作者丨蔚明明 编辑丨苏建红 排版丨苏建红
来源丨睿和智库（ID：ruihezhiku2019）
睿 观 察
环顾4月商办市场，值得关注的是一线城市需求强劲，二线城市净吸纳量环比下滑。
4月舆情分析，优客工场仍然占据榜首，WeWork未来共同体等消息引发行业持续关注。
以下是详细数据。
01 4月商办市场基础数据
2021年第一季度全国18个主要城市写字楼市场在传统淡季中延续复苏态势，商务活动和租赁谈判在春节假期后迅速活跃。
本季主要城市写字楼净吸纳量总计录得逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍说，其中一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。
二线城市净吸纳量环比下滑11%，但核心城市表现突出，杭州、南京和成都分别录得158%、97%和20%的环比增长。
在供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国整体空置率环比回落1个百分点至23.1%。在18个主要城市中，有15个城市本季录得空置率下调。
租金方面，全国写字楼平均租金仍处于下行区间，季内录得0.4%的环比跌幅，但较2020年底的跌幅进一步放缓。
02 4月商办声音榜
03 4月商办舆情分析
优客工场
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媒体发声榜监测期间，腾讯新闻,搜狐焦点，一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿219篇次、211篇次、195次。
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关于优客工场的舆论关注点主要聚焦在“不断试错”，相关文章量211篇；其次是“城市更新的主角”，相关文章量194篇。“空间数字化” “六周年微记录” “螺旋角创意” “艺术入驻办公空间” “楼宇速读”及“冷静思考期”等相关文章也在关注焦点中。
图：4月优客工场声音量走势图
WeWork
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媒体发声榜监测期间，网易号，一点资讯，企鹅号居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿187篇次、165篇次、155次。
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关于wework的舆论关注点主要聚焦在“未来办公共同体”，相关文章量185篇；其次是“创业跃迁之路”，相关文章量182篇。“为地球声援” “加密货币支付” “个人资产表” “后市可期” “策略建议”及“文化空间”等相关文章也在关注焦点中。
图：4月WeWork声音量走势图
创富港
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媒体发声榜监测期间，腾讯新闻，微信，看点快报居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿105篇次、95篇次、84次。
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关于创富港的舆论关注点主要聚焦在“企业办公助力”，相关文章量95篇；其次是“全能办公平台”，相关文章量91篇。“最佳雇主称号” “ 共谋未来” “助推发展” “行业新出口” “共享办公空间”及“人性化办公模式”等相关文章也在关注焦点中。
图：4月创富港声音量走势图
04
4月商办大事记
企业动态
4月15日，去年通过SPAC方式登录纳斯达克的优客工场，公布年度经营数据。
其中，第四季度该公司净营业收入2.79亿元，较2020年第三季度增长39.4%，较2019年第四季度下降4.8%。其中，轻资产收入同比增加220.8%，录得1080万元。同时，第四季度净亏损为1.491亿元，较2020年第三季度减少11.9%，较2019年第四季度减少36.8%。但在非美国通用会计准则下，优客工场第四季度净利润达6279万元，实现首次季度盈利。
北京东城区携手WeWork中国打造“文化+科技”新业态
随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，北京“四个中心”功能建设得到进一步推进。位于东城区的隆福寺社区文化底蕴丰厚，隆福寺地区改造提升成为东城区街区更新的重点项目。
作为全球领先的办公空间服务平台，WeWork中国从空间+服务共享，到参与城市更新、发挥产业聚集优势，携手各方挖掘社区独特定位，利用灵活办公的优势，盘活区域商业活力，与东城区一起打造“文化+科技”新业态。
专注办公资产运营，氪空间Kreator Space与多个办公项目完成签约
2021年4月21日，由氪空间主办的“‘专注办公资产运营 共建企业办公新生态’暨Kreator Space新项目签约仪式”在上海中信泰富广场写字楼举办，氪空间首席执行官王雪泉、首席运营官庞程玲等氪空间管理团队出席仪式。
创富港是在国内深耕13年的共享办公品牌，目前共享办公空间已遍布全国9大城市，空间数超过了200家，近日创富港在深圳福田区银荔大厦又新增了一个共享办公空间，具体地址位于深圳市福田红荔路1001号银荔大厦9楼902、903。港深圳新增银荔共享办公空间。
北京优客工场·盛和众创空间落户古冶
北京优客工场·盛和众创空间由北京优客工场全资子公司大然凌一和唐山盛泰集团合作打造，总投资1.3亿元，总建筑面积7000平方米，2020年9月开始建设，今年4月底前建成运营，是目前北京优客工场在全国县级行政区布局的唯一一家共享办公空间。
李东升在致辞中希望古冶区委、区政府紧扣创业创新需求，进一步优化服务措施，创造一流环境、提供一流服务，为全民创业创新开辟更加便捷高效的“绿色通道”，努力把项目打造成为广泛吸引产业转移的示范工程，大力推动创业创新成果向现实生产力转化，致力于打造立足古冶、辐射环渤海地区的创新创业企业“孵化摇篮”。
市场动态
4月14日，高力国际发布的“北京互联网科技公司在京选址趋势报告”。报告显示，第一季度甲级写字楼市场单季度净吸纳量超过23万平方米。与此同时，乙级楼宇和产业园区也同样出现大量的新增需求，净吸纳量分别超过10万平方米和28万平方米。
因此全办公租赁市场的净吸纳量超过61万平方米，全部办公租赁市场都在一季度出现大幅去化，空置率均出现不同程度的下降。根据高力国际报告，北京目前已经形成两大互联网产业聚集地，并形成了两个主要的市场组团，分别为位于西北方向的中关村-上地(泛上地区域，包含西二旗，清河等周边区域)-北清路组团和位于东北方向的望京酒仙桥组团。
国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布的《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》显示，北京写字楼市场去化加速，空置率近三年首降。
在写字楼市场，报告显示，2021年一季度，位于奥体、石景山和西直门区域的三个新项目交付使用，为写字楼市场带来共计15.3万平方米的租赁面积。
一季度，TMT、金融、专业服务这三大行业继续位居写字楼新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高达43%，集中表现在新媒体、在线教育和终端应用等头部企业的扩租需求。
专业服务业中律所升级和焕新活跃。此外，金融的基金、保险板块继续发力，扩租和搬迁需求多落位于核心中央商务区，而金融科技和资产管理企业的扩租需求也有所增加。此外，医药及生命科学、能源等行业同时录有升级搬迁和新进入北京市场设立办公室的租赁交易。
附：睿和智库声音榜计算模型
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