2019年第四届中国不动产资产管理大会即将启幕！行业看点抢先看 | 资管峰会

资本寒冬，经济下行，土地供应紧张、调控政策不断加码、信贷继续紧缩等一系列因素，迫使房地产行业不得不寻求转型之路，这也意味着这个行业已经迎来了高速发展后的重要转折期。而不动产资产管理业务也已经开始从增量时代迈向了存量时代，但是当前的资产管理业务模式难以满足新常态下不动产行业的发展需求。

粤港澳大湾区是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。

当然，该区域也面临着许多严峻的挑战。在该区域，发展空间面临瓶颈制约，生态环境压力日益增大，尤其是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”升级改造成了当今大湾区发展的重点难点，这也是不动产资产管理为大湾区的发展提供助力的一次重大机遇。

为了帮助整个行业穿越经济迷雾周期，运用新模式、新思路促进不动产行业在未来十年更好的持续发展，由万商俱乐部和睿和智库联合主办的第四届中国不动产资产管理大会将于2019年11月19日在粤港澳大湾区的龙头城市深圳盛大启幕！届时，数十位意见领袖、行业大咖将齐聚一堂，围绕着“筑根培新，布局新十年”的主题展开深度交流，这必将是一场无与伦比的思维碰撞的盛宴！

本次大会涵盖一场面对大湾区的顶级盛宴、两个权威发布、三项大奖颁发、四场分论坛，将以主题演讲、圆桌对话等形式，站在全新的视角，聚焦新居住、新办公、新商业、新物流等领域，全面描绘不动产资产管理的未来发展蓝图。

城市更新改造是城市存量焕新、内涵增值的首要方式，同时随着市场政策收紧、融资渠道变窄、拿地成本升高，城市更新也是房企们创新转型和获取土储的重要路径。中国大城市开发日趋饱和，城市更新改造也不再是简单的推倒重建，而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等，对城市更新的探索与研究愈加成为政府和社会各界关注的焦点话题。

位于粤港澳大湾区并作为改革开放前沿阵地的深圳，面临严峻的土地稀缺问题，通过城市更新腾挪更多的发展空间成为深圳发展重中之重。政府出台了许多相关的政策，如何利用好这些政策，把握好投资机会，是房地产行业需要考量的问题。

项目对接会涉及到30多个项目，力邀50+资本机构，展开一对一的对话交流、学习分享、协作互鉴，深入解读不动产资产管理的未来发展方向，促进行业的共建、共享、共赢，推动行业标准的进一步完善。

在租购并举、房住不炒的政策导向下，长租公寓发展迅速。目前，资管机构主要通过类REITs、CMBS和信托受益权ABS三种模式参与长租公寓发展，未来开发商自持的集中式长租公寓将会得到资管机构更多关注。然而，我们也不应忽视长租公寓资产证券化产品背后存在租约波动风险、期限错配以及产证性质等方面的问题，只有打造出成熟的资产管理平台，才能实现突围。

随着国家购租并举政策的推动，长租公寓进入了资本风口，逐步从野蛮生长到回归到以用户体验为核心的经营。未来的长租公寓市场，需要重构整个行业商业模式，将重资产和轻资产两种模式巧妙地结合起来，实现轻重并举，也是整个行业亟待解决的问题。

联合办公在短短三年内迅速发展，与传统办公室相比，联合办公空间通常允许更长的租期期限和更大的空间灵活性。凭借期限较短的会员合同，以及可迅速调整的工作空间，联合办公空间可以快速适应用户空间需求的变化。但是联合办公也面临着严峻的挑战，只有从空间到服务实现精细化运营，才能赢得无限的可能。

近年来，作为经济新业态的共享经济迎来了蓬勃发展。作为“共享经济”的一种形式，联合办公在中国已经给工作方式赋予了新的内涵。联合办公空间更强调用户的体验，采用人工智能、大数据技术、云计算等技术，提高办公智能化水平。因而，整合整个行业的上下游产业链，并对其进行持续的优化以及智能化升级不仅成为了当下办公服务业的痛点所在，由此带来的变革也势在必行。

在金融科技浪潮下，科技和金融的融合日益加深。如何让科技与金融更好地创新融合，如何利用科技重塑大资管行业格局，提升资管机构运营效率，找准资管行业发展方向，是所有资管机构当前必须面对和思考的重要课题。

“商文旅综合体”是区别于传统商业模式的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。但事实上，行业里也出现了过度投资和优质项目匮乏的双重矛盾，文旅IP与地产运营难以顺利结合的痛点。

物流园区是物流业集聚发展的重要载体，经过多年发展，我国物流园区取得了长足的发展，产业地位日益突出。但是，物流园区用地供应紧缺、运营管理人才缺乏、运营环境有待提升，都成为了行业发展的瓶颈。

第四届中国不动产资产管理大会，初心不改，筑根培新，以百倍的合力，布局新十年，共建属于所有人的存量新时代。持续三天的大会现场，将会有数十位行业大咖就不动产资管领域的相关问题展开精彩的分享和讨论，为现场的业内人士献上一场精彩的行业盛会。让我们共同期待这一年度行业盛会的隆重召开！