常态，未来五年（2021-2025），预计年均新增供应量逾百万平方米。因全球疫情仍在持续，2021年的高供应量将令本地市场去化压力倍增，空置率料将上升。 2020年北京写字楼租赁成交活跃 房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在京举行北京房地产市场回顾及2021展望线上发布会，深入回顾了2020全年北京写字楼租赁及大宗交易市场，并对2021年北京市场作出独家预判。 在发布会上了解到，第四季度北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍，达21.59万和3.15万平方米。同时，市场继续迎来约31万平方米的新增供应。预计2021年新增供应将高达150万平方米。 戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“未来一年，在大量新增供应和全球新冠肺炎疫情尚未完全好转的双重压力下，市场空置率或将被继续推高，租金水平仍将继续面临下行压力”。 2020年全国大宗交易成交总额达2,047亿元，其中，北京大宗交易成交额占比为20%，相较出现多宗超大交易的2019年，今年下降较为明显，降幅达30%，但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。从全国大宗交易数据看，外资买家占比为23%，是过去三年最低。北京首次取代上海，成为最受外资欢迎城市。 附：睿和智库声音榜计算模型  睿和智库制图
|
|